Madame Lelica

å Selge et hjem «for sale by eier» (FSBO), kan være en tidkrevende utfordring. Det er ikke så vanskelig hvis markedet beveger seg raskt og inventar er tatt opp så snart den blir tilgjengelig, men å finne kjøpere ellers kan være vanskelig uten profesjonell hjelp. Den FSBO prosessen er strødd med oppgaver som du må fullføre riktig eller hele avtalen kunne falle fra hverandre.,

Effekt på Resultatet

The National Association of Realtors (FORSKERFORBUNDET) viser at 47% av eiere som velger å gå den FSBO ruten gjør det fordi de tror de vil betale mye mindre i provisjoner og likeledes se mer av et overskudd. Dessverre, det fungerer ikke alltid ut på den måten.

NAR rapporterer også at FSBOs representerer bare ca 7% av alle hjem for salg, og som hver gir ca $65 000 mindre enn sammenlignbare boliger som er solgt med hjelp av en agent.,

Hva Kan Gå Galt

Eiere som selger av seg selv ofte mangler kompetanse for å få en nøyaktig pris på en eiendom for å selge. Du kan ende opp med å selge for for lite selv i et sterkt marked når alle faktorer synes å være på din side.

Så er det et spørsmål om forhandling ferdigheter. De fleste boligkjøpere er representert av agenter, og du kan finne deg selv outmatched og outwitted mot en erfaren agent med mindre du har også sterk forhandling ferdigheter.,

Hvordan Pris-et Hjem for Salg av Eieren

Prising et hus å selge er en del intuisjon, en del forskning, og en del market timing. Du kan få umiddelbar tilbud hvis du prisen innen sammenlignbare salg. Spør en tittel selskapet til å sende deg sammenlignbare salg.

ikke bli offer for en selgers største feilen og ikke pris din eiendom på riktig måte., De første to til tre uker på markedet er avgjørende. Det er når kjøperens interesse nivåene er høyest.

Forbereder seg på å Selge Ditt Hjem Uten en Agent

Borte er de dagene av å selge boliger med uoppredd seng, retter i vasken, og leker spredt over hele. Dagens boliger må være skinnende rene og ligner modell hjem. Gjøre det ser ut som ingen bor der:

• Undersøke hjem fra en fremmed manns synspunkt før du begynner å forberede huset for salg. Spør en venn til å hjelpe—noen som kan være mer løsrevet enn du er., Be dem om å gå gjennom huset og merk mangler og ting som bare føles feil.
• bør du Vurdere å bruke penger på forbedringer. Fikse ting som ikke fungerer og gjøre reparasjoner før du selger kan forbedre din fortjeneste, men ikke gå over bord. Den største fall for selgere er å bruke en masse penger på reparasjoner som aldri vil bli tjent inn igjen.
• ikke undervurdere kraften av hjem staging. Det kan bety forskjellen mellom å selge nå for mer penger eller ikke i det hele tatt., Minst bli kvitt mesteparten av møblene dine hvis du ikke har råd til å ansette en profesjonell til å håndtere dette for deg. De fleste selgere kan leve uten halvparten av ting de har akkumulert over årene.
• Kjæledyr i huset presenterer sitt eget sett av utfordringer. Det er vanskeligere å selge et hjem hvor husdyr live. Det er vanskelig å vise en eiendom med et kjæledyr i boligen. Alltid skille dyr fra kjøpere under forestillinger.

Markedsføring Hjemme for Salg av Eieren

Tilbringe en stor del på reklame. Finne ut målgruppen din og få melding til dem.,

• Forskning huset markedsføring tips, fra hvordan å gjøre fotografier, noen skrive ut reklame, direkte post, flyers og hosting turer. Utdanne deg selv.
• All markedsføring skal være rettet mot å gjøre telefonen til å ringe og å øke trafikken til ditt hjem. Husk at du ikke prøver å selge eiendommen online usett. Du prøver å få kjøpere inne.
• Unngå markedsføring feil ved å være fleksible med visninger og tilbyr insentiver for kjøpere.,
• Vurdere din timing. Sesongens salg krever unike tilnærminger. Selger våren er svært annerledes enn salg i vinter. April er ansett for å være den beste måneden for å sette huset på markedet i mange deler av landet.
• Sette en lockbox på dine lokaler for enkel tilgang via agenter når du ikke er hjemme hvis du bestemmer deg for å tilby en provisjon for å selge agenter.
• Lær hvordan å holde et åpent hus. Lørdager er like populære som søndager i noen områder. Men husk at ikke alle holderen er egnet for et åpent hus, uavhengig av hva HGTV kan lede deg til å tro., Boliger i høyt trafikkerte områder er utmerket.
• Leie en god fotograf til å skyte en virtuell tur. Vurdere drone fotografering også, og annonsere virtuell tur link i din markedsføring materialer.
• Vurdere målretting kjøperens representanter med markedsføring, og tilbyr ekstra kompensasjon for å lokke en kjøper er agent for å vise ditt hjem. Husk at de fleste kjøpere har en agent.

Hva Skjer Når Hjemmet Er Solgt?

Du er ikke ferdig når du skal svare på tilbud på din eiendom, og alle tegn på det aktuelle stiplede linjer. Feil kan fortsatt skje.,

for At salgssummen ikke nødvendigvis er hugget i granitt. Forventer forhandlinger om hjemmelaget inspeksjon dukker opp problemer. Faktisk, Dave Ramsey anbefaler at selgere betale for en kontroll, også, selv før de listen sine eiendommer for salg. I forkant er forearmed, og vil du spesielt ønsker å vite om big-billett reparasjoner på forhånd, slik at du kan ta dem før de blir et problem.

Komme fram til lukke med alt du kan trenge: foto-ID, nøkler, garantiopplysninger, og apparatet instruksjon hefter…og det er bare toppen av isfjellet. Kontakten med escrow agent for å finne ut om du er nødt til å gi eventuelle andre dokumenter som ikke allerede er i deres besittelse.

På tidspunktet for skriving, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, er en Megler-Førsteamanuensis i Lyon fast Eiendom i Sacramento, California.

– >