assumable mortgage 는 부동산의 구매자가 부동산의 판매자로부터 모기지를 가정 할 수있게합니다. 가정 된 모기지에 첨부 된 구매자와 판매자 모두에게 혜택이있을 수 있습니다. 그러나 모든 것에 따라 구매자 보유는 용량에서 가정한 모기지 평가하는,자주보다 낮은 일반적인 시장 요금입니다. 또한 가정 가능한 모기지는 구매자가 특정 결제 비용을 피할 수 있도록 도와줍니다., 일반적으로 모기지의 지난 20 년 동안 만들어진 대출은 VA 및 FHA 대출의 주목할만한 예외로 거의 가정 할 수 없습니다.구매자가 assumable 모기지의 혜택을 누릴 수있는 유일한 당사자는 아닙니다. 판매자 주식에서 중재에 의해 조금 더 높은 가격에 대한 속성을 필요로,구매자가 지불한 비용을 닫는 판매자가 발생하거나 요구하는 현금으로 지불을 위해 하나의 절반을 구매자의 절감에 동의합니다.,
경우,예를 들어,현재 이자율이 8%를,가정할 수 있는 저당 비율은 5%이며,구매자는 계획하에서 살고 집에 다섯 년,판매할 수 있는 수요의 반은 종종-undiscounted 예상 절감에 대한 다섯 가지가 있습니다. 그러한 경우,가정 가능한 모기지는 구매자보다 판매자에게 더 많은 이익을 줄 수 있습니다!
다음은 구매자와 판매자 모두에게 가정 된 모기지의 장점과 단점 중 일부입니다.,
장점
- assumable 금리가 현재 시장 금리보다 낮 으면 구매자는 곧바로 돈을 절약합니다.
- 또한 주택 담보 대출을 가정하는 것과 관련된 마감 비용이 적습니다. 이 판매자뿐만 아니라 구매자에 대한 비용을 절약 할 수있다. 는 경우 구매자는 낮은 금리로 판매자가 쉽게 찾을 수 있습니다 가격을 협상하기 위하여 가깝게 공정한 시장을 묻는 가격입니다.
- 판매자는 구매자를 유치하기위한 마케팅 전략으로 assumable 모기지를 사용함으로써 이익을 얻을 수도 있습니다., 모든 모기지가 가정 할 수있는 것은 아니며 판매자는 시장 경쟁에서 우위를 점할 수 있습니다.
단점
- 구매자에서 저당이 필요할 수 있습의 큰 금액을 현금 또는 두 번째 모니다. 주택이 주택에 남아있는 모기지보다 큰 가격으로 평가되는 경우 구매자는 그 차이를 만들어야합니다. 주택은 35 만 달러에 시장에 나와있을 수 있지만 가정 할 모기지는 20 만 달러에 불과합니다. 구매자는$150,000 을 기여해야합니다.,
- 두 번째 저당은 문제가 두 개 있기 때문에 저당권자 참여하고 계약상의 세부 사항은 복잡한 경우 구매자는 기본값으로 초기화합니다. 또한,다른 대출을 가정하면 가정 할 수있는 대출의 이점을 부정합니다.
마지막으로,VA 및 FHA loans 가 제공되는 구매자는 구매자가 받은 신용의 승인을 저당권자. 이 비상은 배치에서 대출,동의하는 대출될 수 있고 가정하지만,오히려,그것은 방법에 대한 대금을 결정하는 경우 구매자는 신용-가치가있다., 이러한 경우,판매자는 중재 이익 중 하나를받지 않습니다,하지만 구매자는 VA 또는 FHA 에 추가 비용을 지불해야합니다.