부동산에 투자해야하는 많은 이유가 있습니다. 이 될 수 있습에 대한 헤지 시장의 변동성을 때 주식을 넘어,그리고 또한 많은 특권 소유와 관련된 투자를 제공합니다.
되고 집주인이 될 수 있는 스마트 방법을 생성하는 꾸준한 소극적인 소득 스트림지만,그것은 그것의 일정 금액을 현금 시작합니다. 고가 없을 때는 거대한 자금,복용 투자 지출 유일한 방법이 될 수 있습 밀봉 처리합니다.,
투자산 자금 조달은 여러 가지 형태를 취할 수 있는 특정 기준에는 대출될 필요가 충족 할 수 있습니다. 선택을 잘못된 종류의 대출에 영향을 미칠 수 있 성공의 투자,그래서 그것을 이해하는 것이 중요 요구 사항의 각 종류의 대출하는 방법과 다양한 대안을 작동에 접근하기 전에출합니다.
세 가지 형태의 대출을 위해 사용할 수 있는 투자산은 기존의 은행 대출,열심히 돈을 대출 및 가옥 저당 대출합니다.,
키 테이크 아웃
- 수있는 몇 가지 방법을 금융 투자 특성을 포함하여,자본을 사용하여 귀하의 개인 집입니다.
- 다운 페이먼트를 직접 자금을 조달 할 현금이 없다면 영재 기금을 사용할 수도 있지만 현금의 선물은 문서화되어야합니다.
- 부동산을 구입하고 이익을 위해 재판매하기 위해 개조하는 것은 부동산 전문 용어로 뒤집기라고합니다.
- 열심히 돈을 대출법으로 단기적인 자금 조달 및 대부분은 짧은 투자 회수 기간보다는 기존 주택.,
- 은행은 하드 머니 대출을 제공하지 않으며 기존 모기지 만 제공합니다.
Option#1:전통적인 은행 대출
경우에 당신은 이미 당신의 자신의 가정의 기본 거주지,당신은 아마 잘 알고 기존의 자금 조달이다. 기존의 모기지는 Fannie Mae 또는 Freddie Mac 이 설정 한 지침을 준수하며 FHA,VA 또는 USDA 대출과는 달리 연방 정부의 지원을받지 않습니다.,
기존의 자금 조달,전형적인 기대에 대한 지불액의 20%가정의 구매 가격지만,투자산,대출이 필요할 수 있습 30%의 자금으로 지불합니다.
으로 기존 대출,개인 신용수 및 신용카 역사 결정을 얻을 수있는 능력을 승인하고,어떤 종류의 이자율을 적용하 모니다. 대출 기관은 또한 차용자의 소득과 자산을 검토합니다. 그리고 분명히 차용자는 기존 모기지 및 투자 부동산에 대한 월별 대출 지불을 감당할 수 있음을 보여줄 수 있어야합니다.,
미래 임대 소득이 되지 않으로 분해채무소득 계산,그리고 대부분의 대출이 기대출을 적어도 여섯 개월의 현금을 따로 설정을 모두 담보 의무를 부담합니다.
Option#2:결-및-플립 Loans
면 집주인이 그 특권,그것은 또한 특정한 두통. 일부에 대한 투자자,집을 튀기는 더 매력적인 대안을 할 수 있기 때문에 그들을 받는 자신의 이익에 일시불할 때는 집 판매보다는 기대를 확인됩니다.,
A fix-and-플립 대출의 유형은 단기 대출할 수 있는 차를 완료하는 혁신 그래서 될 수있는 가정에 다시 넣으로 시장에 신속하게로 가능합니다. 픽스 앤 플립 대출은 본질적으로 하드 머니 대출이며,이는 대출이 부동산 자체에 의해 확보된다는 것을 의미합니다. 열심히 돈을 대출을 전문으로 이러한 종류의 융자,하지만 특정 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼 제공합니다.
의 거꾸로 사용하여 열심히 돈을 대출 금융에 집을 뒤집는 것이 더 쉽습니다 한 자격을 비교하여 기존의 대부이다., 대금업자가 신용과 소득 같이 것을 아직도 고려하는 동안,1 차적인 초점은 재산의 수익성에 있다.
주택의 예상 수리 후 가치(ARV)는 대출금을 상환 할 수 있는지 여부를 측정하는 데 사용됩니다. 그것은 또한 가능한 대출을 받는 자금의 문제에 일 기다리기보다는 주 또는 몇 개월한 기존의 모기지 닫.
픽스 앤 플립 대출을 사용하는 가장 큰 단점은 싸게 오지 않을 것이라는 것입니다., 관심에 대한 요금이 대출의 종류를 높이 갈 수 있 18%,에 따라 은행의 기간이 지불을 위해 그것을 다시 짧은 있을 수 있습니다. 어려운 돈 대출이 1 년 미만 지속되는 조건을 갖는 것은 드문 일이 아닙니다. 발신 수수료 및 폐쇄 비용도 반환에 멀리 칩 수있는 기존의 자금 조달에 비해 높을 수있다.
Option#3:도청 가옥
드로잉에서 가옥을 통해 가옥 저당 대출,개 또는 현금으로 재 융자,세 번째 방법은 안전한 투자산 장기 대여 또는 금융합니다., 대부분의 경우,두 번째 주택 구입으로 사용할 주택의 주식 가치의 80%까지 빌릴 수 있습니다.
를 사용하여 주식을 융자하기 위하여 부동산 투자의 장단점에 따라,대부의 유형은 당신이 선택합니다. 와 함께 개설한,예를 들어,당신은 빌릴 수 있습에 대하여는 주식과 동일 당신이 신용 카드로,그리고 매달 지불하는 자주 관심만 있습니다. 비율은 일반적으로 가변적이다;그러나,이는 프라임 비율이 변경되면 증가 할 수 있음을 의미합니다.,
현금으로 재 융자로 올 것이라는 고정 속도,그러나 그의 생활을 연장 귀하의 기존의 모니다. 더 긴 대출 기간은 기본 거주지에 대한이자를 더 많이 지불하는 것을 의미 할 수 있습니다. 즉,투자 부동산이 가져올 것으로 예상되는 수익률에 대해 무게를 달아야합니다.
Bottom Line
에 투자량 또는 속성을 다루는 집-내리고 프로젝트 위험한 벤처,하지만 그들이 제공하는 잠재적인에 대한 지불., 어디를보아야하는지 안다면 투자 기회를 활용할 수있는 돈을 찾는 것이 장애물이 될 필요는 없습니다. 당신은대로 비교하는 다른 차입 옵션,계속 마음에서 어떤 단기 및 장기 비용이 어떻게 영향을 미칠 수 있는 투자의 결론입니다.,