Dette er en del 8 av Utleier vår guide til Leietaker Screening. Hvis du har havnet her direkte don ikke å bekymre deg — vi dekker alt du trenger å vite om utleie bakgrunnen sjekker nedenfor.
En leiebil bakgrunn kontroller er som en x-ray som gir deg mulighet til å se under overflaten av en potensiell leietaker.
Dette bildet kan ringe en bjelle for nostalgisk Simpsons-fans.,
Kanskje du huske den gangen Homer gikk til leger for en x-ray.
formålet med utleie bakgrunn se på, er å se på eventuelle saker som kan skjule seg under overflaten.
Det er en enkel måte å identifisere røde flagg og unngå problematiske leietakere.
I dette innlegget, vi vil svare på spørsmålet, «Hva gjør en film bakgrunnen sjekk bestå av?»
For det formål å enkelhet, vil vi bruke en av våre SmartMove rapporter som et eksempel for referanse i dette innlegget.,
Men før vi får i forkant av oss selv…. la oss starte med…
Hva Er En Utleie-og bakgrunnssjekk?
En leiebil bakgrunnssjekk er en ekstra screening verktøy som lar utleiere for å se ulike aspekter av en leietaker søkerens tidligere atferd.,
flertallet av data du vil se kommer fra de tre store kreditt-byråer:
- TransUnion
- Equifax
- Experian
Denne informasjonen bidrar til å male et bilde av hvordan ansvarlig leietaker kan være.
Noen utleiere se på den samlede kreditt score, mens andre betaler spesifikke oppmerksomhet til detaljer i rapporten.
Der Kreditt-Byråer Få Sine Data?,
«Disse tre kreditt-byråer samle inn informasjon fra kreditorene, for eksempel en bank, kredittkort utsteder, eller auto finansiere selskapet. De får også informasjon om deg fra offentlige registre, som eiendel eller court records. Hver kreditt bureau får sin informasjon fra ulike kilder, slik at informasjonen i en kreditt bureau rapporten kan ikke være det samme som informasjon i en annen kreditt bureau rapporten.»– Kilde FederalReserve
Hva Gjør En film Bakgrunnen Sjekk Bestå Av?,v>Full Credit Score (called ResidentScore by TransUnion)
We will now cover each topic in more detail., Du kan klikke på et av elementene over å bli trukket ned på siden for å lære mer.
Personlige Detaljer
leietaker søkeren kommer inn i denne informasjonen. All denne informasjonen er nødvendig, bortsett fra midten navn.
Les dette hvis søkeren ikke har social security number, eller er uvillige til å gi det.
De personlige opplysningene som er gitt i denne boksen er viktig fordi det er bare tre viktigste identifikatorer for enhver person:
- Navn
- Fødselsdato
- Social Security Number
Med over 325 millioner USA, beboere er det beste for å få alle tre identifikatorer.
Stephen White er navnet på vår administrerende DIREKTØR her på RentPrep og sist vi sjekket var det over 2600 samsvarende navn i den AMERIKANSKE databasen.
Dette betyr at det fremdeles er mulig å ha to Stephen White ‘ s med nøyaktig samme fødselsdato.
Leier Nåværende Adresse
Dette er også forutsatt av leietaker og er viktig informasjon. Denne nåværende adresse, bør samsvare med informasjonen som er gitt på utleie programmet.,
Det er en god idé å få en forståelse av søkerens nåværende livssituasjon.
ikke anta at de er for tiden leier som de kan eie sin nåværende hjem, og går gjennom en skilsmisse eller kanskje de bor med familien i dag.
En enkel pre-screening spørsmål som «Trenger du for øyeblikket leie, og hvis så, hvor?»skal hjelpe deg med å bedre forstå sin nåværende situasjon. Det er en god idé å holde notater i hele leietaker screening prosess, så du kan referere tilbake til dem senere.,
Leietaker Søkerens Inntekt
Med våre SmartMove rapporter, leier søkeren vil skrive i sine inntekter.
På dette punktet, søkeren bør være godt klar over at du leie ut til inntekt ratio.
Din minsteinntekt krav skal være lagt ut i din leietaker screening kriterier.
vil Du ønsker å sjekke følgende:
- Har inntekt som er oppført på utleie bakgrunn sjekk samsvarer med det de er oppført på deres leie programmet?
- Gjør de oppfyller dine minsteinntekt standard?,
Leietaker Søkerens Kreditt Score
utleie bakgrunn sjekk gjennom vårt SmartMove rapporter leverer en kreditt score alt fra 300 – 850.
score vil displayet sammen med et fargeområde for enkel tolkning.,
- Dårlig
- Stakkars
- Rettferdig
- God
- Utmerket
score i seg selv er bestemt av flere faktorer som vi vil bryte ned i bildet nedenfor.
En kreditt score er en samling av mange faktorer. TransUnion har skapt sin egen ResidentScore som er skreddersydd til utleie bransjen.,
Dette er gjort ved å gi mer vekt til betaling historie som denne informasjon er mer viktig for en utleier.
Det er vanligvis et avvik mellom kreditt-byråer og hva de rapporterer for en kreditt score. Hver bureau bruker en annen FICO modell for å vurdere kreditt.
Denne inndelingen er bestemt til TransUnion ResidentScore brukes med SmartMove. Hvis søkeren kjører sine egne kreditt gjennom en annen tjeneste, antall s kan variere.
For eksempel, Kreditt Karma bruker en VantageScore modell der TransUnion SmartMove er basert på en FICO modell.,
FICO-modellen er en mye bedre modell (etter vår mening) fordi at det var det store flertallet av bankene bruker når de gjør vurderinger av æren for et boliglån.
Credit Karma vet at deres kunde ønsker å se en bedre score. Hvis de utvalgte lavere kreditt score ved hjelp av den klassiske 2004 FICO modell de ville ikke beholde så mange brukere.
– Adressen Historie
Store databaser er å dyrke informasjon på oss hele tiden.,
Du er logget opp for et magasin for 10 år siden på en bolig, og hadde en mobiltelefon plan faktureres til din siste bosted. Det er en sjanse for at informasjon ble solgt og til slutt endte opp i en av databasene som TransUnion henter informasjon fra.
Dette er hvordan en bakgrunnssjekk er i stand til å trekke opp tidligere adresse historie. Husk disse adressene er ikke bekreftet og må ikke nødvendigvis bety at de var leie.
søkeren kunne ha vært å leve med familie i en av de kjente adresser.,
Sammenlign adressen historie til hva som var inkludert i din utleie-programmet. Ønsker du å ringe og bekrefte med nåværende og tidligere utleiere at søkeren var en leietaker.
God utleie historie er et tegn på en stabil leieren. Hvis du har noen med ingen utleie historie, du er å ta på seg mer risiko med en ukjent vare. I disse tilfeller (vanligvis en ung student leie) mange utleiere vil kreve en co-signataren og/eller økt sikkerhet innskudd.,
Sysselsetting Historie
Lignende til den adressen historie sysselsetting historie poster er dyrket fra store databaser.
Disse postene er ikke bekreftet, så det er viktig at du ringer den nåværende arbeidsgiver for å verifisere informasjon.
I videoen ovenfor våre CEO, Steve Hvit, leder deg gjennom hvordan du gjør en sysselsetting verification samtale.
Tradelines
Handel Linjer (eller tradelines) er kontoer på en bakgrunn sjekk eller kreditt-rapporten.,
Dette bildet viser handelen linjer forbundet med vår SmartMove rapporter.
De mest vanlige kontoer for leietakere er rullerende (kredittkort) eller avbetaling kontoer (noe med en fast betalingsplan for eksempel en auto lån eller studielån).
Du kan lære mer om handel linjer fra vår knowledge base-artikkel.
Samlinger
Når en leietaker har en handel linje som ikke blir betalt, kan kontoen bli sendt til samlinger.,
De mest vanlige kontoer er lokale verktøy, kredittkort, medisinsk gjeld, og mobiltelefoner.
Dette er et rødt flagg fordi de fleste tjenestene ikke gå umiddelbart til samling ved betaling blir sent.
Kreditorer vanligvis sende en konto for å samlinger etter seks måneder med non-betaling, men denne gangen ramme varierer avhengig av kontotype.
En engangsavgift for sen betaling kan betraktes som en feil, men en samling på din rapporten viser et mønster av manglende betaling.,
Noen samlinger kan få lønn. Dette kan bare skje dersom kreditor tar forbrukeren til domstolen og er tildelt en dom.
Hvis du har en leietaker med garnert lønn, betyr det at disse midlene er fjernet fra sine betaler før de selv se sin lønnsslipp.
Forbruker Uttalelse
forbruker (eller ditt tilfelle en leietaker søkeren) har muligheten til å utstede en forbruker uttalelse på deres rapport.,
bilde over kommer courtesy av creditcards.com og er et eksempel på hva en forbruker uttalelse ser ut som. I dette tilfellet en forbruker uttalelse til TransUnion knyttet til identitetstyveri.
Dette er en kortfattet 100 ord eller mindre som gir forbrukeren en mulighet til å forklare ting i deres rapport.
Det er to typer utsagn (i henhold til Experian) at en leietaker kan be om å bli lagt til deres kreditt-rapporten.,
- konto-spesifikke tvist
- Generell uttalelse
konto-spesifikke tvisten er knyttet direkte til den aktuelle kontoen. Hvis denne kontoen er fjernet fra rapporten, styrets erklæring er fjernet på samme tid.
generell uttalelse varer opp til to år på et kreditt-rapporten og er ikke slettet når kontoen er fjernet fra en rapport.,
Dette kan være nyttig i å forklare hvis deres kreditt var negativt påvirket på grunn av svindel, medisinsk gjeld, eller en feil eller konflikt med en bedrift.
Henvendelser
I denne delen av bakgrunnen for rapporten, vil du se noen henvendelser på søkerens spille inn.
Kreditt henvendelser forespørsler fra en «legitim» for å sjekke kreditt. Hvis søkeren søkte om en auto lån i bank, banken vil sjekke deres kreditt-å skape en undersøkelse.,
Kreditt henvendelser er klassifisert som enten «vanskelig spørsmål» eller «myk henvendelser,» og bare hardt henvendelser har en effekt på en FICO score (kilde MyFico).
Våre SmartMove rapporter & kreditt sjekk rapporter er en myk trekk på kreditt.
La oss si at søkeren nylig søkte for flere studielån, flere auto lån, og flere kredittkort.
student og auto lån ville hvert bli behandlet som en henvendelse., Det er fordi det er ansett som normalt for å shoppe rundt for disse.
Men, har hver kredittkort henvendelse vil bli registrert som en separat forespørsel om. Dette er fordi noen kan betraktes som en høyere kreditt risiko hvis de prøver å åpne flere linjer med kreditt kort tid (kilde MyFico).,
Public Records
Public records consist of the following:
- Bankruptcies
- Civil Judgments
- Tax Liens
There are two types of bankruptcies.,
Kapittel 7 – Disse forbli på kreditt rapporten i 10 år fra fristdagen fordi det var ingen tilbakebetaling
Kapittel 13 – Disse er slettet sju år fra fristdagen fordi det var fullt eller delvis tilbakebetaling
Dette er hvorfor noen utleiere vil gjøre innrømmelser for en Kapittel 13 konkurs (for eksempel en økt sikkerhet innskudd), men vil ikke akseptere en søker med et Kapittel 7 på posten.,
Hvis søkeren har en sivil dom dette betyr at de ble saksøkt og tapt, og skyldte en gjeld av retten. Disse vil være for syv år på en rapport.
Skatt heftelser oppstå når en leietaker søkeren ikke har betalt sin skatt. Ubetalt skatt heftelser forbli i 15 år, og der betalte skatt heftelser være for syv år fra betalt dato.
Informasjon vil vises sammen med den offentlige posten hvis det er betalt, utladet eller avgjort (kilde – Experian).,
fra 1. juli 2017, det store flertallet av dommer og heftelser er fjernet fra kreditt-rapporter.
på Grunn av disse endringene, er det anslått at 96% av sivile dommer og 50% av skatt heftelser har blitt fjernet fra kreditt-rapporter. Konkurser ble ikke påvirket (kilde).
Dette er hvis du kjører en kreditt-rapporten. Våre Grunnleggende, Pro-og Platina-rapporter inkluderer separat søk utenfor en standard kreditt rapporten som gir oss muligheten til å få tilgang til denne informasjonen.,
Utkastelse Poster
bildet ovenfor viser en mal for hva som er levert på en utkastelse spille inn i en av våre rapporter.
Her er en rask oversikt over hvert element.,iv id=»cb86a7a00d»>Saksøker – som Regel utleier, leilighet eller eiendom manager
Forrige utleie historie er en god indikator på hvordan en leieren vil bli i fremtiden.,
det er grunnen til At utkastelse historie er en av de mest talende elementer på bakgrunn av rapporten.
TransUnion gjorde en studie hvor de analysert poster fra nesten 200 egenskaper for å sammenligne leietakere som ble kastet ut til dem som det ble ikke kastet ut.
Søkeren En vil representere leietakere som ble kastet ut mens Søkeren B representerer de som ikke ble kastet ut.
De fant at 21.7% av kastet ut leietakere hadde en før utkastelse på posten mens kun 5.,5% av de ikke-kastet ut i gruppe B hadde en tidligere utkastelse.
Hva betyr dette dataene betyr?
Det betyr at hvis leietaker søkeren har en utkastelse på posten, de er mye mer sannsynlig å bli kastet ut igjen.
Gå gjennom en ny utkastelse er som de andre gang gjennom et hjemsøkt hus.
frykten for det ukjente har blitt fjernet, og dette er grunnen til at du bør være redd for at noen som har en utkastelse på posten.,
De kommer ikke til å være redd for å gå gjennom en annen utkastelse.
Kriminelle handlinger
måter kriminelle handlinger er å betrakte som er endret i mange områder. Det er viktig å sjekke din lokale lover å sørge for at det ikke er andre hensyn som er plassert i ditt område.
Vi dekket dette i detalj på leietaker screening kriterier side i og med at du ikke lenger skal bruke et teppe kriminell politikk med utleie.,
Imidlertid kriminelle handlinger er tillatt screening verktøy hvis du kan opprette en nexus (fancy ord for tilkoblingen) mellom et kriminelt rulleblad, og hvorfor noen ikke ville være en god leietaker.
Når du bestiller en leiebil bakgrunn sjekk på data som er samlet inn fra kriminelle handlinger kommer fra domstoler over hele landet.
Med våre SmartMove rapporter, det er over 200 millioner plater søkte på Statlig og Føderalt nivå.
En bakgrunn sjekk vil samle alle tilgjengelige kriminelle data som er rapporteringspliktig.
Et kriminelt rulleblad er meldepliktige, for opp til 7 år etter reglene i FCRA.,
En kriminell overbevisning er rapporteringspliktige på ubestemt tid.
Forskjellen Mellom En Arrestasjon Og Overbevisning?
Arrestert – Dette sier du ble tatt i forvaring, men betyr ikke nødvendigvis at du ble dømt.
Belastet – Dette er neste trinn der aktor kontor vil ta en avgjørelse om å belaste deg. Dette sier anklagene du er vendt.
Dømt – personen har blitt bevist eller erklært skyldig i lovbruddet.
Dømt – Dette er da en formell vurdering er utstedt som staver ut straff.
Hvorfor Gjør Den Type Kriminell ta opp Saken?,
HUD-staver det klart at du ikke bør nekte en søker som er basert utelukkende på en arrestasjon uten overbevisning.
«En bolig leverandør som benekter bolig til personer som på grunnlag av arrestasjoner som ikke resulterer i en overbevisning ikke kan bevise at utelukkelsen faktisk bidrar til å beskytte bosatt sikkerhet og/eller eiendom.»
Denne side 10 HUD dokument koker ned til to avsnitt i konklusjonen.,
«en Politikk som ekskluderer mennesker basert på kriminell historie må være skreddersydd for å tjene bolig leverandør er betydelig, legitim, ikke-diskriminerende interesse og ta hensyn til slike faktorer som type kriminalitet og lengden av tiden siden overbevisning. Der en politikk eller praksis ekskluderer personer med bare visse typer av overbevisning, en bolig leverandør vil fortsatt bærer bevisbyrden for at alle diskriminerende effekt forårsaket av en slik politikk eller praksis er berettiget. En slik beslutning må være gjort på et sak-til-sak grunnlag.,»
i Utgangspunktet, hvis du kommer til å bruke et kriminelt rulleblad i screening må du gjøre en levedyktig tilfelle for grunnen til at kriminalitet truer den bosatt sikkerhet og/eller eiendom.
AKAs
AKAs står for «også kjent som» et pikenavn er det vanligste eksempelet på en AKA.
Hvis søkerens navn er «Michael Smith» en AKA kan være oppført som «Mike Smith.,»
I strafferettslig forstand, hvis personen har begått en forbrytelse under en kjent alias (eller pseudonym), som alias ville dukke opp under dette avsnittet.
Noen mennesker har en kjent alias som fungerer som et kallenavn, mens andre har gått gjennom den rettslige skritt for å endre deres navn.
Her er en liste over kjente idrettsutøvere som ville mest sannsynlig har en AKA dukke opp på deres bakgrunn sjekk.
- Babe Ruth (George Herman Ruth, Jr.,)
- Bubba Watson (Gerry Lester Watson, Jr)
- Chad Ochocinco (Chad Javon Johnson)
- Dabo Swinney (William Christopher Swinney)
- Karim Abdul-Jabbar (Sharmon Shah)
- Borestart Webb (Anthony Jerome Webb)