Forberedelse, gjennomføring og innlevering avslutt krav gjerning i Florida. Det er en relativt enkel prosess.
Grunnleggende Gjerning Terminologi
for Å forstå real estate gjerninger, er det nødvendig å vite et par juridiske vilkår:
- Gjerning. Et juridisk dokument som overfører eierskap av fast eiendom
- Godkjenneren. En person som overtar eierskapet av hans eller hennes interesse i fast eiendom
- Brukeren. En person som en interesse i fast eiendom er overført
Hva Er en Slutte Krav Gjerning?,
A slutte krav gjerning overfører eiendomsretten til fast eiendom uten å gi noen garanti av godkjenneren tittel.
I hovedsak en slutte krav gjerning sier: «jeg gir deg uansett interesse jeg kan ha i denne eiendommen, men jeg kan ikke love at jeg har noen slik interesse.»
Med en slutte krav gjerning, hvis det viser seg at de godkjenner ikke har noen interesse i eiendommen, brukeren vil ikke være i stand til å saksøke godkjenneren.,
Avslutt hevder gjerninger er vanligvis brukes når brukeren er bestemt av godkjenneren eierskap, for eksempel når de overføringer som er gjort mellom familiemedlemmer, mellom et individ og en stoler på, eller fra en bedrift til bedrift.
Avslutt hevder gjerninger er også ofte brukt til å overføre eiendomsretten til eiendommen i forbindelse med en skilsmisse, for å få en av ektefellens navn ut av tittelen.
I typisk transaksjon mellom selgere og kjøpere som ikke kjenner hverandre, som en garanti gjerning er brukt., En garanti skjøtet inneholder en bestemmelse som garanterer at brukeren som godkjenneren har eiendomsrett til eiendommen.
Hvis det viser seg at de godkjenner ikke har tittel, brukeren kan saksøke godkjenneren. De fleste fast eiendom-transaksjoner som involverer en garanti gjerning vil også ha tittelen forsikring.
Florida Avslutt Krav Gjerning Krav
De grunnleggende kravene for en sluttet krav gjerning i Florida (som i andre land), er som følger:
Juridisk Navn på Partene
avslutt krav gjerning behov for å inkludere det fulle juridiske navn av både godkjenneren(s) og brukeren(e).,
For en godkjenneren, bør dette være navnet som det dukket opp på skjøtet når du er godkjenner fått tittelen. For brukeren, bør dette være det fulle navnet på brukeren.
For eksempel, hvis brukeren er juridiske navn er «Fredrik Johnson,» den gjerning bør ikke ha navnet «Fred Johnson.»
En Beskrivelse av Eiendommen Som Overføres
Hver pakke av eiendom har det som er kalt den juridiske beskrivelsen. Dette er vanligvis mest lett å finne i gjerning som overføres eiendommen til den som gir tilgang.,
For det presiseres det er også en god idé å legge den gateadresse av eiendommen, og eiendommen «folio» nummer som brukes av eiendom appraiser.
Forsvarlig Gjennomføring av Dokumentet
Florida loven krever at den som gir tilgang må underskrive skjøtet i nærvær av to vitner og notarius publicus. Vitnene må også signere i nærvær av notarius publicus.
Levering av Skjøtet til Brukeren
Teknisk sett, en handling, enten slutte å kreve eller garanti, må være levert til brukeren., Hvis de godkjenner utfører en handling, og holder den i hans eller hennes safe eller dusj skuff, det er ikke en effektiv overføring av eiendommen. Leverer det til brukeren, eller filing det med ekspeditøren, som er en effektiv overføring.
Innlevering Med Ekspeditøren
A slutte krav gjerning skal registreres med Clerk of Court i fylket der eiendommen ligger. Dette vil innebære å ta skjøtet til Kontorist kontor og betale det som kreves innlevering gebyr (vanligvis rundt $10.00 for en en-side avslutt krav gjerning).