나는 수년간 시분할을 소유했지만 지금은 계속 나아갈 필요가있다. 내 시분할 회사와 이야기를 나눴지만 계약 매수를 위해 2,000 달러를 청구하기를 원합니다. 우리는 그것이 찢어짐이라고 생각합니다. 그래서 제 질문은 그 밖의 무엇을 할 수 있습니까? 나는 알 수 있었 변호사를 고용,작업 종료와 함께 회사는,또는 자선 단체에 기부하지만,내가 알지 못하는 경우 그들은 좋은 아이디어를 제공합니다. 나는 이미 주 규제 당국에게도 불만을 제기했지만,그들은 내 시분할 의무에서 벗어날 수 있도록 아무 것도하지 않고있다.,
RedWeek 연락 많은 산업 공무원을 얻을 좋은 이러한 질문에 대한 답변을 했다가 제기하여 우리 timeshare 소유자가 데이비드 Barron. 다음은 바론의 질문을 연구 한 후 우리가 마주 쳤던 몇 가지 옵션입니다. 전체적인 합의서 개발자,변호사,재판매 부동산 소유자 옹호자—었고,시간을 가지고,당신의 연구를 그리고,무엇보다도 떨어지지 않 피치 판매에서 회사는”보증을 얻는”당신은 당신의 계약입니다.,
에게 문의하 Timeshare 회사
없는 동안 자동적인 수식에 대한 소유주에서 얻을 자신의 시분할 계약,거기에 하나의 만장일치로 추천 시작 지점을 연락처:홈 리조트의 소유자 서비스입니다. 을 찾는 경우에 개발자 또는 HOA 는 재판매 또는 프로그램”증서 다시/항복”옵션에 대한 소유주는 자신의 시분할과가 없음 뛰어난 저당이다., 대부분의 주요 브랜드는 아래의 레이더(unpublicized)프로그램 소유자로 고난,일부는 크게 항복 프로그램 소유자가 허용하는 도보 거리에서 자신의 시분할 지불 후 어떤 선행 요금(일반적으로 해당하는 두 개의 년의 유지 보수료 별도).
단 하나의 중요한 시분할하는 회사,윈덤을 만들었는 포괄적인 공구 프로그램이라고 박수를,할 수 있는 소유자를 종료 시분할. 이 없는 기업내에서 프로그램을 재활용하는 시분할 것이 일반적으로 참고 소유자는 면허 재판매 브로커는 전문의에서는 시분할 재판매.,
당신의 숙제를 알아하는 시분할하의 현실적 가치 재판매에 시장
많은 시분할하는 소정의 시분할 수 있는 고유의 가치를,부동산,판매될 수 있는 재판매에 시장(처럼 사용되는 자동차). 불행히도,특히 오래된 레거시 시분할 또는 공급이 수요를 초과하는 다른 사람들에게는 항상 사실이 아닙니다. RedWeek 의 자신의 전문가 패널 권고는 소유자가 많은 연구를 수행하고 현실적인 재판매 가치의 자신의 간격으로., 하는 방법은 여러 가지가 있는 그냥 넘어 찾고 맹목적으로 인터넷에서(당신이 실행됩니다으로 회사가 보증에 대한 높은 가격 시분할 수 있는 판매하지 않). 하나는 일반적으로 신뢰할 수 있는 방법을 문의 구성원이 본 라이센스는 시분할 재판매개인협회(LTRBA),그룹의 약 64 브로커 전문 판매 및 임대 시분할다—그들은 일반적으로 줄을 무료로 추정됩니다., RedWeek 는 무료 도구를 제공이라고 어떻게 내 시분할 가치가 있는 줄 것을 적극적이고 역사적인 재판매(및 대여)가격에 대한 모든 리조트,그래서 당신이 할 수 있는 자신의 주위를 파고 및 예측. RedWeek 은 또한 전문적인 평가 및 가격 책정 지침을 포함하는 풀 서비스 재판매 프로그램을 제공합니다.
관계없이는 서비스를 사용하여,소유자 취소하려는 그들의 계약을 위한 어떤 이유로,혜택을 추구하여 전문적인 조언을의 가치에 대해 자신의 timeshare. 그 정보는 당신의 간격을 팔거나,임대하거나,(아마도)포기하는 결정에 영향을 줄 것입니다., 또한,당신의 시분할이 당신이 그것을 지불 한 가치가 없다는 고통을 삼킬 준비를하십시오.
의 목록을 시분할하는을 위한 판매 또는 임대
후 당신의 숙제를 하는 것에 timeshare 의 재판매 가치,게시 고려 timeshare 판매 또는 임대에 대한 그것의 일부를 복구 비용. REDWEEK 은 230 만 명의 가입자에게 이러한 서비스를 제공하며 DIY 및 풀 서비스 옵션을 모두 사용할 수 있습니다. 많은 라이센스 시분할 브로커뿐만 아니라이 서비스를 제공 할 것입니다.,
LTRBA 브로커는 경향이 있을 처리할만한 높은 가치,브랜드 이름을 시분할 수 있는 재판매 재판매에 시장(예:디즈니 메리어,가볍게 한 잔 하며 편안한 시간,하얏트 윈덤 와이파이),일반적으로 일부분에 대한 그들의 가격입니다. 이 중개인은 일반적으로 거래를 처리하기 위해 1,000 달러 이상을 청구하지만 모든 서류 작업도 처리합니다., RedWeek 서비스의 재판매,프로그램에서 비교할 수 있 모든 소유자,위치에 관계없이 자신이 소유,사용 LTRBA 라이센스 브로커 및과 동일한 제공으로 전문 서비스 중개(그것은 현재 비용$125 12 개월을 게시,게$399 또는 3%의 수수료 할 때 그것을 판매하고). RedWeek 은 또한 약간의 돈을 절약하고자하는 소유자를위한 DIY 재판매 옵션을 제공하며,자신의 폐쇄를 조정하는 것이 편안합니다.
대부분의 시분할은 빨리 팔리지 않으므로 판매를 위해 여러 달을 기다릴 준비를하십시오. 동시에 고 부가가치,성수기 시간대는 상당히 빨리 임대하는 경향이 있습니다., 그래서,결론은,당신의 시분할을 임대하는 것은 출구 계획을 알아내는 동안 자신에게 시간을 살 수있는 좋은 방법입니다.
상담 전문 변호사에서는 시분할 계약
가 상당한 코티지 산업의 변호사 지원자 노력하고 그들의 계약입니다. 그들은 경험을 다루는 시분할과 개발자가 아웃 온에어,그리고 넓은 관점에 무엇이 가능하기 때문에 그들은 그들과 상호 작용하는 많은 소유자입니다. 합법적인 변호사 시분할 것을 조언할 수 있는지의 여부를 적법한 법적 요구 계약을 취소(또는 시도는 당신에게 시간을 절약)., 그들은 수요 편지로 리조트에 연락하고 귀하를 대신하여 협상을 처리하는 방법을 알고 있습니다. 변호사 고용의 한 가지 추가 이점은 일단 변호사가 귀하의 리조트에 연락하면 HOA 가 더 이상 소유자와 직접 통신 할 수 없다는 것입니다. 거기에서 밖으로,모든 리조트-투-소유자 및 채권자 통신 변호사로가. Timeshare 변호사 우리로 연락하는 경향이 있 요금 선불 수수료($3,000 이상)처리하는 소유자의 계약을 취소할 수 있습니다., 모든 경우의 95%이상에서 변호사는 귀하의 계약을 해지하기 위해 시분할 회사와 간단한 합의를 주선하려고합니다. 그러나 사실이 그것을 뒷받침 할 때 변호사는 실제로 계약 문제를 소송하기 위해 소송을 제기합니다. 소송의 위협은 합의 회담을 촉발시킵니다.
두 가지 사항에 대한 변호사 시분할다:첫째,그들은 제공할 수 없습니다 보장 그래서 그것은 가능한 소유자로 지불할 수 있는 선행 요금과 여전히지 않은 그의 혹은 그녀의 계약입니다., 두 번째로,그것은 쉬운 일이 아닙에 대한 평균 시분할 소유자를 결정하는 정당한 변호사에서는 사람들을 활용하고 순박 소유자입니다. 주요 시분할 회사,또한,매우 의심 시분할 출구 변호사에 크게 적대적 하지 않을 경우. 그래서 당신이 변호사를 고용하기 전에,당신의 연구를하고 참조를 요구하십시오. 둘 이상의 회사와 상담하십시오. 결과를 보장하는 복장에서 벗어나십시오. 변호사의 신뢰성을 검토하는 좋은 방법은 그들이 처리 한 실제 소송을 확인하는 것입니다. 합법적 인 법률 회사는 자신의 웹 사이트에 사례를 게시 할 것입니다.,
끊에서 원치 않는 발신자가 제공하는 보장된 출
도의 그룹은 악랄하고 신뢰할 수 없는 소위”exit”또는”전송”회사가 부르는 시분할 소유자는 파란색의 제공,그들을 그들의 시분할. 이러한 대부분의 기업들은 사기꾼을 약속하는 광고 및 판매하는 시분할—일반적으로 보장 판매에서 좋은 가격 말하고,그들은 이미는 구매자가 기다리고 있습니다. 이 회사들은 거의 항상 수천 달러의 선불 환불 수수료를 확보하는 것을 목표로합니다., 길 아래로,아무 일도 일어나지 않으며,시분할 주인은 그들이 시작한 곳으로 바로 돌아 왔지만 더 가난합니다. 그래서 들어 본 적이 없거나 권유하지 않은 회사에 연락 할 때 전화를 끊으십시오. (그 경우에도 회사를 들어,끊고,연구 및 그들에게 연락을 직접 심지어 사기꾼으로 평판과 같은 회사 RedWeek 을 얻을 돈이다.)
귀찮게 하지 않는 시분할하는 자선
의 일부는 똑똑하지만,범죄에는,회사는 먹이 timeshare 소유자 전송과 계획도 제공하고”자선 단체에 기부”사기입니다., 기부하는 시분할 수 있는 소리 같은 합리적인 솔루션을 오랫동안 소유자이지만,그것은 일반적으로 작동하지 않기 때문에,합법적인 자선 단체를 허용하지 않으려는 의무를 지불하는 당신의 유지 보수 있습니다. 사실상 그들은 자선 단체에 이익 대신 재정적 부담을 가하는 계약을 수락하지 않을 것입니다. 그래서 경고 메시지는 다음과 같습니다:을 처리하지 않습으로 세 번째 파티를 말하는 것입을 협상의 자선 기부금(을 위해,다시 멀티 천 달러의 선행 요금 별도)., 에 있는 경우 직접적인 접촉으로 자선단체,그들이 합의할 수 있을 시분할,하지만 당신은 여전히 지불을 위해 그들의 권한을 당신의 손에 있습니다.
파일의 불만과 규제 및 법률 시행
많은 주 및 연방 기관사는 소비자를 사기와 사기에 영향을 미치는 시분할 소유자들을 격려하는 소비자 파일이 불만입니다., 일반적으로,이러한 기관에 초점을 형성 등,timeshare 전송 기업 또는 자선 사기꾼 것을 사기 위해 시분할하고 싶은 소유자 그들의 계약(에 의해 요구 선수금에 대한 서비스를 렌더링되지 않). 그러나이 법 집행 기관 중 어느 것도 실제로 소유주가 계약을 해지하는 데 도움이되지 않습니다. 그들은 시분할 회사 또는 HOAs 와 소유자를 대신하여 협상하지 않습니다. 거의 주요 규제 기관이 시작됩니다 민사 또는 형사 사건에 대하여 시분할 대신하여 회사의 소유자의 수천을 수 있는 떼먹., 가장 최근의 예는 뉴욕 법무 장관 사무실에서 조사중인 맨해튼 클럽을 포함합니다. 올해로 세 번째 사건은 아무데도 가까 체결하고,더 악화에 대한 소유자,더 확신이 없도의 경우에 보상 또는 취소되는 계약입니다. 그 동안 유지비는 계속 올라갑니다.,
중지 지불하고 그냥 걸어
RedWeek 추천하지 않는 이 과목의 조치,그러나 소유자에 대하려고 찾을 수 없습니다 다른 솔루션을,당신의 마지막 리조트에서 얻는 시분할 계약은 명백한 중 하나이다:그냥 중지를 만들기에 대한 지불하 timeshare. 필요한 경우 기본 및 차압에 들어가게하십시오. 변호사에게 조언하는 이는 위험한 전략을 제어할 수 없으므로 어떻게 회사의 기본입니다. 일부는 수집 노력으로 소유자를 공격적으로 쫓아갑니다., 다른 사람,특히 기존의 리조트와 꽉 예산에 걸리지 않습니다 다시 기본 단위 및 재판매 하려고 하는 그것에게 새로운 소유자가를 지불 할 수수료.
많은 시분할 소유자는 자신의 신용을 망칠 까봐 두려워하기 때문에 도보 거리 옵션을 좋아하지 않습니다. 이것은 여전히 가까운 장래에 새로운 모기지 나 자동차를 살 것으로 예상되는 젊은 소유자에게는 현실적인 문제입니다. 하지만 그것은 현실적인 위협에 대한 이전 timeshare 소유자,그들의 80 년대에,그 주요 비용될 수 있 생일 선물을 위한 손자입니다. 기본 옵션도 예쁘지 않습니다., 의 정책에 따라 개발자 또는 HOA,소유자들은 그들의 계약을 받게 될 수 있습 채권자를 괴롭힘,위협하는 문자,절차 및 처분(수 있는 돈). 그러나이 엄격한,그러나 아마도 실용적인 옵션의 끝에서,소유자는 완료됩니다. 개발자 또는 HOA 는 시분할을 철회하고 새로운 구매자에게 높은 소매 가격으로 재활용 및 재판매를 시도합니다.
시분할을 없애기 위해 이들 중 하나 또는 다른 방법을 사용 했습니까? 아래에 댓글을 달아 알려주십시오.,
RedWeek 은이 이야기에 대한 연구에 기여한 모든 사람들에게 감사 드리고 싶지만 몇몇 사람들은 익명을 유지하기로 결정했습니다. 우리가 이름으로 감사 할 수있는 사람들은 플로리다의 Magical Realty 소유자 인 Dave Cortese 와 허가 된 시분할 재판매 중개인 Assn 의 부사장을 포함합니다. Adam Schwartz,Wyndham Resorts 의 부사장;Peter Roth,American Resort Development Association(ARDA)의 부사장;Jake Bercu,Tahoe Beach And Ski Club HOA 의 재무;GREG Crist,NATIONAL Timeshare Owners Association(NTOA)의 CEO;및 timeshare owner David Barron.