Forholdet Mellom Grantors Og Adgangsberettigede
For det meste, grantors og adgangsberettigede er fremmede for hverandre som er å gjennomføre en armlengdes avstand transaksjon – salg/kjøp av en eiendel med en annen. Forholdet deres er definert av dokument som binder dem.
Overføring Av Skjøtet Eller Tittel
eiendomsrett er vanligvis styrt av staten loven. Hver staten bruker sin egen terminologi og har sin egen quirks., I de fleste stater, forskjellen mellom en handling og tittelen er som tittelen viser til et abstrakt begrep, mens handling er en arkivert og behørig registrert dokument. Men den generelle prinsipper en tendens til å holde over hele USA.
for Å sikre en kjøper er å få nøyaktig hva de har tenkt, tittel søk som er utført før stengetid. Tittelen selskapet spor gjerninger tilbake gjennom historien tatt opp eiendom for å etablere en kjede av tittelen. Dette bør avgjøre om nåværende eier eier eiendommen fri for krav og heftelser., Tittel forsikring beskytter hjem kjøpere i tilfelle noe går uoppdaget.
Det finnes fire typer av handlinger som utgjør mest residential real estate transaksjoner.
Generell Garanti Gjerning
Den generelle garanti gjerning er det aller høyeste nivå av beskyttelse for brukeren. Godkjenneren har en gjerning som garantier tittelen de er å formidle er deres gratis og fjern noen heftelser eller andre heftelser og at selgeren vil forsvare kjøperen i retten bør et slikt krav gjøres.
Spesielle Garanti Gjerning
Høres bedre ut, men det er ikke., En spesiell garanti gjerning i en mindre gunstig overføring av eierskap til en potensielle kjøperen/brukeren, fordi det sikrer bare at det har vært noen heftelse på eiendommen i løpet av sitt eierskap av eiendommen. Det er vanligvis brukt av midlertidige eiere, som långivere, som erverver eiendommen gjennom utestenging, og prøv deretter å selge det raskt.
Gjerning I Stedet For Foreclosure
En gjerning i stedet for foreclosure er et skjøte som er signert av et hus/godkjenner som vender mot utestenging og velger å unngå prosessen ved å gi eierskap av eiendommen til boliglån eier., Det er litt av en hybrid modell fordi långivere og huseiere allerede har et forhold med boliglån, men det er et forretningsforhold sentrert rundt eiendom på spill.
Spesielle Formål Gjerning
Denne typen handling er brukt for de signerer en gjerning i en offisiell kapasitet. Det betyr at personen er å tilby en personlig garanti, men bare å utføre sine definerte funksjoner, som en utøver å forvalte en eiendom eller en sheriff gjennomføre en eiendom auksjon., Derfor, bør brukeren/kjøperen overfor et krav mot tittelen, kan de saksøke kontoret, men godkjenner ikke vil være ansvarlig for å forsvare brukeren eller noen skader tildelt.