Madame Lelica

임대 주택에 투자하는 것은 엄청나게 유리한 노력이 될 수 있습니다., 그러나 부동산을 임대하여 수익을 올릴 전망은 흥미 진진하지만 부동산의 현실은 생각보다 훨씬 복잡합니다.

수학이 짜증 나면 투자도 마찬가지입니다. 그렇게 간단합니다. 슈퍼 섹시하지는 않지만 올바른 계산과 도구로 임대 부동산 투자를 적절하게 평가하는 방법을 이해하는 것이 중요합니다.

지 않는 경우에는 숫자를 위기하고 인자의 모든 측면에서 비용과 잠재적인 이득할 수 있습 설정에 대한 자신을 깨고 잠재적인 손실이 있습니다.,

이러한 이유로,그것은 당신이 이것을 이해하는 것이 중요합의 기능과 자본화 비율 또는 캡 평가—의 특정 속성을 정확하게 도움을 결정할 수익성을 높입니다.

No,모자 평가되지 않는 몇몇 새로운 소식통에서 한 잔의 채식주의 cafe 다.

자에 좀 더 깊이 파고 모자율 및 그들은 무엇을 의미한 부동산 투자자 자신과 같은.

캡 율이란 무엇입니까?

cap rate 는 부동산 투자의 수익성을 결정하는 데 사용되는 계산입니다., 본질적으로,cap rate 는 부동산의 자산 가치와 관련하여 부동산의 순 영업 이익(NOI)입니다.

부동산 투자자 및 부동산 부문의 다른 플레이어는 cap rate 계산을 사용하여 투자 수익을 추정합니다.

속성의 캡 속도를 계산하려면 NOI 를 속성 값으로 나누면됩니다.

이 계산을 줄 것이다 당신이 백분율로 나타내는 연간 투자 수익을 보장합니다., 계산의 기본 구조는 간단하지만 속성의 캡 속도에 영향을 줄 수있는 요소가 많이 있습니다.

로하지 않은 경우 오 엉덩이 수학 문제(우리는)도구가 있는 투자 가능한 도움을 평가하량 특성을 할 수 있도록 수익성이 있는 부동산 사업이다.

왜 캡 요금은 중요한 부동산 투자자

모자 요금은 중요한 측정을 위한 부동산 투자자들기 때문에 그들이 제공한 정확한 평가의 수익성을 제공합니다. 그것은 투자자에게 투자 수익을 이해하고 자본을 배포하기 전에 잠재적 인 투자를 비교할 수있는 기회를 제공합니다.,

여기에 몇 가지의 이유로 캡 요금은 중요한 부동산 투자자

더 정확하게 이해 운영 비용

올 때 운영하는 렌트 시설 관리 및 간접 비용할 수 있는 쉽게 풍선다. 부동산의 모자 비율을 계산하면 모든 운영 비용을 자세히 이해할 수있는 기회가 주어집니다.

뿐만 아니라 이를 만들 수 있는 최고의 결정에 대해 어디에 돈을 투자,그러나 그것은 또한을 가지고하는 데 도움이 꽝 지출합니다.,

줄이는 순이익이지만 향상 귀하의 현금 흐름과 모자율,그러나게 부동산 투자자 버퍼들이 계정 필요를 위해 예기치 않은석하고 자본 지출합니다.

을 실현 할 수 있다,예를 들어,재산은 과도한 에너지 비용 때문에 비효율적인 난방 및 냉각 시스템입니다. 초기에 NOI 를 검사하면 수익성을 높이기 위해 수행 할 수있는 변경 사항을 식별 할 수 있습니다.,

선택에 도움이 됩니다 간 투자 옵션

투자자로서 많은 경우에는 몇 가지 있을 수 있습니다 가능한 투자 옵션을 사용할 수 있습니다. 언뜻 보면 부동산 투자 유형 중에서 선택하려고 할 때 압도적 일 수 있습니다.

단독 주택을 구입합니까?

다세대?

새로운 콘도 투자?

온라인 턴키 플랫폼에 자본을 배포 하시겠습니까?

이러한 모든 잠재적 인 투자 차량의 모자 비율을 이해하면 최상의 투자 선택을 할 수 있습니다.,

cap rate 는 어떤 속성이 투자에 가장 큰 수익을 올릴 지에 대한 훌륭한 지표가 될 수 있습니다. 그것은 놀라움으로 올 수 있습니다 얼마나 차이가 있다는 것이 두 가지 유사하게 가격이 책정될 때 속성에 관해서 연간익률을 보여줘야 한다는 것입니다.

을 계산하는 방법 rate

기본적인 수식 계산하기 위한 모자 비율을 나누는 노이에 의해 속성 값입니다. 그러나 실제 계산은 좀 더 복잡할 수 있습니다. 속성의 캡 비율을 가장 정확하게 추정하려면 포괄적 인 계산을 사용하는 것이 중요합니다.

더 자세한 당신은 계산할 때는 귀하의 모자 비율,는 것이 쉽게 당신을 위해 포괄적인 이해의 재산의 가치와 운영 비용을 절감합니다.,

아래의 주요 단계를 계산할 때 모자 평가를 위한 특정 임대 시설:

첫째,당신이 계산하는 순 운영 소득(노).이렇게하려면 원금 모기지와이자 지불을 제외한 모든 비용을 합산하십시오.

무,재산 관리,세금,helocs 는,유틸리티,소비,보험은 모두 예의 비용에 포함되어야 하는 귀하의 노 계산이 됩니다. 이것들을 모두 추가하십시오.

,지금 이것을 빼야에서의 총 net 소득(임대료). 이것은 당신에게 당신의 노이를 줄 것입니다.

당신의 모자 비율을 계산하는 마지막 단계는 재산의 구입 가격에서 NOI 를 분할하는 것입니다. 그렇게 간단합니다.,

캡 속도 계산의 몇 가지 예를 살펴 보겠습니다.

임대 부동산에 대한 캡 비율 예

캡 비율 계산은 실제 생활에서 어떤 모습입니까? 해 살펴보도록 하겠습니하는 예는 데 도움 당신에게 아이디어를 제공할 수 있는 방법의 성공적으로 이 계산을 위한 대여 제공합니다.

임대 주택의 상장 가격이 10 만 달러라고 상상해보십시오. 공간을 임대함으로써 얻을 수있는 월간 수익은 월$1000(또는 연간$12,000)입니다., 여기에는 예의 지속적인 매달 비용을 당신이 돕는 첫 번째 계산 노:

• 보험:$40
• 유틸리티:$60
• 속성을 세금:$100
• HOA 요금:$50
• 속성 관리:$100

의 총을 운영 비용,이 경우에, 는$350. 월 임대료를 빼면 650 달러의 월간 노이(NOI)가 제공됩니다. 이것을 12 로 곱하면 연간 노이가$7,800 입니다.

아직도 나와 함께?

완전한 모자 비율 계산:$7,800 의 연간 NOI 를 재산 가치($100,000)로 나누면 7.8 퍼센트의 모자 비율을 얻습니다.,

경우 계정에 대부분의 투자자들을 고려하 모자 비율의 10 퍼센트 이상을 긍정적인 비율 7.8%을 제공합 투자자는 아이디어에 대한 그들의 반환에 투자입니다.

공석 고려:당신은 또한뿐만 아니라 캡 속도 계산에 공석을 차지할 수 있습니다. 적당한 공석 버퍼를 설명하기 위해 10%의 공석률을 차지할 수 있습니다. 이것은$900 에 달 당$1,000 에서 재산의 월 소득을 가지고 갈 것이다. 우리는 이제$6,600 대신$7,800 의 연간 NOI 를 가지고 있습니다.,

사용하는 경우 rate

있지만 모자 비율이지 않는 항상 당신에게 당신이 알아야 할 모든 것에 대해 조각의 부동산 투자하기 전에,그것은 좋은 지표의 이익을 기대할 수 있습에 투자입니다.

또한 캡 요금은 위치에 따라 다릅니다. 마이애미 다운타운이나 포코노스의 좋은 캡 레이트는 오하이오 농촌의 좋은 캡 레이트와 같지 않을 것입니다.

캡 비율의 가장 좋은 응용 프로그램 중 하나는 다른 지역의 잠재적 인 투자와 관련하여 사용하는 것입니다., 실행하는 숫자에 다른 잠재적인 취득할 수 있는 아이디어를 줄 그들은 어떻게 쌓고있는 중 하나가 될 것이 가장 도움이습니다.

할 수 있는 신속하고 효율적으로 비교 속성을 기반으로 분명한 백분율보다는 괴로운 변동 가격으로 구입하고 시장 임대료.

캡 레이트를 사용하여 패턴 및 추세를 식별하는 것이 유용 할 수 있습니다., 수집하는 데이터 제공 캡 요금 특정 지역에 지난 몇 년간과 시장을 창조 프로필을 보여 주는 변경 부동산에 수익성을 통해 하는 시간입니다.

부동산 투자자로,당신은 전문가가 되어야 한 현지 시장에서,그리고 알고 현재 및 과거의 모자금이 중요한 이 성공입니다.이러한 추세를 살펴보면 시장이 다음에 갈 가능성이있는 곳을 결정할 수 있습니다., 이 있는 경우 꾸준히 상승 추세에서 캡 속에서,최근 몇 년 동안 기대할 수 있습니다 그들은 가능성이 상승하는 것을 계속하고 제공하는과 함께 당신에 더 큰 수익 투자이다.

을 사용하지 않는 경우에는 모자 비율

경우 많은 경우가 있는 것이 유용하는 사용액 비율을 분석하는 경우 투자는 속성을 가지고 있지만,그 많은 다른 경우 그렇지 않습니다.

하나 들어,당신이 많은 중 하나의 도구로 캡 속도를 생각하는 것이 필수적이다. 부동산 투자를 선택할 때 모자 비율을 유일한 결정 요인으로 사용하지 마십시오.,

그것은 또한 고려하는 것이 중요하 모자율을 결정하기 위한 효과적인 수익을 제공할 것이를 임대,하지만 그 효과적으로 사용할 수 없습니다 다른 종류의 투자입니다.

예를 들면,모자 평가되지 않은 효과적인 미터 계산을 위한 수익성을 계획에서 내리고 또 단기간 투자가 될 것입니다 상대적으로 판매 후 곧입니다.

기 때문에 수익성의 부동산 투자를 거의 검은색 및 흰색,그것의 좋은 아이디어를 고려해 다른 메트릭을 계산하기 위한 투자를 반환과 같은 현금 현금 반환합니다.,

좋은 캡 레이트는 무엇입니까?

좋은 캡 레이트가 어떻게 생겼는지 정확하게 지적하기가 어려울 수 있습니다. 이 질문에 대한 대답은 당신이 투자자로서 가지고있는 구체적인 목표뿐만 아니라 당신이있는 시장에 크게 달려 있습니다.

일반적으로 10%이상의 캡 비율이 유리합니다.

그러나 많은 투자자들은 7%또는 8%에 가까운 cap rates 를 가진 부동산으로부터 이익을 얻습니다. 그것은 단순히 당신의 시장에 달려 있습니다.,

잘 아는 투자자는 예상되는 장기 성과 이외에 부동산의 현재 캡 비율을 고려해야합니다.

예를 들어,투자에서 큰 부동산 시장과 지속적 성장 임대료 수요는 보다 적게 위험한 투자보다 더 작은 시장으로 성장 정체.이런 이유로 투자자는 로스 앤젤레스와 같은 곳에서 7%이하의 모자 비율을 기꺼이 받아 들일 수 있습니다. 그 비율은 오하이오 주 데이턴과 같은 더 작은 시장에서는 이해가되지 않을 수도 있습니다.,

올 때 모자율,그리고 누구나 지표을 결정하는 데 사용되는 투자의 수익성 재산 그 문제에 대한 사용할 수 없으로 그들을 밑창에서 결정하는 요인의 의사 결정을 내릴 수 있습니다.

부동산 투자에 대해 가능한 최선의 선택을하는 데 필요한 모든 정보를 제공하는 단일 메트릭은 없습니다. 이를 염두에두고,당신은 수익성있는 부동산 투자 포트폴리오를 구축하기 위해 귀하의 처분에 도구를 모두 사용해야합니다. 캡 비율은 이러한 도구 중 하나입니다,같은 그것을 사용합니다.,