묵시적 보증의 거주
를 빌릴 때 집에서 펜실베이니아 거기에서 포함되는 모든 임대,이라는 것”묵시적 보증의 거주”하는지 확인 거주자가 안전하고 괜찮은 주택입니다. 이 의미는 매주에서 펜실베니아어야 만들 수리를 유지하는 데 필요한 임대 주택에 안전하고 위생적이고 살기 좋은 상태입니다.법에 따라 집주인이 완벽한 주거를 제공 할 필요는 없습니다. 임대인은 임대 주택을 아름답게하기 위해 페인트를 제공 할 필요가 없습니다., 집주인은 임차인이 초래 한 손해를 복구 할 필요가 없습니다.
법에 따라 심각한 결함 만 다루어집니다. 예를 들어,누출로 심하게 지붕,깨진으로,배관이 작동하지 않는 깨지 층 위험한 배선의 부족 또는 물은 모든 것이어야 하는 수리하여 당신의 집주인입니다. 을 경우 집주인을 만들지 않는 수리,다음의 묵시적 보증을 거주게 거주자는 바로 복구 결함 그리고 비용을 공제에서 미래에 대한 지불.,
묵시적 보증이 법을 적용하는 모든 구두 또는 서면량 임대에 대한 아파트,주택,휴가 주택 또는 다른 집이 필요합니다. 안전하고 괜찮은 주택에 대한 권리는 임대에서 포기할 수 없습니다. 집주인은 아파트 나 집을”있는 그대로 가져 간다고 말하는 임대에 서명하더라도 안전하고 괜찮은 주택을 제공해야합니다.”
을 복구하는 방법과 공
할 권리가 있의 비용을 공제 필요한 수리를 미래에서 임대하는 경우 집주인이 실패하는 복구를 수행합니다., 귀하의 권리를 보호하기 위해서 묵시적 보증이 법을 다음 단계를 완료해야 합니다:
1 단계-말 집주인에 대한 문제입니다.
집주인에게 서면으로 문제가 무엇인지,그리고 그것에 대해 무엇을 할 계획인지 알려주십시오. 예를 들어,집주인에게 요청한 수리를하지 않으면 임대료를 보류 할 것이라고 말하십시오. 인증 우편으로 편지를 보내십시오. 집주인이 통보 받았음을 증명하기 위해 편지 사본을 보관하십시오. 이 브로셔에 샘플 편지가 제공됩니다.
2 단계-집주인이 수리 할 시간을 허용하십시오.,
법은 집주인에게 수리를 할 수있는 합리적인 시간을 제공합니다. 시간의 양은 결함의 심각성에 달려 있습니다. 응급 상황 인 경우 집주인은 신속하게 행동해야합니다. 예를 들어,겨울철에 열이 없으면 집주인이 24 시간 이내에 열을 제공 할 것으로 기대하는 것이 합리적입니다. 비상 사태가 아닌 경우 집주인은 더 많은 시간을 가질 것입니다. 예를 들어,집주인은 여름철에 용광로를 수리 할 수있는 30 일을 가질 수 있습니다.
3 단계-집주인이 수리를하지 않았 음을 보여주는 증거를 수집하십시오.,
집주인에게 통지를하고 집주인이 수리를하지 않았다는 증거를 갖는 것이 중요합니다. 의 복사본을 보낸 편지를 집주인에게 증거로 사용할 수 있습니다,그래서 수 있 사진,증인,또는 보고서의 주택 코드 관리자입니다.
4 단계-수리 및 공제.
집주인이 수리를하지 않으면 수리하고 공제 할 수 있습니다. 월 임대료를 초과하는 수리에 대해서는 수리 및 공제해서는 안됩니다. 임대료가 월$300.00 인 경우 수리를 위해 공제 된 금액은$300.00 을 초과해서는 안됩니다. 수리 비용이 많이 드는 경우 법적 도움을 요청하십시오.,수리를 위해 지불 한 금액은 합리적이어야합니다. 할 경우 소송은 법정에서 집주인에 의해 낼의,임대료를 지불해야 할 수 있습 집주인 금액에는 법원을 찾을 불합리하다. 법원은 집주인에게 과도하거나 불합리한 금액의 비용이 드는 수리(들)에 대한 책임을 묻지 않을 것입니다. 수리하는 사람을 위해 주변에 물색하십시오. 수리를하기 전에 몇 가지 견적을 받으십시오. 수리가 이루어진 후 수리를위한 영수증 사본을 다음 임대 지불과 함께 집주인에게 보내면 수리 비용이 줄어 듭니다. 기록에 사본을 보관하십시오.,
수리가 안전하고 괜찮은 주택에 대한 귀하의 권리에 영향을 미치는 심각한 결함을 수정해야 함을 기억하십시오. 법원은 집주인이 미용 수리 비용을 지불 할 것을 요구하지 않습니다.
샘플을 통 글자
Date
사랑하는(집주인의 이름):
나는 너의 거주자에서(입주자의 주소에). 내 집에서 필요한 수리를 알리기 위해 글을 쓰고 있습니다. 수리해야 할 구체적인 문제는 다음과 같습니다.( 다음은 예일뿐입니다.)용광로가 고장 났고 뜨거운 물도 없습니다.
이러한 조건은 심각하며 내 가정을 내 가족에게 부적합하게 만듭니다., 가능한 한 빨리 용광로를 수리한다면 감사하겠습니다. 용광로가 24 시간 이내에 수리되지 않으면 용광로를 수리하고 임대료에서 금액을 공제 할 법적 권리를 행사할 계획입니다. 5 일 안에 물 공급이 없을 경우,(문제)를 수리하고 임대료에서 금액을 공제 할 법적 권리를 행사할 계획입니다.
진심으로 당신을,
(서명)
경우 특정 질문에 대해 임차인 문제에 연락하는 지역 법률 서비스는 프로그램입니다.,
이 팜플렛은 구체적인 법률 자문이 아닌 일반적인 정보를 제공하기위한 것입니다. 이 정보를 제공하는 MidPenn 법률 서비스,동의 또는 동봉 된 정보를 사용하는 개인을 대표 할 것을 암시 어떠한 방식으로이다. 이 정보는 준비 시점에 정확하다고 생각되지만 MidPenn Legal Services 는이 정보의 정확성에 대해 책임을지지 않습니다. 개별 상황에는 개별 분석이 필요합니다.