Hvis du er kvalifisert for eksklusjon, du kan gjøre hva du vil med de skattefrie inntektene fra salget. Du er ikke pålagt å reinvestere pengene i et annet hus. Men, hvis du kjøper et annet hjem, kan du kvalifisere for uttrekk igjen når du skal selge huset. Ja, du kan bruke utelukkelse en rekke ganger i løpet av livet, så lenge du oppfyller kravene som er omtalt nedenfor.
Hvis du er et hus dette er en skatterett må du grundig korrekt.,
To År Eierskap og Bruk Regel
Her er det viktigste du trenger å vite: for Å kvalifisere for $250 000/$500,000 hjem salg eksklusjon, må du eie og okkupere hjem som rektor bolig i minst to år før du selger det. Ditt hjem kan være et hus, leilighet, condominium, lager-samarbeidsvillig, eller mobil-home fast til land.
Hvis du oppfyller alle kravene for eksklusjon, kan du ta med $250 000/$500,000 utelukkelse en rekke ganger. Men du kan ikke bruke det mer enn en gang hvert andre år.,
De to-års regelen er egentlig ganske sjenerøs, siden de fleste mennesker lever i deres hjem i det minste at lenge før de selger det. (Gjennomsnittlig Amerikanere flytte en gang hvert sjuende år.) Ved klokt bruk av utelukkelse, kan du kjøpe og selge mange boliger over årene, og unngå skatt på fortjeneste.
Ett aspekt av utelukkelse som kan være forvirrende er at eierskap og bruk av hjemme trenger ikke å skje på samme tid., Så lenge du har minst to års eierskap og to års bruk, i løpet av fem år før du selge hjemmet, eierskap og bruk kan skje på ulike tidspunkter. Regelen er mest viktig for leietakere som kjøper deres leie leiligheter eller utleie av boliger. Den gang som en kjøper liv i hjemmet som leieren er å regne som bruk av home for anvendelsen av unntaket, selv om leieren ikke egne hjem på den tiden.
Hvis Du Ikke Lever i Hjem
for Å kvalifisere seg for hjemmet salg eksklusjon, trenger du ikke å bo i huset på det tidspunktet du selge det., To år av eierskap og bruk kan oppstå når som helst i løpet av de siste fem år før datoen for salg. Dette betyr for eksempel at du kan flytte ut av huset for opp til tre år, og fortsatt kvalifisere for uttrekk.
Denne regelen har en svært praktisk anvendelse: Det betyr at du kan leie ut boligen for opp til tre år før salg og fortsatt kvalifisere for uttrekk. Sørg for å holde oversikt over denne perioden og selge huset før det renner ut.,
Hjem Må Være Rektor Residence
for Å kvalifisere for uttrekk, må du ha brukt den boligen du selger som rektor bolig i minst to av de fem årene før salget. Rektor residence er stedet hvor du (og din ektefelle hvis du er innlevering i fellesskap og gjør krav på $500,000 utelukkelse for ektepar) live.
Du trenger ikke å bruke hvert minutt i hjemmet ditt for det å være rektor bolig. Korte fravær er tillatt—for eksempel, kan du ta en to måneders ferie borte fra hjemmet, og regner med at den tiden som brukes., Imidlertid, lange fravær er ikke tillatt. For eksempel, en professor som er borte fra hjemmet i et helt år når du er på forskningstermin ikke kan regne med at året som bruker for anvendelsen av unntaket.
Du kan bare ha en rektor bolig på en gang. Hvis du bor i mer enn ett sted—for eksempel, du har to hjem—egenskapen du bruke mesteparten av tiden i løpet av året vil normalt være rektor bolig for dette året.,
Hvis du har et annet hjem eller fritidsbolig som er betydelig styrket seg i verdi siden du kjøpte det, vil du være i stand til å bruke utelukkelse når du selger det, hvis du bruker det hjemme som rektor hjem for minst to år før salget.
$500,000 Utelukkelse for Ektepar
Det er visse andre krav som du må oppfylle for å kvalifisere for $500,000 eksklusjon., Nemlig, må du være i stand til å vise at alle av følgende er sant:
- du er gift, og sende inn en felles avkastning for året
- enten du eller din ektefelle oppfyller eierskap test
- både du og din ektefelle møte bruk test, og
- under 2-års-perioden som avsluttes på salgstidspunktet, verken du eller din ektefelle ekskludert gevinst fra salg av et annet hjem.
Hvis en ektefelle ikke oppfyller alle disse kravene, utestenging er funnet separat for hver ektefelle som om de ikke var gift., Dette betyr at de kan kvalifisere seg for opp til $250,000 eksklusjon. For dette formål, hver ektefelle er behandlet som eier av eiendommen i løpet av perioden som enten ektefelle eide eiendommen. For felles eiere som ikke er gift, opp til $250 000 av gevinsten er skattefri for hver kvalifiserende eier.
Hvis din ektefelle dør og du deretter selge hjemmet ditt, er du kvalifisert til $500 000 eksklusjon hvis salget skjer innen to år etter datoen for dødsfallet og de andre kravene som er omtalt ovenfor ble møtt umiddelbart før datoen for døden.