Hvor mye vet du om HOA er i Florida? Forstår du HOA pakter og begrensninger? Hva om HOA kontingent, avgifter eller spesielle vurderinger?Denne artikkelen vil være din guide og gi deg en oversikt over hva du bør vite om HOA er i Florida. HOA er eller hus foreninger i Florida er vanligvis vanlig i de fleste nye, enkelt familie hjemme i utviklingen, og vanligvis i hver sameiet og/eller townhome samfunn., Den HOA er den herskende og administrasjon organisasjonen i komplekse samfunn, eller utvikling, og er vanligvis består av en HOA styre som består av frivillige huseiere.
Hvordan Florida Hus Foreninger Arbeid
De viktigste konseptet om en huseiere’ association (HOA) er at innbyggerne i samfunnet utvalgte frivillige huseiere til styret av HOA. Styrets fungere som styrende organ som fører tilsyn med viktige saker som kommer opp i samfunnet., Viktigste arbeidsoppgaver av styret inkluderer representerer samfunnet beboerens beste interesser i å beskytte verdien av sine hjem, ved gjennomføring og håndheving av pakter og begrensninger som er de reglene som samfunnet har samtykket i å overholde. I tillegg HOA styret er ansvarlig for vurdering, og en samling av HOA avgifter, som brukes til å betale for vedlikehold av samfunnet fellesområdene, og andre områder som er beskrevet i paktene og gjerninger.,
HOA Gebyrer og Avgifter
Hus foreningen kontingent er generelt beregnet avhengig av fasilitetene som er tilgjengelige i samfunnet og vedlikehold av fellesarealer. Fasiliteter inkluderer slike ting som porten på forsiden av samfunnet, klubbhus, felles svømmebasseng, tennisbane, lekeplass, etc. Vedlikehold av fellesarealene omfatter innsjøer, dammer, høyre måter, medians, utvendig maling, parkeringsplasser, fortau, gatelykter (i fellesskap som inkluderer privat gater), og tak., I enkelte samfunn-gruppe prisene kan bli forhandlet for søppel pickup og/eller kabel og internett-tjenester, og disse kan være en del av kontingent. Generelt, kontingent er samlet månedlig eller kvartalsvis i de fleste HOA er imidlertid kontingent samlet årlig er mindre vanlig. Ikke å betale kontingent til HOA kan føre i en panterett som blir plassert på din eiendom hvis ikke er løst, kan resultere i at din eiendom blir utestengt.
Hvis du gjør en potensiell kjøper i en ny gruppe, kan du be om å gjennomgå hus association økonomiske og se hva de faktiske kostnadene som har vært., Ved å se på HOA kontingent før du kjøper, du kan fastslå om de totale kostnadene er en god avtale, og/eller som er innenfor ditt budsjett.
Hvis du kjøper et hjem i en inndeling som fortsatt er under bygging, sjansene er at utbygger er ansvarlig for hus association. Når samfunnet er 10% prosent fra ferdigstillelse som kreves av Florida loven, utvikleren gir hus association kontroll over til beboerne, som er kalt en omsetning. Dette betyr at 90% av boliger i samfunnet har blitt solgt og en avsluttende har oppstått., Selv når en omsetning skjer, utvikleren er fortsatt ansvarlig for vedlikehold av samfunnet gater og felles områder, så vel som å sette opp HOA budsjett og kontingent at huseiere vil bli pålagt å betale. I mange tilfeller, og for å tiltrekke seg kjøpere til fellesskapet, utvikleren vil pad budsjettet med sine egne midler, slik at HOA kontingent for den nye huseiere vil være lav. Imidlertid, så snart omsetningen skjer, HOA avgifter gå opp på grunn av utbygger ikke å gjøre noen ytterligere bidrag til budsjettet.,
HOA Medlemskap er Obligatorisk
Hvis du lurer på om du kan få ut av et hus foreningen medlemskap, det kan du ikke. I Florida, vanligvis når du kjøper et hjem, leilighet, rekkehus, eller villa som er kontrollert av en huseiere forening, ditt medlemskap i foreningen er automatisk. Det er ingen valg som er involvert som kjøp av eiendel skaper en kontrakt med HOA. Kontrakten sier at du samtykker i å følge regler og HOA, samt betale alle avgifter, gebyrer og noen spesielle vurderinger som kan oppstå., Mer om spesielle vurderinger senere.
Huseiere Forening Felles Regler og Forskrifter
Samfunn med hus foreninger inneholde regler og forskrifter i dokumenter kalt pakter og begrensninger. Du kan be om en kopi av den pakter og begrensninger for samfunnet før du utfører en kjøpsavtale. I tillegg kan du avtale ditt kjøp med beredskap for at de pakter og begrensninger, må møte din godkjenning og forståelse.,
Hus Association Gjerde Forskrifter
Enkelte lokalsamfunn inkluderer restriksjoner om gjerder. Disse gjerde restriksjoner vanligvis adresse stil, høyde, farge og materiale at gjerdet er laget fra. Fekting spørsmål er svært vanlig, rett og slett fordi mange huseiere ikke ta deg tid til å lese gjennom sine HOA Pakter og Begrensninger. Hvis du er en pet eier og samfunnet at du ønsker å flytte for å ikke tillate gjerder, du kan ha for å se om du kan installere en alternativ slik som et usynlig gjerde.,
Hus Association sportsutstyr og Barnas Lekeplass Forskrifter
Bærbar basketball hoops har blitt veldig populært de siste årene, spesielt for hus som ikke ønsker å sikre en basketball hodegjerde like over garasje, siden dette er en mer permanent alternativ. Dessverre, vil et stort antall samfunn som ikke bare begrenser den mer permanente basketball hodegjerde, men også den bærbare versjonen også. Barnas lysbilder og swing sett er også forbudt., De fleste samfunn HOA oss si at barnas lekeplass utstyr forverres i utendørs forhold og blir rusty og svært lite attraktivt for samfunnet. I tillegg, i samfunn der plen tjenestene er inkludert i den månedlige kontingent, gjør det mer utfordrende for landscapers å klippe plenen.
Hus Association Parkering Forskrifter
Mange hus foreninger har parkering restriksjoner., Vanligvis, disse restriksjonene som er pålagt som følge av brann, og politiet blir i stand til å få tilstrekkelig gjennom i tilfelle en nødsituasjon, men samfunnet estetikk er også et problem. Et stort antall av disse begrensningene inkluderer overnatting og parkering i gaten. Dette kan bli et problem hvis du ofte har selskapet over. Hvis du gjør en mye underholdende, sørg for at du ser hvilke alternativer du har, og hvis HOA kan gjøre noen innrømmelser for deg.,
Hus Association Utvendig Hjem Forskrifter
Hvis du vurderer å gjøre en endring til utsiden av hjemmet ditt, vil du mest sannsynlig å få tillatelse fra deg HOA. I Florida, et flertall av hus foreninger krever at noen modifikasjoner til en utvendig av et hjem i samfunnet må være gjennomgått og godkjent av et arkitektonisk og/eller design komiteen før eventuelle endringer som finner sted. Endringer til utsiden inkluderer maleriet ditt hjem i en annen farge, legge til et svømmebasseng, eller legge til en skjermet uteplass bare for å nevne noen.,
Vanligvis HOA, vil kreve at du fyller ut skjemaer som beskriver alle endringer du ønsker å gjøre, det navn av kontaktorer eller personer som skal utføre arbeidet, samt de materialene som skal brukes. I tillegg, noen tegninger, planer eller representasjoner er nødt til å være skrevet med papirene dine.
Hus Association Pet Forskrifter
Nesten alle samfunn har noen slags kjæledyr begrensning i Florida. Dette kan være alt fra størrelsen på kjæledyr, type kjæledyr, type hunderase, og antall kjæledyr., Nesten alle av de hunderaser som er ansett som aggressiv er forbudt på grunn av den åpenbare grunn av å beskytte mennesker i samfunnet fra å bli bitt. I tillegg er det ikke bare HOA regler om å plukke opp etter hunden, men også kommunen og/eller i byen ordinanser som er i påvirker.
Hus Association Hjem Verdi Beskyttelse
Mens kontingent, avgifter og restriksjoner forbundet med en HOA kan bli en hodepine for mange huseiere., Hvis vi undersøker de begrensninger og kostnadene forbundet med deres håndheving, ser vi at deres viktigste formål er å beskytte verdien av ditt hjem. Enten du er å investere i en leilighet å leie ut eller bor i, HOA kan være svært nyttig i å sørge for at din eiendom skal minst opprettholde sin verdi.
Sameiet Association Avgifter
Eiere av hytter er også underlagt foreningen avgifter. I Florida, condominium foreninger er styrt av Florida Vedtektene §718., I Florida, du kan avbryte kjøpet kontrakt gjennom en «cooling off» levering innen 7 dager etter en ny leilighet eller 3 dager for et videresalg leilighet. Denne bestemmelsen gir potensielle condo kjøpere tid til å vurdere condo avgifter, kontingent og budsjett.
Sameiet association avgifter vanligvis betale for vedlikehold av eiendommen og fellesarealer, utsiden av bygningen, forsikring, svømmebasseng, klubbhus, og/eller andre fasiliteter. I mange tilfeller har dette gebyret inkluderer tjenester som søppel og vann.,
Spesielle Vurderinger
Om du bor i en leilighet eller et hjem, på et tidspunkt vil du bli truffet med en forening bill kalt en spesiell vurdering. Spesielle vurderinger er vanligvis en engangs stor avgift som er brukt for samfunnet at foreningen budsjett ikke har råd fra den vanlige gebyrer og avgifter som er samlet inn. Spesielle bedømmelser blir benyttet til å betale for reparasjoner utover ordinært vedlikehold som et nytt tak., Noen av disse spesielle vurderinger kan være svært kostbart, er det faktisk har vært mange tilfeller der huseiere var utelukket ut av sitt hjem fordi de ikke kunne ha råd til spesiell vurdering. Hvis du kjøper et hjem, leilighet, rekkehus eller villa, be om å få se hvilke spesielle vurderinger har vært historisk. Dette vil gi deg en ide om hvordan foreningen driver sin reserver.
Hus Association Styret Fullmakter og Plikter
Slik det er beskrevet tidligere i artikkelen, HOA styret er kroppen som styrer samfunnet., Styret kan tildele administrasjonen av visse aktiviteter til andre personer eller enheter, for eksempel en eiendom management-selskapet, men styret fortsatt opprettholder den ultimate kontroll.
Hvis du vurderer å bli frivillig for en plass i styret, vil du trenger for å gjøre deg kjent med og forstå i detalj alle HOA regler, pakter, betingelser og begrensninger, og vedtekter.,tallet inkluderer følgende: håndhevelse av erklæringen, vedtekter, pakter, og restriksjoner for forvaltning og eierskap av samfunnet; å betale skatt og/eller vurderinger slik at det ikke blir heftelser på fellesområdene; kontrakt på vegne av HOA for forsikring; kontrakt på vegne av HOA for tjenester og varer som brukes på fellesområdene; makt til å delegere til komiteer, ansatte og/eller ledere av hus association, forberede og organisere budsjetter og finansielle dokumenter, lage regler for felles områder; holder saksbehandlingen for regelbrudd mot foreningens medlemmer.,
Huseiere Association Styret Personlig Ansvar
Hvis en HOA er organisert som et non-profit-selskap, plikter styret må være utført i god tro, med den beste for selskapet, og med vare på en rimelig fornuftig person i samme situasjon. I tillegg har styret i et HOA, er forbudt i selv-handel, som betyr at deres beslutninger ikke kan gjøres til fordel for sine egne interesser heller enn medlemmer.,
Videre, styremedlem i HOA kan fritt stole på råd av andre ledere, komiteer, eller fagfolk ansatt for å bistå HOA i en bestemt måte, slik en advokat eller regnskapsfører.,
I det tilfelle at en HOA befinner seg i en økonomisk situasjon, slik som å ikke være i stand til å betale et selskap for sine tjenester, leder av en forening kan bli holdt ansvarlig for gjeld og forpliktelser HOA hvis direktør: antatt ansvar for gjelden personlig; inngått kontrakt uten først å forklare at han var opptrer til fordel for HOA, eller henrettet kontrakten uten myndighet.,
Selv om styret i en HOA er generelt ikke ansett for å være personlig ansvarlig for gjennomføringen av Foreninger corporation som forårsaket skaden. HOA styret kan holdes ansvarlig dersom deres egen atferd forårsaket skaden. I visse konflikter, styret eller representanter for en HOA kan ikke holdes ansvarlig ovenfor den forsikring grenser som er satt av loven.,
Hva Bør Du Vite Om HOA er i Florida Noen Avsluttende Tanker
Det beste forsvaret et hus har mot sine huseiere’ association er å være godt informert om sine rettigheter og plikter. For å lære mer om din HOA, begynne med å lese dokumenter som styrer HOA er makt. Disse inkluderer Vedtekter, Erklæringer av Restriktive Pakter, Artikler for Vurdering og eventuelle Regler og Forskrifter. I Florida HOA er regulert av Kapittel 720 av Florida Vedtekter., Selv om det er ingen byrå som håndhever Florida HOA vedtekter, Institutt for Business og Professional Forordning omhandler valg og minnes. Dette etterlater hus med ett alternativ og det er å føre sak mot HOA, men før innlevering av en dress, pre-suit mekling må skje.
Huseiere bør også være klar over at hvis en ny statlig lovgivning er vedtatt, det kan ikke være anvendt med tilbakevirkende kraft til å endre HOA styrende dokumenter. Din HOA Vedtekter, Erklæringer av Restriktive Pakter, og Reglene er kontrakter., Det er flere unntak fra dette, først hvis styrende dokumenter oppgir at de er «underlagt Florida Lov Kapittel 720, som endret fra tid til annen,» eller Florida Lov Kapittel 617 og eller 607, i tilfelle at foreningen ble opprettet før Florida Lov Kapittel 720 ble vedtatt. Å få en kopi av Florida lov på den tid at HOA dokumenter som ble registrert kan bli funnet på county courthouse (historisk bygning hvor eiendommen ligger.
Er det nye lovverket ikke er nyttig til huseiere mot HOA er?, Svaret avhenger av hvordan loven endret, prosessuelle eller materielle. Vanligvis, en prosessuelle endringer vil vanligvis gjelde, mens en saklig lov som etablerer mer restriksjoner på hus vil mest sannsynlig ikke vil bli opprettholdt. Et viktig faktum å huske på er at det ikke er aktuelt forsvar for unnlatelse av å betale HOA vurderinger.
HOA er blitt stadig mer utbredt over hele landet. Etter å ha lest denne artikkelen bør du ha en grunnleggende forståelse av hvordan HOA funksjoner i samfunnet