En rekke real estate exit strategier finnes i denne bransjen, som alle tilbyr et unikt perspektiv, og sin egen måte å gå om ting. Imidlertid er det få som er mer attraktive for nye entreprenører enn å lære hvordan å finne engros egenskaper. Mens fortjeneste kan ikke være så stor som en rehab, det er betydelig mindre risiko involvert, og snu perioden er dramatisk kortere., Enda viktigere, å finne engros avtaler er ikke på langt nær så vanskelig som mange mennesker gjør det ut til å være. Hvis du ønsker å finne engros eiendommer i området, kan jeg anbefale å prøve de tre strategiene som er skissert nedenfor.
3 Beviste Strategier For Hvordan Å Finne Engros Egenskaper
Investorer trenger å lære noe i de tidlige stadier av deres karrierer: en av de enkleste måtene å finne engros egenskaper er å låne strategier fra de som allerede har mestret kunsten å wholesaling. Det er absolutt ingen grunn til en ny investor ikke kan lære fra sine forgjengere., Tross alt, investorer har kjent hvordan finne engros hus for ganske lang tid, det er ingen grunn til å gjøre ting annerledes. Derfor er den beste måten å finne engros egenskaper er rett og slett å utøve de strategier som allerede arbeider for investorer rundt om i verden., Det er verdt å merke seg, imidlertid, at det er tre måter å finne engros egenskaper som har bevist at de hører hjemme i en real estate investor arsenal mer enn noen andre:
-
Oppsøke foreclosures og pre-foreclosures
-
Delta real estate auksjoner
-
Snakk til bankene om overtatt inventar
Foreclosures
De som ønsker å finne engros egenskaper kan gjøre mye verre enn den typiske foreclosure., Faktisk, noen muligheter er mer verdt å forfølge enn de som vitne huseiere falle bak på boliglån betalinger. Hvis for noe annet, hjem i fare for å bli overtatt av banken har vist seg—tid og tid igjen til å være en levedyktig kilde til avtaler.
Det er verdt å merke seg at arten av en foreclosure er spesielt attraktivt for de som ønsker å finne engros eiendommer. Men for å forstå hvorfor, må du først ha et fast grep på foreclosure prosessen i seg selv. I sin enkleste form, foreclosures er et resultat av en manglende evne til å holde opp med casino forpliktelser., De eierne som ikke er i stand til å betale sine boliglån på tid er i fare for å miste sine hjem til svært banken som ga lånet i første omgang. Mens hver stat har sine egne retningslinjer, det er trygt å anta at foreclosure prosessen vil starte 90 dager etter første savnet betaling. På dette punktet, eieren er møtt med en stor avgjørelse: standard på lånet og mister hjem til banken eller gjennomføre en kort salg.,
Det er verdt å merke seg at kort salg typisk resultere i rabatterte priser, som for tiden er essensen for eieren, de trenger å selge på en riktig måte for å oppfylle sine forpliktelser overfor banken. Oftere enn ikke, selge til en betydelig markdown er den eneste måten å gjøre det. Og som investor i håp om å finne engros fast eiendom, er det ingen grunn til at du ikke kan være den ene for å oppnå en slik avtale. Tankene due diligence og gjør deg kjent med i foreclosure prosessen, og du kan finne noen av de beste tilbudene der ute.,
Auksjoner
I å prøve å finne fast eiendom engros egenskaper, foreclosures er ofte det beste alternativet, men de er langt fra det eneste alternativet. Alle som har muligheten til å navigere property auksjoner kunne finne seg selv i nærvær av noen gode tilbud. Faktisk, det er de som gjør et kupp på å anskaffe egenskaper utelukkende fra auksjoner. Ikke i motsetning til sine foreclosure kolleger, egenskaper kjøpt på auksjon kan ofte være hadde for en attraktiv rabatt., Det er ikke uvanlig for hus plassert på auksjon blokken til å være priset til en verdi som er lik eller mindre enn gjenstående saldo på boliglån. Oftere enn ikke, som representerer en fantastisk avtale.
omtrent som for foreclosures, forstå rabatter som kan være hadde på auksjon stammer fra å bli kjent med prosessen. Først og fremst, det er to måter et hus kan være satt opp for auksjon: Enten hus har unnlatt å betale eiendomsskatt, eller eiendommen selv har gått inn i foreclosure., Uavhengig av grunn, hver av disse scenariene representerer en stor mulighet til å skaffe en avtale. Som sagt, de som ønsker å finne engros eiendommer bør vurdere å ta en titt på auksjoner.
jeg anbefaler at du gjør leksene dine opp fra i tilfelle du ønsker å delta i en auksjon. Husk, ikke i motsetning til alle andre kjøp strategi, det er risiko involvert i å delta på en auksjon. Redusere dine sjanser for å støte på komplikasjoner ved minding due diligence. Det er også verdt å merke seg at de fleste auksjoner vil kreve kontant betaling., Fremfor alt annet, vet hva du kan forvente neste gang du ser for videresalg eiendommer på en auksjon.
Bank-Eide REOs
Dette neste triks for å hjelpe deg med å finne engros eiendommer er usikre på om eller ikke de siste to oppkjøp strategier resultat ved salg av en eiendom. Senere, til å erverve en bank-eide eiendommen (eller eiendom som eies REO), eiendommen ikke må finne sin vei til en slutt-kjøperen. Som navnet antyder, bank-eide REOs har blitt overtatt av bankene, og klarte ikke å enten selge på auksjon eller resultere i en kort salg.,
Det er verdt å merke seg, er imidlertid at bankene er ikke i bransjen for å holde på nonperforming loans, det er derfor de vil ta den korte salg alternativet når anledningen byr seg. Hvis for noe annet, så har bankene ikke ønsker å holde på egenskaper som ikke gjør dem noen penger, og er (mer ofte enn ikke) glad for å selge dem for selv en liten fortjeneste.
Bare fordi det er en dårlige lån, betyr ikke det at banken vil tilsynelatende gi den bort. Tross alt, de er i bransjen for å tjene penger også. For denne grunn, investorer anbefales å leie en inspektør., Mens det ikke kreves, det kritiske øyet av en inspektør vil la deg vite nøyaktig hva du ser på. Å gjennomføre en inspeksjon kan også avsløre «egenskaper» som tillater deg å redusere bank ber om pris.
Oppført Vs ikke-børsnoterte Engros Eiendom Fører
Engros eiendommer er en flott måte for investorer å komme i gang i å investere i bransjen. Det er imidlertid et par ting investorer trenger å vite før du hopper i; særlig forskjell mellom oppført vs ikke-børsnoterte engros eiendom fører., Som sitt navn tilsier, er det forskjeller mellom de to, som angitt nedenfor:
-
Oppført Egenskaper: Dette er egenskaper kan bli funnet på Flere Oppføringer Service (MLS), og er vanligvis representert på én av tre måter: Eiendommer eid av private selgere, egenskaper i pre-foreclosure og REO egenskaper (bank-eide). Siden de er oppført på MLS, det bør ikke overraske noen til å lære som fører disse vil komme med de fleste konkurrentene, men det er også flere av dem. Disse utgjør flertallet av de fleste investorer’ engros eiendom fører.,
-
Unoterte Egenskaper: Som navnet antyder, ikke-børsnoterte engros eiendommer kan ikke bli funnet på MLS. Disse ofte representerer den største profitt potensial av de mange former for engros-oppføringer, men krever ekstra innsats, og for egen regning, å finne. Siden de ikke er i MLS, vil de ha mindre konkurranse, men det vil bli vanskeligere å finne, som er grunnen til at investorer må følge et pålitelig system for å lære hvordan å finne engros egenskaper.,
Oppsummering
Hvis du ønsker å finne engros egenskaper, jeg anbefaler deg å prøve så mange utsalgssteder som du kan. Tross alt, hva er engros-fast eiendom, hvis ikke for en tall spillet? Men, jeg har hatt enorm lykke til med de butikkene som jeg nevnte ovenfor. Hver tilbyr investorer en unik mulighet—forutsatt at de tankene due diligence—for å finne rabatterte egenskaper som oppfyller kriteriene for å engros.
– Tasten Takeaways
- Det er tre strategier, spesielt, som vil hjelpe investorer finne engros egenskaper.,
- Forstå hvordan engros real estate starter med å lære fra de som kom før deg.
- Engros eiendom for salg kan bli funnet i nesten alle markedet over hele landet.