이것은 부분은 8 우리의 집주인의 가이드 거주자 심사. 는 경우 당신은 여기에 착륙에 직접 걱정하지 마세요—우리는 알아야 할 모든 것에 대한 배경을 확인다.
A 량을 배경을 확인은 다음과 같 x-ray 을 확인할 수 있습니다 표면 아래의 잠재적인 거주자.
이 이미지는 향수를 불러 일으키는 심슨 팬들에게 종을 울릴 수 있습니다.,
아마도 호머가 엑스레이를 위해 의사에게 간 시간을 기억할 것입니다.
목적의 다량을 배경 확인해 볼 수 있는 문 숨기기합니다.
적색 플래그를 식별하고 문제가있는 세입자를 피하는 간단한 방법입니다.
이 게시물에서 우리는”임대 배경 조사는 무엇으로 구성됩니까?”
단순성을 위해 SmartMove 보고서 중 하나를이 게시물에서 참조 할 예제로 사용할 것입니다.,
그러나 우리 자신보다 앞서 나가기 전에…. 시작하자…
임대 배경 조사 란 무엇입니까?
임대 배경을 확인에 추가로 심사할 수 있는 도구를 집주인을 참조 다양한 측면의 거주자 신청인의 과거 동작입니다.,
대부분의 데이터는 당신이 볼 수에서 온 지:
- 트랜스 포머
- Equifax
- 의
이 데이터를 그림을 그리는 방법의 책임있는 거주자이 될 수도 있습니다.
어떤 집주인 전반적인 신용수하는 동안 다른 사람이 지불하는 특정 관심의 세부 보고서입니다.
신용 평가 기관은 어디에서 데이터를 얻습니까?,
“이 세 가지 신용 국에서 정보를 수집하는 채권자 같은 은행,신용 카드 발행인,또는 자동차 금융 회사입니다. 그들은 또한 재산이나 법원 기록과 같은 공공 기록에서 당신에 관한 정보를 얻습니다. 각 국에서 정보를 가져오는 다른 소스에서 정보나 신용 국의 보고서는 동일하지 않을 수 있으로 정보에는 다른 신용 국의 보고서입니다.”-출처 FederalReserve
임대 배경 조사는 무엇으로 구성됩니까?,v>Full Credit Score (called ResidentScore by TransUnion)
We will now cover each topic in more detail., 위의 항목 중 하나를 클릭하여 자세한 내용을 보려면 페이지를 아래로 끌어 올 수 있습니다.
개인 정보
세입자는 신청자가 이 정보를 확인합니다. 이 모든 정보는 중간 이름을 제외하고 필요합니다.
신청자가 사회 보장 번호가 없거나 제공하지 않으려는 경우이를 읽으십시오.
개인정보에서 제공하는 것이 중요가 있기 때문에 세 가지 주요 식별자는 모든 사람을 위해:
- 이름
- 생년월일
- 사회 보장 번호
통해 325 백만 미국, 거주자 세 가지 식별자를 모두 얻는 것이 좋습니다.
화이트 스티븐의 이름은 우리의 CEO 는 여기에서 RentPrep 그리고 마지막으로 우리는 확인 이상이 있었다 2,600 일치하는 이름이 미국에서 데이터베이스입니다.
이것은 여전히 동일한 정확한 생년월일을 가진 두 명의 Stephen White 를 가질 수 있음을 의미합니다.
세입자의 현주소
이것은 또한 제공 거주자 및 중요한 정보를 제공합니다. 이 현재 주소는 임대 신청서에 제공된 정보와 일치해야합니다.,신청자의 현재 생활 상황에 대한 이해를 얻는 것이 좋습니다.
가정하지 않은 그들이 현재 임대로 그들은 자신들이 현재의 집과는 것을 통해서 이혼 또는 아마 그들은 가족과 함께 살 수있다.
같은 간단한 사전 심사 질문”현재 임대합니까,그렇다면,어디?”자신의 현재 상황을 더 잘 이해할 수 있도록 도와야합니다. 나중에 다시 참조 할 수 있도록 임차인 심사 과정 전반에 걸쳐 메모를 보관하는 것이 좋습니다.,
Tenant 신청자의 소득
와 우리의 smartmove 는 보고서,세입자는 신청자에 작성한다.
이 시점에서 신청자는 귀하의 임대료 대 소득 비율을 잘 알고 있어야합니다.
최소 소득 요건은 입주자 심사 기준에 명시되어야합니다.
를 확인하려면 다음과 같다:
- 는 소득에 나열량을 배경을 확인 것과 일치들이에 나열되어 대 응용 프로그램?
- 그들은 당신의 최소 소득 기준을 충족합니까?,
Tenant 신청자의 신용수
량을 배경을 확인해 우리의 smartmove 는 보고서를 제공 신용 점수에 이르기까지 300–850 입니다.
점수는 쉽게 해석 할 수 있도록 색상 범위와 함께 표시됩니다.,
- 나
- 가난
- 공
- 좋은
- 우수
점수 자체에 의해 결정되는 몇 가지 요소에 우리는 이미지의 아래에 있다.
신용 점수의 편집이 많은 요인입니다. TransUnion 은 임대 산업에 맞는 자체 레지던 스코어를 만들었습니다.,이 정보는 집주인에게 더 중요하므로 지불 내역에 더 많은 무게를 부여하여 수행됩니다.
일반적으로 신용 평가 기관과 신용 점수에 대해보고하는 것 사이에 불일치가 있습니다. 각 국은 신용을 평가하기 위해 다른 FICO 모델을 사용합니다.
이 고장은 SmartMove 와 함께 사용되는 TransUnion ResidentScore 에 해당됩니다. 신청자가 다른 서비스를 통해 자신의 신용을 운영하는 경우 번호가 다를 수 있습니다.
예를 들어 Credit Karma 는 TransUnion SmartMove 가 FICO 모델을 기반으로하는 VantageScore 모델을 사용합니다.,
FICO 모형이 더 나은 모델(에서 우리의 의견에)기 때문에 그것이 큰 대부분의 은행할 때 사용하는을 평가한 요인을 파악하는 데 유용하 모니다.
신용 카르마는 고객이 더 나은 점수를보고 싶어한다는 것을 알고 있습니다. 는 경우 그들은 낮은 신용 점수를 사용하여 클래식 2004FICO 모델들이지 않을로 유지하고 많은 사용자.
주소 역사
대형 데이터베이스에는 재배에 대한 정보를 우리에게 모든 시간입니다.,
을 위해 10 여 년 전에 거주하고 있었 셀룰라 전화 계획을 청구하지막 residence. 정보가 판매되어 결국 TransUnion 이 정보를 가져 오는 데이터베이스 중 하나에서 끝났을 가능성이 있습니다.
백그라운드 검사가 이전 주소 기록을 끌어 올 수있는 방법입니다. 이러한 주소는 확인되지 않았으며 반드시 임대 중임을 의미하지는 않습니다.
신청자는 알려진 주소 중 하나에서 가족과 함께 살 수있었습니다.,
주소 기록을 대여 신청서에 포함 된 내용과 비교하십시오. 신청자가 세입자 였음을 현재 및 이전 집주인에게 전화하여 확인하고 싶을 것입니다.
좋은 임대 내역은 안정적인 임차인의 표시입니다. 임대 기록이없는 사람이 있다면 알 수없는 상품으로 더 많은 위험을 감수하고 있습니다. 이러한 경우에는(일반적으로 또는 젊은 학생이 임대료)많은 집주인이 필요한 서명자 및/또는 증가 보증금 있습니다.,
고용 기록
주소 기록과 유사하게 고용 기록 기록은 대형 데이터베이스에서 재배됩니다.이러한 기록은 확인되지 않았으므로 현재 고용주에게 전화하여 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
위의 비디오에서 Ceo 인 스티브 화이트(Steve White)는 고용 확인 전화를하는 방법을 안내합니다.
당 tradelines
무역 선(또는당 tradelines)이 계정에 배경을 확인 또는 신용 보고서입니다.,
이 이미지는 SmartMove 보고서와 관련된 거래 라인을 보여줍니다.
가장 일반적인 계정을 위해 임차인의 회귀하는(신용카드)또는 할부 계정(아무것도 수정 지불 계획에 같은 자동차 대부 또는 학자금 대출).
기술 자료 기사에서 무역선에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
컬렉션
면 임차에는 거래선을받지 않는 유료 계정을 보낼 수 있습니다.,
가장 일반적인 계정과 지역 유틸리티,신용 카드,의료채,그리고 휴대폰.
이것은 적기 때문에 대부분의 서비스하지 않는 즉시 이동을 수집을 지불합니다.
채권자는 일반적으로 보좌하는 컬렉션은 후 여섯 달을 지불하지 않을,그러나 이 시간 프레임에 따라 달라집할 수 있습니다.
한 시간 늦게 지불 간주 될 수 있는 실수를 하지만 컬렉션에서 보고서의 패턴 non-지불합니다.,
일부 컬렉션은 임금을 가너 수 있습니다. 이는 채권자가 소비자를 법원에 데려 가서 심판을 수여 한 경우에만 발생할 수 있습니다.
이 있는 경우에는 임차인으로 장식되는 임금,그 뜻은 그 자금에서 제거하고 자신의 지불하기 전에 그들은 심지어 그들의 급여 있습니다.
소비자 성명
는 소비자(또는 당신의 경우 거주자 신청인)수있는 기회를 갖는 문제점이 소비자에 문을 그들의 보고서입니다.,
위의 이미지의 호의 creditcards.com 와 샘플 소비자의 문의 모습입니다. 이 경우 신원 도용과 관련된 TransUnion 에 대한 소비자 진술.
이것은 간결한 문의 100 단어 이 제공하는 소비자의 기간을 정하여 소명할 기회를 부여 것을 그들의 보고서입니다.
두 가지 종류의 문이(에 따라 의미)는 거주자 요청할 수 있습을 추가하여 그들의 신용 보고서입니다.,
- 계정이 특정 분쟁
- 일반 문
계정이 특정 분쟁에 직접 연결되어 계정에서 질문입니다. 해당 계정이 보고서에서 제거되면 문이 동시에 제거됩니다.
일반적인 문을 지속되는 최대 두 개의 년에서 신용 보고서를 삭제하지 않을 때는 특정 계정에서 제거됩니다.,
이 도움이 될 수 있습에서 설명하는 경우 그들의 신용는 부정적인 영향을 받으로 인하여 사기,의료,부채 또는 오류 또는 분쟁으로 사업입니다.
문의
이 섹션에서는 배경의 보고서에서,모든 문의에 신청자의 기록이다.
신용 조회는”합법적 인 비즈니스”가 귀하의 신용을 확인하도록 요청합니다. 신청자가 은행과 자동 대출을 신청 한 경우,은행은 조회를 만드는 자신의 신용을 확인합니다.,
신용 문의 분류 중 하나로”열심히 문의”또는”부드러운 문의는”단 하드 문의 효과에 점수를 확인(원본 MyFico).
우리의 SmartMove 보고서&신용 확인 보고서는 신용에 부드러운 풀입니다.
당신의 신청자는 최근 적용에 대한 여러 학자금 대출,여러 자동차 대부,그리고 여러 개의 신용 카드입니다.
학생 및 자동차 대출은 각각 하나의 문의로 처리됩니다., 이것들을 위해 주변을 물색하는 것이 정상적인 것으로 간주되기 때문입니다.
그러나 각 신용 카드 문의는 별도의 문의로 기록됩니다. 짧은 시간에 여러 줄의 신용을 열려고하면 누군가가 더 높은 신용 위험으로 간주 될 수 있기 때문입니다(소스 MyFico).,
Public Records
Public records consist of the following:
- Bankruptcies
- Civil Judgments
- Tax Liens
There are two types of bankruptcies.,
제 7 장–이 남아 있는 신용 보고서에 10 년간은 출원일로부터 없었기 때문에 상환
장 13–이는 삭제된 일곱 년 출원일로부터 있었기 때문에 일부 또는 전체환
이런 이유로 어떤 집주인 것에 대한 양보를 제 13 장산(와 같은 증가 보증금)지만 받아들이지 않을 것이 신청자와 함께 제 7 장에 기록합니다.,
경우 신청자가 시민의 심판은 이미 그들을 고소하고 길을 잃고 빚진 채무에 의해 법원입니다. 이들은 보고서에 7 년 동안 남아 있습니다.
세금 유치권은 세입자 신청자가 세금을 납부하지 않은 경우에 발생합니다. 미납 된 세금 유치권은 유급 된 세금 유치권이 유급 된 날로부터 7 년 동안 남아있는 15 년 동안 유지됩니다.
정보는 유료,방전 또는 정착 된 경우 공개 기록과 함께 표시됩니다(source–Experian).,
2017 년 7 월 1 일 현재,대다수의 판단 및 유치권은 신용 보고서에서 제거됩니다.
이러한 변화로 인해 민사 판결의 96%와 세금 유치권의 50%가 신용 보고서에서 제거 된 것으로 추산됩니다. 파산은 영향을받지 않았습니다(출처).이것은 신용 보고서를 실행하는 경우입니다. 우리의 기본 및 프로 플래티넘 보고서를 포함한 별도의 검색 밖의 표준용할 수 있는 보고서 우리는 이 정보에 액세스.,
제거 레코드
이미지 위에 보여줍니다 템플릿 무엇이트에서 제거 기록에 우리의 보고합니다.
다음은 각 항목의 빠른 개요입니다.,iv id=”cb86a7a00d”>원고 일반적으로 집주인,아파트 단지 또는 재산 관리자
이전 임대 역사 좋은 표시 방법의 임차 미래에있을 것입니다.,
이것이 퇴거 기록이 백그라운드 보고서에서 가장 많이 말하는 항목 중 하나 인 이유입니다.
TransUnion 은 퇴거 된 세입자와 퇴거되지 않은 세입자를 비교 한 거의 200 개의 재산에서 기록을 분석 한 연구를 수행했습니다.
신청자를 나타냅니다 거주자는 누가 제거되는 동안 신청자 B 를 나타내지 않았다 사람들은 제거됩니다.
그들은 퇴거 된 세입자의 21.7%가 기록에 대한 사전 퇴거를 한 반면 5 명만 발견했습니다.,퇴거되지 않은 그룹 B 의 5%는 이전 퇴거가있었습니다.
이 데이터는 무엇을 의미합니까?
는 것을 의미하는 경우넌트 신청자가 퇴거에 기록,그들은 훨씬 더 가능성이 제거시.
두 번째 퇴거를 통과하는 것은 유령의 집을 통해 두 번째 시간과 같습니다.
알 수 없는 두려움이 제거되었고 이런 이유로 당신은 무서워해야 하는 사람이 있거에 기록합니다.,
그들은 다른 퇴거를 거치는 것을 두려워하지 않을 것입니다.
범죄 기록
방법 형사 기록은 것으로 고려한 변화에 많이 있습니다. 해당 지역의 법률을 확인하여 해당 지역에 추가 고려 사항이 없는지 확인하는 것이 중요합니다.
우리는 이 세부에서 세입자 기준 심사 페이지에서 당신이해야 더 이상 사용하지 않는 담요 범죄 정책으로 대여해 드립니다.,
그러나 형사 기록은 허용 검사 도구를 만들 수 있 nexus(멋진 말씀에 대한 연결)사이에는 범죄 기록하고 왜 사람이 없을 것이 좋은 쉽다고 했습니다.
임대 배경 조사를 주문할 때 범죄 기록에서 수집 한 데이터는 전국의 법원에서 나옵니다.
SmartMove 보고서를 통해 주 및 연방 차원에서 검색 한 2 억 개가 넘는 레코드가 있습니다.
배경 조사는보고 할 수있는 모든 사용 가능한 범죄 데이터를 수집합니다.
범죄 기록은 FCRA 의 규칙에 따라 최대 7 년 동안보고 할 수 있습니다.,범죄 유죄 판결은 무기한보고 할 수 있습니다.
체포와 유죄 판결의 차이?
체포-이것은 당신이 구금되었다고 주장하지만 반드시 유죄 판결을 받았다는 것을 의미하지는 않습니다.
청구-이것은 검찰청이 귀하에게 청구할지 여부를 결정하는 다음 단계입니다. 이것은 당신이 직면하고있는 형사 고발을 진술합니다.
유죄 판결-그 사람이 입증되었거나 범죄에 대해 유죄로 선언되었습니다.
선고-형벌을 철자하는 공식적인 판단이 내려지는 경우입니다.범죄 기록의 유형이 중요한 이유는 무엇입니까?,
HUD 는 유죄 판결없이 체포에만 근거한 신청자를 거부해서는 안된다는 것을 분명히 말합니다.
“주택 공급자가 거부하는 주택하여 사람의 기준으로 체포하지의 결과로서 유죄 판결을 증명할 수 없는 것을 제외에 실제로 도움을 보호하는 거주자 안전 및/또는 제공합니다.”
이 10 페이지 hud 문서는 결론에서 두 단락으로 귀결됩니다.,
“는 정책을 제외 사람에 따라 범죄 기록에 맞게 조정 해야 합 봉사 주택 공급자의 상당한 정당하고,비차별적인 관심을 고려하여 이러한 요소의 유형으로 범죄와의 길이기 때문에 시간 유죄 판결을 내렸다. 는 정책 또는 연습을 제외한 개인을 특정 유형의 신념,주택 공급자가 여전히의 부담을 증명하는 차별적인 효과로 인해 발생한 정책이나 방법은 정당화된다. 그러한 결정은 사례별로 이루어져야합니다.,”
기본적으로,당신이 사용하려는 범죄 기록에서의 심사를 합니다 가능한 경우한 이유 그의 범죄를 위태롭게 하는 거주자 안전 및/또는 제공합니다.
아카스-
아카스-“의 약자로 알려진”처녀의 이름은 가장 일반적인 예의는 일명.
신청자의 이름이”Michael Smith”인 경우 일명”Mike Smith”로 표시 될 수 있습니다.,”
에 범죄의 감각,사람의 경우 범죄에서 알려진 별명(거나 가명),는 별칭을 표시에서 이 섹션입니다.
어떤 사람들은 알려는 별칭으로 작동하는 애칭이면서 다른 사람을 통해 간의 법적 단계를 자신의 이름을 변경.
여기에 목록의 유명한 운동 선수하는 것이 가장 가능성이 있는 일명서에 표시의 배경을 확인합니다.
- 베이브 루스(George 허먼 루스,Jr.,)
- 바바 왓슨(레스터리 왓슨,Jr.)
- 드 Ochocinco(드 Javon Johnson)
- 다보 Swinney(윌리엄스 Swinney)
- Karim 압둘-자바(Sharmon 샤)
- Spud 웨브(크롬 Webb)