Madame Lelica

å Investere i utleieboliger, kan være en utrolig lukrativ affære., Imidlertid, mens utsiktene til å tjene en profitt ved å leie ut eiendommen er spennende, realiteten av fast eiendom er mye mer komplekse enn man kanskje tror.

Hvis din matte suger, så gjør investeringen din. Så enkelt er det. Mens du ikke er super sexy, forstå hvordan du skal vurdere leie eiendommen investeringer med høyre beregninger og verktøy er avgjørende.

Hvis du ikke knase tallene og faktor i ethvert aspekt av kostnader og mulige gevinster, kan du sette deg opp for en frekk oppvåkning og et mulig tap av penger.,

For disse grunner er det viktig at du forstå ins og outs av bruk av store bokstaver pris—eller cap pris—av en bestemt eiendel for å hjelpe deg med nøyaktig fastslå lønnsomheten.

Nei, cap pris ikke er noen nye hipster drikke på vegansk kafé nede i veien…

La oss grave litt dypere inn i cap priser og hva de betyr for eiendomsmegling investorer som oss selv.

Hva er en cap pris?

En cap pris er en beregning som brukes for å fastslå lønnsomheten til en investering i eiendom., I hovedsak, cap pris er netto driftsinntekter (NOI) av en eiendom i forhold til eiendommens verdi eiendelen.

eiendomsmegling investorer og andre aktører i fast eiendom sektor bruke cap pris beregning for å beregne avkastningen på en investering.

for Å beregne cap pris på en eiendom, er det bare å dele NOEN av verdien av eiendommen.

Denne beregningen vil gi deg en prosentsats som angir årlig avkastning på din investering., Selv om den grunnleggende strukturen i beregningen er grei, det er mange faktorer som kan påvirke cap pris på en eiendom.

Hvis du ikke er i lang-ass matematiske problemer (vi er ikke), det finnes verktøy der ute som Investerbare for å hjelpe deg med å evaluere utleieboliger slik at du kan bygge en lønnsom eiendomsmeglerbransjen.

Hvorfor cap priser er viktig for eiendomsmegling investorer

Cap priser er en viktig beregning for eiendomsmegling investorer fordi de tilbyr en nøyaktig beregning av lønnsomheten av en eiendom. Det gir investorer mulighet til å forstå deres avkastning på investeringen, og for å sammenligne potensielle investeringer før distribusjon av sin kapital.,

Her er noen av grunnene til cap priser er kritisk for kunnskapsrike eiendomsmegling investorer:

Mer presis forståelse av driftskostnader

Når det gjelder å drive en rental eiendom, ledelse og indirekte kostnader kan enkelt ballong ut av kontroll. Beregning av cap pris av en eiendom gir deg mulighet til å forstå alle av driftskostnadene i detalj.

Ikke bare lar deg gjøre det beste beslutning om hvor du skal investere pengene dine, men det bidrar også til å gi ut-av-knerte utgifter til din oppmerksomhet.,

å Redusere netto driftsinntekter ikke bare forbedrer kontantstrømmen og cap pris, men gir eiendomsmegling investorer bufferen de trenger for å ta høyde for uventede ledige stillinger og investeringer ned den veien.

Du kanskje skjønner, for eksempel, at eiendommen har mye energi kostnader på grunn av en lite effektiv oppvarming og kjøling. Å undersøke din NOI tidlig på gjør det mulig for deg å identifisere endringer du kan gjøre for å øke lønnsomheten.,

Hjelper i å velge mellom investeringer valg

Som en investor, det er mange tilfeller der du kan ha flere levedyktige investeringer valg tilgjengelig for deg. Ved første øyekast, kan det være overveldende når du prøver å plukke mellom type real estate investment.

vil du kjøpe en single-familiens hjem?

En multi-familien?

En ny leilighet investering?

bruke kapital til en online turnkey plattformen?

Forstå cap priser til alle disse potensielle investeringer kjøretøy vil gjøre deg i stand til å gjøre det beste investering valget.,

hetten pris kan være en god indikator på hvilke egenskaper vil gi størst avkastning for investeringen din. Det kan komme som en overraskelse hvor mye forskjell det er mellom to tilsvarende priset egenskaper når det kommer til den årlige avkastning.

Hvordan å beregne cap pris

Den grunnleggende formelen for å beregne en cap pris på er å dele den NOI av eiendommens verdi. Imidlertid, den faktiske beregningen kan være litt mer komplisert. For mest mulig nøyaktig estimering av en eiendom cap pris, er det viktig at du bruker et omfattende regnestykke.

Jo mer detaljert du er når du beregner din cap pris, jo lettere vil det være for deg å ha en bred forståelse av både eiendommens verdi og driftskostnader.,

Nedenfor er de viktigste skritt å ta når man beregner cap pris for noen bestemt rental eiendom:

du må Først beregne netto driftsinntekter (NOI).

for Å gjøre dette, legg opp alle dine utgifter utenom rektor boliglån, og rentene.

Så, eiendomsdrift, skatter, HELOCs, verktøy, huseiere avgifter, og forsikring er alle eksempler på kostnader som skal inkluderes i NOI beregning. Legge til alle disse.

Nå, trekker dette fra din brutto netto inntekt (leie). Dette vil gi deg din NOI.

Den siste trinn for å beregne din cap pris på er å dele din NOI fra kjøpesummen for eiendommen. Så enkelt er det.,

La oss ta en titt på et par eksempler på cap pris beregninger.

Cap pris for leie eiendommen eksempler

Hva gjør en cap pris beregning ser ut i det virkelige liv? La oss gå gjennom et eksempel for å bidra til å gi deg en idé om hvordan du kan lykkes med å gjøre denne beregningen for utleieboliger.

Tenk deg en leie eiendommen har en liste pris på $100.000. Den månedlige inntekten du kan tjene penger på å leie ut plassen er $1000 per måned (eller $12,000 per år)., Her er et eksempel på pågående månedlige kostnader for å hjelpe deg å først beregne NOI:

• Forsikring: $40
• Verktøy: $60
• Eiendom avgifter: $100
• HOA avgifter: $50
• eiendomsforvaltning: $100

den totale driftskostnader, i dette tilfellet, er $350. Hvis du trekker din månedlig leie, dette gir deg en månedlig NOI av $650. Multiplisere denne med 12, og du har din årlige NOI av $7,800.

Fortsatt med meg?

Komplett cap pris beregning: Ved å dividere årlig NOI av $7,800 av verdien av eiendommen ($100,000), får vi en cap pris på 7,8 prosent.,

Når du tar i betraktning at de fleste investorer for vurdere en cap pris på 10 prosent eller mer for å være positiv, med en sats på 7,8 prosent gir investor en idé om deres avkastning på investeringen.

Ledighet betraktning: Du kan også høyde for en ledighet i cap pris beregning som godt. For å ta høyde for en moderat vacancy-bufferen, kan du konto for en 10 prosent stilling pris. Dette vil ta månedlig inntekt av eiendommen fra $1000 per måned til $900. Vi har nå en årlig NOI av $6,600 i stedet for $7,800.,

Når du skal bruke en cap pris

Selv om en cap pris vil ikke alltid fortelle deg alt du trenger å vite om et stykke av fast eiendom før du investerer, det er en god indikator på avkastning du kan forvente på en investering.

Også, cap priser er svært beliggenhet avhengige. En god cap pris i sentrum av Miami eller Poconos vil ikke være det samme som en god cap pris på landsbygda i Ohio.

En av de beste programmene på hetten pris er å bruke det i forhold til andre lokale potensielle investeringer., Kjører tallene på flere forskjellige potensielle oppkjøp kan gi deg en idé om hvordan de klarer seg og som kommer til å være mest gunstig for deg.

Du vil være i stand til raskt og effektivt å sammenligne egenskaper basert på et klart prosent heller enn opprivende over endringer i innkjøpspriser og markedet leier.

Det kan være nyttig å bruke en cap pris for å identifisere mønstre og trender., Samle inn data på eiendommen cap priser i et gitt område i løpet av de siste flere år, og skape et marked profil som viser endringer i fast eiendom lønnsomhet over tid.

Som en real estate investor, må du bli en ekspert på det lokale markedet, og vet nåværende og historiske cap priser er kritisk til denne suksessen.

Se på disse trendene kan du finne ut hvor markedet er sannsynlig å gå til neste., Hvis det har vært en jevn oppadgående trend i cap priser i de siste årene, kan du forvente at de vil trolig fortsette å klatre og gi deg en større avkastning på din investering over tid.

Når du ikke skal bruke en cap pris

Det er mange tilfeller når det er nyttig å ansette cap pris når du analyserer en investering eiendom, men det er nok av andre tilfeller når det ikke.

For en, det er viktig at du tenker på hetten pris som ett verktøy blant mange. Bruk aldri en cap pris som eneste avgjørende faktoren når du velger eiendomsmegling investeringer.,

Det er også viktig å tenke på at en cap pris er effektive for å bestemme avkastningen på en eiendom du vil være å leie ut, men det kan ikke brukes effektivt for andre typer investeringer.

For eksempel, cap pris er ikke en effektiv beregning for å beregne avkastningen på egenskaper du har tenkt på å snu eller kortsiktige investeringer som vil bli solgt relativt kort tid etter kjøpet.

Fordi lønnsomheten av fast eiendom investeringer er sjelden svart og hvit, er det en god idé å vurdere andre beregninger for å beregne avkastning—slik som kontanter-på-penger tilbake.,

Hva er en god cap pris?

Det kan være vanskelig å fastslå nøyaktig hva en god cap pris ser ut som. Svaret på dette spørsmålet avhenger i stor grad på markedet som du er i, samt den spesifikke mål har du som investor.

Som en generell regel, en cap pris på 10 prosent eller mer er gunstig.

Imidlertid mange investorer dra nytte av egenskaper med cap priser som er nærmere 7 eller 8 prosent. Det bare kommer an på ditt marked.,

er En dyktig investor må ta hensyn til gjeldende cap pris på en eiendom, i tillegg til sitt forventede langsiktige resultater.

For eksempel, er å investere i en stor real estate market med en vedvarende og økende utleie etterspørselen er mindre risikabelt enn å investere i et mindre marked med stagnert vekst.

dette er årsaken Til at en investor kan være villig til å akseptere en cap sats på 7 prosent eller lavere på et sted som Los Angeles. At prisen kan ikke være fornuftig i et mindre marked som Dayton, Ohio.,

Når det kommer til cap priser, og noen beregningen brukes til å fastslå lønnsomheten til en investering eiendom for den saks skyld, du bør aldri bruke dem som den eneste avgjørende faktoren i avgjørelsen din.

Det er ingen enkel beregning som vil gi deg all den informasjonen du trenger for å gjøre de beste valgene mulig om eiendomsmegling investeringer. Bærer dette i tankene, bør du bruke alle verktøyene til din disposisjon for å bygge en lønnsom investering i eiendom portefølje. Cap priser er ett av disse verktøyene, kan du bruke den som sådan.,