På dette punktet, vi kjører ut av måter å si: Austin ‘ s eiendomsmarkedet er på brann. November var en annen record-breaking måneden etter en rekordhøy oktober, September og August.
til Tross for den skyhøye tall, lokale eiendomsmegler eksperter sitert i Austin Bord of Realtors’ November Sentrale Texas Bolig Rapport utstedt en advarsel: denne veksten er ikke bærekraftig.,
«vi er takknemlig for at boligmarkedet raskt gjenopprettet, forrige måneds tall bør gi oss alle pause,» sa Romeo Manzanilla, 2020 ABoR president, i rapporten. «Sentral Texans som ikke kunne finne en eiendom i Austin city limits har historisk sett vært i stand til å utvide sine søk utover for å finne et hjem. Men, når hele regionen har nesten null inventar, dens ledere må tenke på hvordan en slik bred mangel på boliger til slutt vil påvirke Austin ‘ s egnethet som en destinasjon for bedrifter og økonomisk vekst.,»
Og hvis Oracle ‘ s siste flytting kunngjøring ikke er bevis nok, som økonomisk vekst viser ingen tegn til å bremse ned. Austin ‘ s-residential real estate market, som har slitt med rimelig og oversikt over de siste fem årene, rett og slett trenger flere boliger.
«Med en jevn strøm av jobbskaping i rørledningen, boligmarkedet vil fortsette å legge sterke tall godt inn i 2021,» sa Mark Sprague av Uavhengighet Tittel. «Men, fordi Austin’ s-boligmarkedet er ikke bremse ned, vil vi fortsette å se etterspørsel outpace inventory tilgjengelig., Denne veksten er ikke bærekraftig. En variabel som vil holde markedet tilbake, er mangelen på lager.»
Austin-Round Rock metro området
Home sales i Austin-Round Rock t-hoppet 23,8 prosent år over år for å 3,397 salg, til tross for at begge en global pandemi og ferie nedgangen som tradisjonelt følger November og desember. Median home priser — surprise, surprise — også hoppet, treffer $365,000 (en 19,7 prosent økning November 2019) i fem-county metro området.,
Byen Austin
Per vanlig, inne i city of Austin, hjem priser traff en all-time, månedlig høy (igjen), stiger 10.1 prosent til $433,493. Vanvidd av bolig salg Austin har sett i løpet av de siste månedene har fortsatt inn i November, med bolig salg økende 28.2 prosent til 1,105.
Salg dollar volum — en viktig indikator på salg aktivitet og priser — ballooned mer enn 47.2 prosent til $600,496,127 over 30 dager. (Det er mer enn hele det årlige bruttonasjonalproduktet på Dominica.,) Månedlig bolig inventar, eller hvor lenge en eiendel sitter på markedet, falt til bare én måned.
Travis County
Som større metro området, median home priser i Travis County også klatret 19,7 prosent, til $425,000, mens salget steg 25,2 prosent år-over-år for å 1,720 salg i November.
Som for boliger inventar, fylket falt til 0,9 måneder, mindre enn 30 dager, mens aktive oppføringer nedsatt en heidundrende 47.2 prosent, noe som betyr egenskaper beveger seg lynraskt.,
Hays, Bastrop, Caldwell, og Williamson fylkene
Som folk presse seg lenger og lenger inn i forstedene, hjem priser i omkringliggende fylker er trending oppover. I Hays Fylke, median home priser hit $303,525, en 18.5 prosent økning i løpet av November 2019. Hays også skrøt 403 salg, en 30.4 prosent økning.
Bastrop så en mindre velsignelse, men en velsignelse noe mindre. Median pris for boliger økte 6,4 prosent til $260,950, mens home sales klatret 14 prosent til 114 salg.,
Caldwell er boligprisene fortsatt den mest rimelige i fem-county-området, treffer en median home price av $204,750 (selv om det fortsatt mer enn 11 prosent stigning år-over-år). Hjem salget økte med 65 prosent, til 33 salg i November.
Williamson County ikke overraskende har den høyeste median home price bortsett fra Travis County, på $326,725. Home sales i fylket økt 19.8 prosent til 1,127 salg, mens boliger lager for å falt til 0,5 måneder — det laveste i metro området.