relação entre Lease e Rent
no setor imobiliário, um lease é o acordo contratual que define os termos da utilização de um imóvel. Isto inclui o que está sendo alugado, por quanto tempo, e outras estipulações que ambas as partes concordam (por exemplo, se os animais de estimação são permitidos na propriedade).
Rent é o pagamento periódico feito ao proprietário de uma propriedade (muitas vezes chamado de “proprietário”) para o uso dessa propriedade, que poderia ser um edifício, espaço residencial (casa, apartamento, etc.), espaço comercial (escritório, Loja, Armazém, etc.), ou terra., Em outros casos de negócios, renda é o pagamento ou Série de pagamentos feitos ao proprietário de um imóvel para a utilização desse imóvel, tais como equipamentos, veículos, máquinas industriais, etc.
Quanto tempo uma Locação dura
locações são geralmente definidas para um período de 6 ou 12 meses, mas pode cobrir mais tempo ou menos. O termo ” contrato de Locação “é sinônimo de “Locação”.”
Uma vez que um contrato de Locação é um acordo contratual, ambas as partes são obrigadas a cumpri-lo por sua duração., O aluguel deve ser pago em tempo hábil e consistente-geralmente no primeiro dia do mês-e, muitas vezes, os atrasos de pagamento são penalizados de acordo com os Termos do contrato de Locação. Por outro lado, o proprietário do imóvel não pode rescindir unilateralmente o contrato de arrendamento ou alterar as condições sem o Acordo do locatário (o locatário do arrendamento).
no setor imobiliário, uma oferta escrita para entrar em um arrendamento (alugar uma casa, por exemplo), é vinculativo. Por essa razão, não se deve fazer várias ofertas escritas como mais do que um poderia ser aceito. Nesse ponto, a pessoa já entrou em várias locações e é obrigado a pagar várias rendas.,
fim da locação
a data de expiração da locação permite a qualquer das partes terminar ou prorrogar os Termos por outro ano (ou seja qual for o período de tempo definido na locação). No setor imobiliário, isso geralmente é feito cerca de 60 a 90 dias antes do período de Locação termina. Isto significa que os arrendatários podem notificar que estão a sair ou indicar que estão a ficar. O proprietário pode indicar que serão aplicadas alterações, tais como um aumento de renda (muitas vezes limitado pelo arrendamento ou por lei), que o inquilino pode aceitar, negociar ou rejeitar.
Leasing vs., Alugando mês a mês
quando um contrato de Locação expira, os inquilinos são automaticamente transferidos para um contrato de aluguer “mês a mês”, a menos que ou até que ambas as partes assinem um novo contrato de Locação com uma nova data de validade ou uma ou ambas as partes renunciem ao contrato mês a mês. Neste cenário, os inquilinos devem geralmente cumprir as regras estabelecidas no contrato de arrendamento inicial, mas os termos estão sujeitos a alterações numa base mensal.os acordos mensais têm grandes vantagens e desvantagens tanto para os inquilinos como para os proprietários., Para os inquilinos, os contratos de aluguer mês-a-mês dão-lhes a liberdade de se deslocar quando for mais conveniente, sem ter de se preocupar com a transferência ou quebra de um contrato de arrendamento. Para os proprietários, Isso torna a renda de aluguel incerta. Para compensar esta incerteza, muitos proprietários optam por cobrar aos inquilinos mês-a-mês uma taxa de renda muito mais elevada do que aqueles que estão em um contrato de arrendamento, um fato que torna os acordos mês-a-mês proibitivo para a maioria dos arrendatários.em alguns casos, os acordos mensais são mais comuns e menos susceptíveis de estar relacionados com locações expiradas., Em cidades com populações transitórias (por exemplo, Las Vegas), as locações de curto prazo são comuns e não estão necessariamente ligadas a taxas de renda mais elevadas.
Subleases and Assignments
Uma vez que um arrendamento é assinado, o inquilino é responsável por fazer o pagamento de aluguel e manter a propriedade. Se surgir a necessidade de o inquilino deixar temporariamente a propriedade, ele ou ela geralmente pode sublocar (também conhecido como sublote) a propriedade. Isto significa que outra pessoa — o sub — proprietário — viverá na propriedade e continuará a pagar a renda de acordo com as condições do sub-proprietário-o inquilino original.,
Se um inquilino pode sublocar uma propriedade ou não pode depender de termos já acordados no contrato de Locação; no entanto, a maioria dos proprietários e empresas de gestão de propriedades não rejeitará tal acordo sem justa causa. Vale a pena notar que, embora a pessoa sublocações nas instalações, a responsabilidade final para o aluguel e a propriedade permanecem com o inquilino que assinou o contrato original, o que significa que sublocar não levar algum risco para o sublessor em particular.
uma cessão pode ocorrer quando o inquilino deixa uma propriedade e outra pessoa assume o arrendamento., As atribuições são por vezes mais comumente conhecidas como “transferências de Locação”.”Os proprietários são obrigados a facilitar a transferência de um arrendamento quando um inquilino encontrou alguém para assumir o arrendamento. Ao contrário da sublocação, uma cessão significa que o arrendamento é alterado para transferir a responsabilidade final pela propriedade do antigo inquilino (O cedente) para o novo inquilino (o cessionário), sem alterar as condições do arrendamento.