En assumable boliglån gjør at kjøperen av en eiendom til å anta boliglån fra eiendommens selger. Det kan være fordeler for både kjøper og selger) knyttet til en antatt boliglån. Men alt avhenger av kjøperen innehar kapasitet til å ta på antatt pris boliglån, som ofte er lavere enn gjeldende markedsvilkår. I tillegg, en assumable boliglån hjelper kjøperen unngå visse oppgjør kostnader., Generelt, lån gjort i løpet av de siste 20 årene av et boliglån er sjelden assumable, med unntak av VA og FHA lån.
kjøperen er ikke den eneste parten som er å dra nytte av en assumable boliglån. Selger aksjer i arbitrasje, enten ved å lade en høyere pris for eiendommen, og kreve at kjøperen skal betale den avsluttende kostnader som selgeren pådrar deg, eller krevende kontant betaling for halvparten av kjøpers sparing over et avtalt tidsrom.,
For eksempel, hvis dagens rente er 8%, den assumable boliglån rente er 5%, og kjøperen planer om å leve i hjemmet for fem år, selgeren kan kreve halvparten av ofte undiscounted forventede besparelser for fem-års periode. I et slikt tilfelle, assumable boliglån kan være til nytte for selger enda mer enn kjøperen!
Her er noen av de fordeler og ulemper av antatt boliglån for både kjøpere og selgere.,
Fordeler
- Hvis assumable rente er lavere enn gjeldende markedsrenter, kjøper sparer penger med en gang.
- Det er også færre avsluttende kostnader forbundet med forutsatt et boliglån. Dette kan spare penger for selgeren, så vel som kjøper. Hvis kjøperen er å få en lavere rente, kan selgeren finner det lettere å forhandle fram en pris nærmere markedsverdi prisantydning.
- selgeren kan også ha nytte av å bruke assumable boliglån som en markedsføringsstrategi for å tiltrekke seg kjøpere., Ikke alle boliglån er assumable, og selgeren kan få overtaket over markedet for konkurranse.
Ulemper
- En kjøper som forutsetter et boliglån kan kreve en stor mengde kontanter eller å ta ut en andre boliglån. Hvis hjemmet er vurdert til en pris som er større enn boliglån som er igjen hjemme, må kjøperen gjøre opp forskjellen. Et hjem kan være på markedet for $350,000, men boliglån for å bli antatt er bare $200,000. Kjøperen må bidra $150,000.,
- En andre boliglån er problematisk fordi det er to mortgage långivere involvert og kontraktens detaljer er komplekse i tilfeller hvor kjøperen misligholder. Videre, forutsatt at et annet lån benekter fordelene av assumable lån.
til Slutt, VA og FHA lån som kan antas gitt kjøperen mottar kreditt godkjenning fra boliglån utlåner. Denne situasjon er ikke plassert på utlåner, som er enig i at lån kan antas men, det er snarere en måte for långiver å finne ut om kjøperen er kreditt verdig., I slike tilfeller vil selgeren vil ikke motta noen av meklingen fortjeneste, men kjøperen må betale ekstra avgifter for å de VA eller FHA.