시분할 정의 | Madame Lelica

시분할이란 무엇입니까?

a timeshare 는 여러 구매자가 동일한 속성에서 일반적으로 1 주 단위로 사용 할당을 소유하는 휴가 부동산의 공유 소유권 모델입니다. 시분할 모델에 적용할 수 있는 많은 다른 종류의 재산과 같은 휴가 리조트,콘도미니엄,아파트,캠핑장.

키 테이크 아웃

timeshare 이 공동 소유권 모형의 휴가를 제공하여 여러 개의 소유자가 단독으로 사용 하는 속성의 기간 동안 시간입니다.,
시분할은 리조트,콘도미니엄 및 아파트와 같은 다양한 유형의 휴가 속성에 사용할 수 있습니다.
시분할 수 있는 고정 일주일에 구매자가 집 주는 매년 또는 부동 week–사용의 제공이 제한됩니다.
시분할 혜택에는 예측 가능한 환경에서 전문적으로 관리되는 리조트에서 휴가를 보내는 것이 포함됩니다.
시분할하는 단점을 포함한 유연성의 부족에서 변경,연간 유지 보수 비용,그리고 재판매 하나입니다.,

는 방법을 시분할하는 작품

시분할을 부여에 따라 구매자에게 바로 연간 전용 휴가의 속성에 대해 정의된 기간은 일반적으로 측정되는에서 한 주간의 증가합니다. 시분할 일반적으로 중 하나를 사용하여 다음과 같은 세 가지 시스템:

고정 주

고정 주 timeshare 구매자에게 권리를 독점적으로 사용하는 시설은 특정 주(주)매년합니다., 는 동안에 이 구조는 구매자를 계획할 수 있는 연간 휴가 동시에 매년 동전의 다른 측면이 될 수 있습니다 대단히 어려운 변화 고정 일주일이 다른 기간을 경우 필요합니다.

부동 주

부동 주 timeshare 제공하는 구매자의 단독 사용을 위한 재산을 주 또는 몇 주 동안이 미리 정의된 기간 또는 일년 내내., 는 동안 그것은 보다 더 유연한 고쳐 주는 시스템,부동”주”를 사용할 수 없는 동안 가장 붐비는 시기해야 할 수도 있습니다 예약 사전에 가용성 보장.

포인트

포인트 시스템이 사용하는 포인트를 나타내는 시분할유,기반의 요소에 같은 리조트에 위치,크기의 휴가 시설,그리고 시간의 가용성. 포인트가 사용하여 개발을 촉진하는 시분할하는 교류를 하나 내에서 자신이 리조트(내부 exchange)또는 다른 리조트만(외부 exchange)., 하는 동안 포인트 시스템 사용자에게 제공합 증가와 함께 휴가를 선택,거기에 다양한 차이는 지점 사이에 할당된 다양한 휴가 리조트 때문에 상기 요인 참여합니다.

유형의 시분할권

시분할은 일반적으로 구조적으로 공유산을 양도한 소유권 또는 공동 소유권 임대 관심사이다.

공유산을 양도한 소유권

공유산을 양도한 소유권은 각 구매자에 백분율 몫의 물리적 속성에 대응하는 기간 동안입니다., 1 주일 단위로 시분할 단위로 판매되는 리조트 콘도미니엄 단위는 기술적으로 총 52 건의 증서를 가질 수 있습니다. 다시 말해서,하나 구입 주를 부여 하나는 오십 번(1/52)지분을 소유 단위에 있는 동안에 두 가지 주을 줄 것입 한 twenty-sixth(1/26)금리 및니다. 공유 된 소유권이자는 종종 영구적으로 유지되며 다른 당사자에게 재판매되거나 자신의 부동산에 의지 할 수 있습니다.,

공유 임대 소유권 관심

공유 임대한의 지분을 소유할 수 있는 구매자를 사용하여 특정 시설에 대한 고정된 또는 부동주(주)매년 특정 수년간이다. 이 구조에서는 시분할 개발자 보유 양도 제목 속성과는 달리,공유산을 양도한 소유 구조는 소유자가 보유하고 행위입니다. 속성 전송 또는 재판매 또한 deeded 시분할 보다 더 제한적 이다. 결과적으로 임대 된 소유권이자는 deeded timeshare 보다 낮은 가치를 가질 수 있습니다.,

기초 위에서,그것은 명백한을 들고 timeshare 관심지 않고”분수 소유권”의 기본 제공합니다. 에 따르면 미국 리조트을(를)방문하는 커플이,무역 협회 timeshare 산업,”분수”소유권은 일반적으로 관련된 고급 세그먼트의 휴가는 속성을 제공합 이상의 서비스와 시설로,판매에서의 간격으로 하나 이상의 주보다 적은 전체 소유입니다., 분수 소유권의 개념은 또한 개인 제트기 및 레크리에이션 차량과 같은 다른 자산으로 확장되었습니다.ARDA 에 따르면 2019 년은 미국 시분할 산업의 9 년 연속 성장한 해였으며 1,580 개의 리조트에서 매출 102 억 달러와 24 억 달러의 매출을 기록했습니다.

시분할 대 에어비앤비

는 시분할과도 관련이의 시대에서 공유경제에 의해 예시 된 바와 같이 에어비앤비와 우버?, Ishc(International Society Of Hospitality Consultants)의 2018 년 조사에 따르면 조사 대상 회원의 69%가 시분할의 매력이 줄어들고 있다고 믿었습니다. 그러나,모든 토론의 장점의 시분할 대 Airbnb,현실은 모두 특정 특성에게 호소하는 두 개의 발산하고 거대한 인구학 동료.

주요 매력의 에어비앤비 및 다른 집 공유 사이트에서 그들의 유연성 및 기능을 제공하는 독특한 경험하는 특성에 의해 소중히 밀레니엄., 단점으로 정기적 에어비앤비에 사용자명은 품질의 숙박 시설은 항상 보장되지는 않습고 있을 가능성이 있는지 당신은 당신이 생각했던 예약이 실제로 오두막. 또한,때문에 대부분의 에어비앤비 대여는 주거의 자연 속에서,편의 시설 및 서비스에서 찾을 시분할하고 사용하지 못할 수도 있습니다.

시분할 일반적으로 예측 가능성을 제공,편안하고 시설의 호스트 활동에서 모든 가격은 물론,하지만 이러한 특성은 종종 소중한 베이비 붐 세대에 의해., 베이비 붐 세대는 깊은 포켓을 시작 은퇴,그들이 구입할 가능성이 높은 시분할하고,수백만에 가입하는 사람은 이미 자신의로,그들이 스트레스 무료 옵션을 보내는 부분의 자신의 황금 년이다.

의 장점과 단점을 시분할

지만 시분할하는 모든 사람을 위해,그들은 몇 가지 이점을 찾는 사람들을위한 휴가 장소는 편리하고 신뢰할 수 있습니다. 그러나 시분할 계약을 체결하기 전에 투자자가 고려해야 할 몇 가지 뚜렷한 단점이 있습니다.,

장점

대부분의 시분할 바람직한 휴가 위치에 대기업에 의해 소유 됩니다. Timeshare 소유자의 마음의 평화는 그들이 휴가를 보낼 수 있는 익숙한 위치는 매년없이 모든 불쾌한 놀라움이 있습니다.

시분할 속성은 종종 리조트와 같은 편의 시설과 서비스를 가지고 있으며 전문적으로 관리됩니다. 에 비하여 일반적인 호텔,timeshare 숙박 시설은 가능성이 크게 더 크고 더 많은 기능을 용이하게,더 편안한 숙박.,

시분할 수 있습니다 따라서 적합한 것을 선호하는 사람들을위한 휴가에서 예측 가능한 설정이 매년 번거로움 없이 성전으로 가져갈 수 있는 관점에서의 자신의 다음 휴가입니다.

단점

의 단점을 시분할하는 지속적인 비용될 수 있습한 후,고려의 실질적인 선결제 및 연간 유지 보수 비용,후자는 일반적으로 동향은 더 높은 비율을 기준으로습니다. Deeded 시분할을 위해,소유자는 또한 매달 저당의 비례 몫에 있다., 결과적으로,모든 비용의 소유하는 시분할 수 있습니다 꽤 높은 비해 머물고에서 일주일 동안 유사한 리조트 또는 호텔에서 동일한 위치없이 소유하는 시분할.

있다 또한 작은 유연하게 변화 고정 주 timeshare;부동이 주는 예약 사전에 확인으로 일반적으로는 first-come-first-served basis,그럼에도 불구하고,사용할 수 없는 동안 가장 붐비는 시간입니다., 또한,시분할 계약을 바인딩을 하나 소유자가에서 멀리 걸을 시분할 계약을 변화가 있기 때문에 그 또는 그녀의 개인적인 금융 또는 상황이다.

그것은 악명이 어려운 재판매하는 시분할 경우 계약 할 수 있습에 대한 재판매에서 첫 번째 장소 및 이 유동성 부족을 억제 할 수 있습 잠재 투자자입니다. 시분할 재판매는 두 가지 이유로 초기 비용보다 훨씬 낮은 가격을 가져올 수 있습니다., 시분할하는 경향이 약세를 신속하고,불일치가 있에서의 수요와 공급의 수로 인해 시분할하고 있를 종료하려는 그들의 계약입니다.,ation 매년없이 모든 불쾌한 놀라움

리조트처럼 편의 시설 및 서비스

번거로움을 피할 수 있는 예약의 새로운 휴가 매년

다

진행하는 비용이 중요합니다.
작은 유연성을 변경할 때에는 주 또는 계약
시분할하기 어려운 재판매
적극적인 마케팅 사례

특별한 사항을 구입하기 전에 Timeshare

시분할 산업 위한 유명한 그것의 적극적인 마케팅 실행한다., 많은 시분할 인수는 매끄러운 마케팅과 키가 큰 약속으로 흔들리는 소비자가 만든 충동적이고 감정적 인 구매입니다.

예를 들어,라스베이거스 가득 timeshare 마케팅을 유혹하는 고객에게 듣는 오프 사이트 timeshare presentation. 그들의 피치를 듣는 대가로 무료 이벤트 티켓 및 무료 호텔 숙박 시설과 같은 인센티브를 제공합니다. 영업 사원은 부동산 개발업자를 위해 일하며”nays”를”yeas”로 전환하도록 설계된 고압 판매 방식을 자주 사용합니다.,”가격자 비용보다 훨씬 더 많은 무엇을 구매자가 깨달을 수 있었 유통 시장에서,개발자와 잉여 수수료를 지불하고 매매 비용이다. 시분할 마케팅 담당자는 시분할 소유권의 실제 비용을 자주 감추고 잠재적 이점을 과장 할 수도 있습니다.

기 때문에 시분할 시장은 유행이 회색 영역 및 의심 비즈니스 관행,그것은 중요 예비 timeshare 구매자 행동으로 인해 실사입니다.,

Federal Trade Commission(FTC)에 설명된 몇 가지 기본적인 실사 단계에서”시분할과 휴가를 계획”해야 하는 보고서 정독하여 모든 잠재 구매자입니다. 보고서에서,FTC notes:

“의 가치(vacation ownership)옵션을 사용한 휴가 목적지하지 않으로 투자입니다.”

전체,그것은 논란의 여지가 시분할’상당한 초기 비용,지속적인 유지 관리 비용,제한된 유동성들에게 적합합을 위한 투자는 평균 투자자입니다., 을 찾는 사람들을 위해 시분할 시설로 휴가 선택이 아닌 투자로,그것은 매우 가능성이 있는 최고의 거래에서 찾을 수 있습니다 보조 재판매 시장에서 보다는 오히려 주요 시장에 의해 만들어 휴가 시설 또는 리조트에는 개발자입니다.