Det er definitivt en del av penger, planlegging og tid som er involvert i å få raw-land som er godkjent for bygging.
«I vår erfaring, mange for første gang kjøpere kjøpt land uten selv å ha den undersøkte eller å gjennomføre en analyse av reguleringsplan for området, og likevel er de trinnene som du kan finne et bredt utvalg av ting som buildable området og energi-kode, samt internett-tilkobling, og hastigheten,» Moore sier. Så hvis du ikke hadde landet i undersøkelsen, vil du trenger for å gjøre det (til en kostnad på $500 til $1000)., En undersøkelse vil også klargjøre eiendommen grenser (slik at du ikke trenger seg inn på naboens land).
Waterfront egenskaper er underlagt en hel litany av grundig gjennomgang og forskrifter som varierer en god del av byen, og selv kroppen av vann, som kan legge til en måneder lang godkjenningsprosess for ditt prosjekt. (Igjen, lønner det seg å gå med en lokal arkitekt eller byggmester som kan navigere på denne ildprøven.)
landet må også være ryddet, som kan være så enkelt som å ta ned noen trær eller krever sprengning for å være i stand til å få oppkjørselen og fundament i det., Den gjennomsnittlige kostnaden for å fjerne en eneste kvadratmeter av land hvor som helst fra $200 til over $6,000.
«Vi prøver å unngå å ta ned flere trær enn nødvendig. Vi kommer definitivt til å bruke skogen for millwork eller for å holde varmen,» McKeel sier. (Hun brukte tre trinnene og peis setter inn i TinkerBox, ovenfor.) Du kan også være begrenset av den spesifikke byen som til hva du kan fjernes.
Så er det behov for en innkjørsel til å få tilgang til byggeplassen, og vanligvis for å bringe på utilities (verktøy). Oppkjørselen trenger ikke å være asfaltert, bare komprimeres (grus er vanlig)., Hotellet har for å være i stand til å huse en brannbil og leverandøren lastebil, så det er switchback og bredde minimum, McKeel sier. Jo lenger oppkjørselen, jo høyere kostnad ikke bare på selve oppkjørselen, men for å kjøre verktøyet linjer som vel som langsiktig vedlikehold. Du kan være i stand til å kutte en rett bane gjennom trærne heller enn å gå under oppkjørselen, men McKeel bistår klienter til å tenke to ganger om valget. «Hvis et tre faller og tar ut kraften din, vil du ende opp med å tilbringe så mye som du ville ha ved å installere dem under oppkjørselen.,
Hvis du ikke er på byen kloakknettet, trenger du å installere en septiktank, som krever at Styret i Helse godkjenning. Dette innebærer å ansette en sivilingeniør til å gjøre de nødvendige jord testing og få de nødvendige godkjenninger fra Styret i Helse. (Din arkitekt som kan hjelpe til med henvisninger, men du har til å ansette og betale ingeniør direkte. McKeel inkluderer vanligvis en godtgjørelse på $3000 til $8000 for disse kostnadene, avhengig av område.,) I henhold til McKeel, the septic systemet er basert på antall soverom snarere enn bad (fordi dette bedre kan vi anslå hvor mange mennesker som vil systemet må håndtere). Så hvis du har to soverom og fire bad, trenger du en mindre (billigere) system enn hvis du har fire soverom og to bad.
Hvis du ikke er på kommunale vann du trenger for å grave din egen brønn (til en pris av $7,000 til $10 000). «Noen mennesker vil gjøre stick test for å se hvor langt ned i vannet, men du virkelig ikke vil vite før du må bare brønnen, som ble boret,» McKeel sier., Og hvis det viser seg at vannet er sulfurous, du kan alltid installere filtrering, som du kanskje ønsker å gjøre uansett.
«det er Disse typer utgifter som de fleste potensielle kunder ikke er kjent med, og som må vurderes i den samlede økonomiske,» Moore sier.
Hva er bygningen kostnader?
Dette er selvsagt avhengig av mange variabler, og starter med selve nettstedet og kompleksiteten av design ned til den er ferdig og inventar du velger.
arkitektene her sette den gjennomsnittlige mellom $400 og $500 og mye høyere., Hoveddelen av kostnadene går mot foundation, taktekking og windows. Så en multi-story hjem er vanligvis rimeligere enn en en-etasjes struktur siden du vil maksimere størrelsen på foundation og tak. På samme måte en rett linje home kommer til å koste mindre enn et pluss-tegn eller noen andre i-og-ut-design, minst i helle grunnlaget. For taktekking, materiale (metall vs. grus) ikke kommer til å endre priser som mye (relativt sett), det er kostnaden for å sette i isolasjon og struktur som er konstanter.,
Snarere enn en massiv vegg av glass, dette bakketopp abbor i Sullivan County har mer rimelig, men fortsatt ekspansiv gulv-til-tak-vinduer til å ta i utsikt.
Studio MM
Den sentrale område har sørvendt utsikt gjennom vegger, vinduer og glass-vindusrute døren.
Studio MM
Og at veggen i glass ser ut på din fantastiske utsikten var du drømmer om? Være forberedt på å betale dyrt for det., «Alle ønsker dette, men det er en helt annen pris nivå på grunn av de strukturelle krav og ren kostnad av glass,» McKeel sier. I stedet, har mange faste gulv-til-tak-vinduer kan oppnå samme effekt for mye mindre penger. De kan være tre eller fire meter bred, og du kan droppe skjermer. Eller du kan plassere strategisk skyvedører slik at de åpner opp veggen og føre til utendørs, som i prosjektet nedenfor.
ved Hjelp av bare et par større windows strategisk sparer kostnader., I denne Kerhonksen, NY hjem, utvidelse har en skyve glass dør og gulv-til-tak-vinduer på forsiden.
Brad Feinknopf for Studio MM
Windows i denne chalet-inspirert hjem var posisjonert til å ramme visning av eieren favoritt treet.
Brad Feinknopf
Bare ikke skimp på kvaliteten av glass. «Du har å holde seg til rammene for leverandøren, og sørg for at windows er termisk lyd, spesielt i løpet av den lange, kalde vintre her,» McKeel sier.,
Som et hjem renovering, du kan velge din utførelser og inventar for å matche ditt budsjett. Kanskje strålende varme gulv er viktig for deg, og verdt å installere i mudroom og bad. Du kan finne flis som koster alt fra $3 til $100 per kvadratmeter, så McKeel foreslår å sette dyrere flis i de mest synlige bad og spare på rimelig flis for resten.
Hva er noen måter å bygge et miljøvennlig hus?
Bor i landlige omgivelser, inspirerer en respekt for omgivelsene og ønske om å redusere karbonutslipp.,
«Vi bygget vår praksis på bærekraft og nye kunder er definitivt kommer rundt til vår måte å tenke,» Alper sier. «Det er faktisk ofte det første som er snakket om. Og hva er flott om at vi kan innlemme bærekraftig innsats praksis i design snarere enn at det er en ettertanke.»
Inspirert av en forlatt gruve, dette for 1500 kvadratmeter lake house i Egremont, MA, har ytterkledning som gjør det mulig for solcellepaneler på taket for å passe inn i mer sømløst.,
Aron Thompson for Red House Design
Trippel-glasur windows hjelp lavere oppvarming og kjøling kostnader. Disse har utsikt over Utsiktene Lake i Egremont, MA.
Aron Thompson for Red House Design
Ta solcellepaneler, som er ganske standard for å gi energi i nye konstruksjoner. Du kan være bevisst på hvor de er plassert, heller enn å måtte installere dem på eiendom i en ikke-så-fin måte.,
Noen av de vanligste måtene å redusere karbonutslipp inkluderer bruk av resirkulert og lav-effekt byggevarer, lav-flow våtromsinnredning, høy effektivitet mekaniske systemer, og trippel-glasur windows. «De trenger ikke koste mye mer enn doble men vil redusere den totale oppvarming og kjøling kostnader dramatisk,» Moore sier. Han og Alper også understreke at ved å opprette en veldig sterk bygningen konvolutt med isolasjon og anlegg, og alle de andre utgiftene, både ved oppstart og lang sikt, har en tendens til å komme ned.,
McKeel sysselsetter «passiv kjøling» for å redusere behovet for en air-conditioner ved hjelp av nyanser og skape cross-ventilasjon i sommer og deretter åpne opp for windows solen i vinter for å trekke inn mer varme.
Dette etos strekker seg til landskapet. Red House Design bruker non-invasive tørke-resistente planter, som lavere vanning behov og leveområde for dyr. Oppkjørselen for lakehouse ovenfor har permeable utleggere som fungerer som en voksende medium for en timian underlag.
Hvor lang tid vil det ta å bygge?,
Det korte svaret er å være forberedt på en lengre tidslinje enn under normale omstendigheter, som i to til tre år. På grunn av Covid-19. leverandører måtte stoppe arbeidet i flere måneder på grunn av Covid-19, apparater var ikke frakt, og så videre.
Plan på minst seks måneder for design fasen, hvor du vil velge alle utførelser og inventar og arkitekt utarbeider detaljerte planer. Da jobben er sendt ut til entreprenører, som kan ta en eller to måneder til bud., «Ideelt sett ønsker jeg å vite alle svarene før budgivning entreprenører, slik at de er med reelle priser snarere enn kvoter, og det er ingen gebyrer for endring under bygging,» McKeel sier. Når entreprenør er valgt, er det på tide å få byggetillatelse, som avhengig av det byen kan ta to dager eller to uker. Men det er mye raskere enn i byen, og vanligvis ikke innebære en masse frem og tilbake. Selve byggefasen er minst et år.
Det finnes måter å barbere tid., Du kan unngå budgivning til flere entreprenører og bare gå med noen på din arkitekt har en solid relasjon med (variansene er ofte mindre enn 5 prosent). Avhengig av det totale budsjettet, McKeel har søkt om byggetillatelse på samme tid leverandøren klargjør bud.
Fordi entreprenører er bestilling så langt ut, Moore og Alper anbefaler plukke en mye tidligere enn vanlig og låse inn i timeplanen heller enn å vente til design er fullført. Ellers kan du vente et helt år mellom kjøps-og å bryte bakken., I deres erfaring, er dette også gir et mye mer praktiske prosessen og gir et bedre resultat. «Leverandøren blir en del av teamet og kan kjøre budsjettering langs veien,» Alper sier.
Arkitekter er også oversvømt med nye prosjekter, og blir kreativ i hvordan de kan hjelpe nye kunder får ballen til å rulle. Red House Design, for eksempel, har begynt å tilby en innledende ordning der de vil bidra til å etablere økonomiske, sette sammen team, og starte land survey så i hvert fall alt som kan skje før selve utformingen begynner.