for å overføre eierskap av fast eiendom, skjøtet må inneholde en unik juridisk beskrivelse av eiendommen som identifiserer den. På samme måte, for å ha et gyldig boliglån på en eiendom, boliglån må også inneholde dette juridisk beskrivelse.
Det vil også bli brukt til en tittel søk, og vises på tittelen forsikring.
Les Eiendommen Din Gjerning
Alle gjerninger i eiendommens kjede av tittel bør ha en identisk juridisk beskrivelse., Det vil vanligvis bli funnet på dokumentet etter en setning som: «at visse stykke eller parsell beskrevet som følger.»
Hvis du eier eiendom, bør du ha en kopi av skjøtet fra når du kjøpt tittelen. Hvis du kjøper eiendom, selger eller eiendomsmegler bør ha en kopi av skjøtet.
Gjerninger, boliglån og andre land dokumenter er vanligvis tatt opp med et fylke offentlig etat, som for eksempel county clerk eller registrer deg av gjerninger. Hvert dokument kan bli funnet i et bestemt volum av postene, som er referert til som en «bok» eller «liber.,»
Alle juridiske beskrivelser vil indikere fylke og stat, men den måte som beskrivelsen er formulert vil variere.
Townships i Eiendom Beskrivelser
I de fleste stater, eiendom beskrivelser ofte inneholde en referanse til en township. Dette går tilbake til et land survey plan utviklet av den føderale regjeringen i 1785.
Denne planen etablert ulike nord-sør-linjene, som kalles meridianer, og ulike øst-vest-linjer, kalt grunnlinjene. Dette er grunnen til at du noen ganger se en vei som kalles Base-Line Road.,
En township er normalt et kvadrat som er seks kilometer på hver side, og er utpekt av sitt forhold til hvor en midte og en baseline møte.
For eksempel, en township som er den fjerde township nord for den opprinnelige og den andre township øst for meridian vil bli utpekt som «Township 4 Nord, Område 2 Øst.»Dette kan bli forkortet «T4N, R2E.» Byen kan også ha et navn, som kan være inkludert.
Hver township er delt inn i 36 nummererte seksjoner, som måler en kilometer på hver side., Derfor kan du se en beskrivelse av boligen som inneholder en referanse til township og del, for eksempel:
«Som en del av Nordvest 1/4 av Sørøst-1/4 av § 35, By 19 Nord, Rekkevidde 13 Vest.»
Slike beskrivelser kan bli ganske komplisert, spesielt når et stykke eiendom krysser en seksjon eller township grensen.
Inkludert Inndeling Plats
Når en utbygger planlegger en bolig inndeling, gjennomføres en undersøkelse for å måle og identifisere separat mange som vil bli solgt. Dette er kjent som en underavdeling plat.,
Det vil være en plat kart som viser plassering og antall av hvert parti. Fylket har egne plat bøker i undergrupper som er registrert.
For platted undergrupper, eiendom beskrivelse er forenklet. Eiendom beskrivelse brukes i gjerninger og andre land-dokumentene dine se navnet på oppdeling og lot-nummer. For eksempel:
«Mye 42, Blokk 3, North Lakes Inndeling #1, i henhold til kart-eller plat av disse som er tatt opp i Plat, Bok 62, Side 9, av den Offentlige Journalen i Orange County, Florida.,»
ved Hjelp av Meter og Grensene
Hvor eiendommen er ikke underlagt en underavdeling plat, og spesielt hvis det er uregelmessig i form, vil du se mer komplekse beskrivelser som er laget for å tillate en takstmann for å måle og merke eiendom grensen.
Dette er veldig vanlig på landsbygda, og er kalt en meter og grensene beskrivelse. Det vil starte med å beskrive et punkt hvor målingen begynner, som kan bli forkortet POB, for poenget med begynnelsen. Det inneholder vanligvis township informasjon.,
For eksempel slik:
«Begynnelsen på et punkt som er merket med en undersøkelse markør på sørsiden av Jackson Veien 150 meter Øst fra hjørnet dannet ved skjæringspunktet mellom Øst grensen av State Highway 39 og den Sørlige grensen av Jackson Veien; derfra Øst 90 grader 500 meter; derfra Sør 450 meter; derfra Vest 250 grader 450 meter; derfra direkte til det punktet i begynnelsen, som ligger i Kapittel sju i Township Tjue Nord, Utvalg Elleve Øst, Perry Township, Delaware County, Indiana.»
Dette er en enkel meter og grensene beskrivelse., De kan være mye mer komplisert for uregelmessig formet pakker.
Supplerende Eiendom Informasjon
I tillegg til den juridiske beskrivelsen, kan du se andre identifiserende informasjon på et land dokumentet. Dette er som oftest gateadresse og en eiendel skatte-id-nummer.
gateadressen er i utgangspunktet postadresse av eiendommen, som inkluderer gate nummer og navn, by, state, og zip kode.
For det formål å holde eiendomsskatt poster, lokal skatt kartlegger kontor vanligvis festes et id-nummer til hver pakke., Dette kan bli kalt med ulike navn, for eksempel «Skatt I. D. Nummeret,» «Pakke Nummer» eller «Folio Antall.»
Verken gateadresse, nor skatte-tallet, er en tilstrekkelig beskrivelse for å overdra eller behefte eiendom.
Den informasjon som er gitt ovenfor bør hjelpe deg å forstå lovlig eiendel beskrivelser. Imidlertid, for det formål å kjøpe eller selge eiendom, er det vanligvis ikke nødvendig å fullstendig forstå detaljene i landet beskrivelser. Hva er viktig er at gjerning, lån eller andre land dokumentet inneholder en nøyaktig beskrivelse av boligen.,
Nøye leser den juridiske beskrivelsen i dokumentet, og sammenligne det med den juridiske beskrivelsen i en tidligere gjerning, vil bidra til å sikre at dokumentet inneholder de aktuelle juridiske beskrivelse.