Det er mange grunner til å investere i fast eiendom. Det kan være en sikring mot volatiliteten i markedet når bestandene ta en tørketrommel, og det er også mange fordeler forbundet med å eie en investering eiendom.
Bli en utleier kan være en smart måte å generere en jevn passiv inntekt strømmen, men det tar en viss mengde penger for å komme i gang. Og når du ikke har en stor bankroll, ta ut en investering eiendom lån kan være den eneste måten å forsegle avtalen.,
investeringseiendom finansiering kan ta flere former, og det er bestemte kriterier som låntakere må være i stand til å møte. Du velger feil type lån kan påvirke suksessen av din investering, så det er viktig å forstå kravene til hver enkelt form av lån og hvordan de ulike alternativene arbeid før det nærmer seg en långiver.
Tre typer lån du kan bruke for investering eiendom er vanlig banklån, hard pengene lån, og hjem egenkapital lån.,
– Tasten Takeaways
- Det er et par måter å finansiere investeringer egenskaper, inkludert bruk av egenkapital i din personlige hjem.
- Hvis du ikke har penger til å finansiere en engangsutbetaling deg selv, er det kanskje mulig å bruke begavet midler, men den gaver i form av kontanter må være dokumentert.
- å Kjøpe eiendommer og renovere dem til å selge for profitt er kalt flipping i fast eiendom sjargong.
- Hard pengene lån fungere som kortsiktig finansiering, og de fleste har ofte en kortere tilbakebetalingstid enn en vanlig boliglån.,
- Banker ikke tilbyr hard pengene lån, bare vanlig boliglån.
Alternativ #1: Vanlig banklån
Hvis du allerede eier en bolig som er din primære bolig, er du sannsynligvis kjent med tradisjonell finansiering. En vanlig boliglån i overensstemmelse med retningslinjer fastsatt av Fannie Mae eller Freddie Mac og i motsetning til en FHA, VA, eller USDA lån, det er ikke støttet av den føderale regjeringen.,
Med konvensjonelle finansiering, typisk forventning for en ned betaling er 20% av boligens kjøpesum, men med en investering eiendom, långiver kan kreve at 30% av midlene som en forskuddsbetaling.
Med et vanlig lån, ditt personlige kreditt score og kreditt historie bestemme din evne til å få godkjent, og hva slags rente som gjelder for online casino. Långivere se også låntakere’ inntekt og formue. Og selvsagt, låntakere må være i stand til å vise at de kan ha råd til sine eksisterende boliglån og månedlig lån betaling på en investering eiendom.,
Fremtidige leieinntekter er ikke priset inn i gjeld til inntekt beregninger, og de fleste långivere forvente låntakere til å ha minst seks måneder av penger satt til side for å dekke både boliglån forpliktelser.
Alternativ #2: Løs-og-Flip Lån
Samtidig som en utleier har sine fordeler, det kommer også med visse hodepine. For noen investorer, bla hus er det mer attraktivt alternativ fordi det gir dem mulighet til å få sin fortjeneste i en lump sum når huset er solgt, heller enn å vente på en leie sjekk hver måned.,
En fikse-og-flip lån er en type av kortsiktige lån som gjør at den som låner for å fullføre oppussing, slik at hjemmet kan være satt tilbake på markedet så raskt som mulig. Fix-og-flip lån er i hovedsak hard pengene lån, noe som betyr at lånet er sikret ved eiendommen selv. Hardt pengene långivere er spesialister på disse typer lån, men enkelte eiendom crowdfunding-plattformer som tilbyr dem så godt.
Den opp ved hjelp av en hard pengene lån for å finansiere et hus klaffen er at det kan være lettere å kvalifisere seg i forhold til et vanlig lån., Mens långivere må fortsatt vurdere ting som kreditt og inntekt, det primære fokus er på eiendommen lønnsomhet.
hjem er beregnet etter-reparasjon verdi (ARV) brukes for å måle om du vil være i stand til å tilbakebetale lånet. Det er også mulig å få lån finansiering i løpet av noen dager heller enn å vente uker eller måneder for et vanlig boliglån lukking.
Den største ulempen med å bruke en fikse-og-flip lån er at det ikke kommer billig., Renter for denne type lån kan gå så høyt som 18%, avhengig av långiver, og din tidsramme for å betale det tilbake, kan være kort. Det er ikke uvanlig for hard pengene lån for å ha vilkår som varer mindre enn et år. Opprinnelse avgifter og avsluttende kostnader kan også være høyere sammenlignet med konvensjonelle finansiering, som kunne chip bort på avkastning.
Alternativ #3: å Trykke på Hjem Egenkapital
Tegning på ditt hjem egenkapital, enten gjennom et hjem egenkapital lån, HELOC, eller cash-out refinansiere, er en tredje måte å sikre en investering eiendom for en langsiktig utleie eller finansiere en flip., I de fleste tilfeller er det mulig å låne opptil 80% av boligens verdi egenkapital til bruk mot kjøp av et andre hjem.
ved Hjelp av egenkapital for å finansiere en investering i eiendom har sine fordeler og ulemper, avhengig av hvilken type lån du velger. Med en HELOC, for eksempel, kan du låne mot egenkapital det samme som du ville gjort med et kredittkort, og den månedlige utbetalinger er ofte interesse-bare. Prisen er som regel variabel; imidlertid, som betyr at det kan øke hvis prime rate endringer.,
En cash-out refinansiere ville komme med en fast rente, men det kan forlenge levetiden på ditt eksisterende boliglån. En lengre lån sikt kunne bety å betale mer i renter for den primære bolig. Det ville ha veies opp mot forventet avkastning på en investering eiendom ville bringe.
Den Nederste Linjen
å Investere i en leie eiendommen eller takling av et hus-flipping-prosjekt er risikabelt foretak, men de tilbyr potensialet for en stor gevinst., Å finne penger til å dra nytte av en investeringsmulighet trenger ikke å være en hindring hvis du vet hvor du skal lete. Når du sammenligner ulike lån alternativer, husk hva den kortsiktige og langsiktige kostnader er og hvordan det kan påvirke investeringer nederste linjen.,
– >
– >
– >
– >
– >