판매하고 싶은 한 조각의 부동산,그러나 당신이 심각하게 뒤에 당신의 저당에 지불을 빚지고있는 한 무리의 재산세 카운티에,또는 자신을 발견 속에서 가열 된다. 이러한 상황 중 하나에할 수 있는 사람(과 같은 대출 또는 당신의 전 배우자)고소 당신은 효과를 배치는 무엇으로 알려진”lis pendens 를”당신의 집입니다.,
절망을 위해 깨끗한 휴식 상황에서,당신이 궁금:을 판매할 수 있습니와 함께 집 lis pendens 를 위해 괜찮은 가격에 이상적하기 전에 은행을 못하거나 당신에 무리의 법적 정보를 제공했습니다.
우리는이 스트레스 상황 것을 얻을,그래서 우리는 포함이 가이드를 함께 넣어:
- lis 펜 덴 무엇입니까? 법률 용어의 간단한 고장
- 누가 lis penden 을 제기하고 그들의 동기는 무엇입니까?,
- 는 방법 lis pendens 를 영향을 미치는 당신의 판매 능력이 집
- 위험이 구매자에서 볼을 추구하고 집으로 lis penden
- 숨겨진 기회와 함께 판매하 lis penden
- Who 를 해결하는 데 도움이 될 수 있습 lis penden—판매할 수 있도록 무료 취소
기초이 무엇:lis penden?
라틴어로 번역 된”lis pendens”는”소송 보류 중”을 의미합니다.,”따라서 lis pendens 가있는 주택을 판매하는 경우 판매를 방해 할 수있는 부동산에 대한 보류중인 소송에 대한 공식 통지가 있습니다.
“a lis pendens 는 부동산과 관련된 법적 조치가 제기되었다는 서면 통지입니다.”라고 Esq 의 David Reischer 는 말합니다.,부동산 검사 및 CEO LegalAdvice.com. “일반적으로 주장을 포함 하는 제목의 재산 또는 주장에 대한 소유권니다. 통지는 일반적으로 카운티 기록 사무소에 제출되므로 분쟁의 잠재적 인 구매자에게 경고하는 조치 기록이 있습니다.,”
A lis pendens 는 다른 유치권이나 모기지와 마찬가지로 주택 제목에 기록됩니다. 지 여부를 알 수 있었을 제기 당신의 재산에,당신이 할 수 있는 무료 검색에서 카운티 사무국 또는 레코더의 사무실 온라인 또는에서 사람입니다. 집의 소포 번호 만 있으면됩니다.
또 다른 옵션은 연락하 제목 회사는 요청를 실행할 제목 검색 숙박 시설에서는,또는 당신의 부동산 에이전트에게 문의하여 안내를 받으세요.,
이벤트에서 당신이없는 알고 있 lis penden 판매에 갈 때 당신의 가정,그것은 결국 올 때 빛 구매 프로세스를 시작 중 하나로,구매자,에이전트 또는 대출이 가장 가능성이 얻을의 제목을 보고하는 것입니다 참고의 존재를 보류중인 소송을 제기한다.
Tully Rinckey PLLC 의 파트너 인 Jeffrey L.Nogee 에 따르면 lis pendens 는 근본적인 분쟁이 부동산과 관련된 경우에만 유효합니다. 제 lis pendens 를 위한 케이스가 포함되지 않은 소유에 대한 관심이 집은 허용되지 않고 엄중한 처벌이 오용하는 경우.,
왜 누군가가 lis penden 을 제기할까요?
몇 가지 일반적인 시나리오로 이어질 수 있습의 제출 lis pendens 를 속성:
처분
담보 처분을 작업에 대한 가장 일반적인 이유 lis pendens 를. 이가 발생될 때,은행은 은행이나 다른 금융 기관,소 자택 소유자는 기본값에서 그의 혹은 그녀의 모니다. “때에는 대금을 제공합 소송,그것은 파일 lis pendens 를 제공하는 공지를 다른 채권자 및 다른 사람을 집주인에서 위험을 잃는 제목은 시설.”라고 설명합니 Nogee.,그러나 임박한 차압이 반드시 판매를 불가능하게하는 것은 아닙니다. 스티븐 허즈 버그,Esq. 으로 바&동료 노트지 처분을 만듭우에는 제목,문제의 수 있습니다 일반적으로 해결되었으로 은행이있는 경우 구매자들은 기꺼이 지불하는 것보다 더 많은 빚지고있다. 에 구매자 측면을 구입,저 당권 집은 조금 더 오래 걸릴 수 있습니다,하지만 그것은 반드시 수행하는 것 보다 더 많은 위험에 어떤 다른 판매합니다.,
미지급 인보이스
주택 소유자 협회(HOA)는 주택 소유자가 연체 계좌가있는 경우 재산 유치권을 신청할 수 있습니다. 자신의 업무 비용을 지불하지 않은 계약자(종종”정비사의 선취 특권”이라고도 함)에 대해서도 마찬가지입니다. 이러한 경우 미결제 금액은 전체 주택 가치에 비해 작을 수 있습니다.
“이 있는 경우 분쟁의의 유효성을 주장하지만 판매자가 판매하고 싶은 가정,그들이 선택할 수도 있습을 본드를 끄는 선취 및 lis pendens 를”라고 말 Herzberg.,
경우,예를 들어,가정에서$500,000 및 분쟁은$10,000,판매자를 넣을 수 있는 합의된 금액으로 법원의 조건부 날인 증서 계정을 다음 lis pendens 를와 유치권에서 제거 될 것입니다 제공합니다.
전투의 소유권
때마다 하나 이상의 당사자들은 소유권을 주장의 집 등에서는 이벤트의 이혼,lis pendens 를 올 수 있었다.,
지만 법규에 따라 다릅 상태,Herzberg 는 플로리다,하나의 파티를 찾고 있습을 넣어 lis penden 에 속하는 방법으로 냉동 판매기를 판단할 수 있는 사용자를 결정할 수 있습을 소유한 부동산의 조각하고 따라서는 것은 법적으로 자격을 진행됩니다.
이것은 또한 여러 개 있는 경우에 발생할 수혜자는 이의를 제기하는 것에도 분포를 변경하는 부동산의 자산입니다.
미지급 재산세
경우 판매자는 태만에 자신의 재산세,지방 정부할 수 있습 lis pendens 를 제공하고 있습니다., “재산세는 모든 소유권 대리인이 확인한 가장 기본적인 항목 중 하나입니다.”라고 Herzberg 는 말합니다. “모든 미결제 세금은 항상 부동산이 판매되는 시점에 지불해야합니다.”
lis pendens 는 잠재적 인 판매에 어떤 영향을 줍니까?
기술적으로,집주인할 수 있습 판매는 집에서 lis pendens 를 하지만 그것은 가능성이 어려운 구매자를 찾을—특히기 때문에 은행은 일반적으로 동의하여 대출을 위해 돈을 구매합니다., 의 경우 구매자는 구매하지 않고 집을 받고 저당,가능성은 더 큰 것을 판매하는 것이 원활하는 경우 특히,그것의 팔 길이 거래습니다.
“lis pendens 와 함께 부동산을 판매 할 수는 있지만 유치권을 제거하려면 유치권을 만족해야합니다.”라고 nogee 는 설명합니다. “집주인에 입력할 수 있으로 계약을 판매하는 속성을 가지고 있지만,그의 주장하는 사람은 신청 lis pendens 를 지급하거나 정착하기 전에 제목을 통과할 수 있는 무료이며 명확한 구매자에게 있습니다.,”
집이 닫히면 구매자는 궁극적으로 계류중인 소송의 결과를 받아 들여야 할 것입니다. “시나리오에 있는 lis pendens 를 때문에 재산 라인,분쟁과 현금으로 투자자가 구입하기 전에 분쟁이 종결되었음을 현금 투자자의 동의해야합의 최종 결과 분쟁이”라고 말 Herzberg.
하나의 옵션은 판매로 소송의 해상도를 구축하는 것입니다., 는 경우,예를 들어,판매 계약자를 받$20,000,구매자와 판매자의 검사 작업할 수 있는 배치 20,000 달러 판매의 가격을 지불하는 데 사용될 계약자는 다음을 허용 lis pendens 를 제거하기 시설을 제공합니다. 유질 처분의 경우,신속하게 눈덩이 수 은행에 의해 발생하는 모든 법적 수수료에 대한 계정도 중요하다.
구매자에게 위험은 무엇입니까?
구매자(및 대리인)가 lis pendens 속성을 추구하는 것을 주저 할 수있는 이유가 있습니다. 재커리 디., Schorr,로스 앤젤레스 기반 Schorr 법률,APC 에 대한 리드 부동산 변호사. 일반적으로 그것에 대해 조언합니다.
“구매자가 위험의 재산을 잃고,또는 그들의 관심 속성이 있는 경우 lis pendens 를 신청인에 우선 자신의 부동산구.”라고 설명합니 Schorr. “또한,구매자가 제공 받을 근본적 소송이 발생할 수있는 나쁜 결과는 구매자를위한 경우 신청인은 우선적 소송을 제기한다.,”
경우 lis pendens 를 기회를 제공
모두 보 lis pendens 를 자동으로 거래 살인자입니다. 산티아고 발데,최고의 부동산 에이전트 일리노이 시카고 부끄러워하지 않을 돕는 주택을 판매하는 이러한 형태의 속성입니다. 사실,그는 최근 시장에 불과 6 일 만에 Lis pendens 와 함께 시카고 다세대 건물을 팔았습니다.,
일리노이 주에서는 lis pendens 가 재산에 배치 되 자마자 공개 기록에 올라갑니다. 이는 많은 경우에,잠재적 구매자 및 투자자에 시작 판매자에게 직접 연락하여,낚시를위한 놀라운다.
그것이 Valdez 가 다세대 건물의 대리인이 된 방법입니다:클라이언트는 낮은 공 제안의 공세를 받기 시작했습니다. 기 전에 그는 허용되나,그가 원하는 상담을 신뢰할 수 있는 에이전트는 누가 그를 도울 수 있는 재산을 판매 가장 높은 가능한 가격으로,그는 아직도 상당한 금액의 자본다.,
“우리는 놀라운 사진을 찍어 구매자와 에이전트에게 그 장소를 광범위하게 판매했습니다.”라고 Valdez 는 말했습니다.
“우리는 종료까지 여러 제공 받고,와 폐쇄에만 몇 주 전에 예약한 처분을 판매합니다.”
제거하는 방법 lis pendens 를
제거하 lis pendens 를 집주인—일반적으로의 도움으로 변호사—을 만들 수 있는 운동을 없애줄니다.,
“우선에 운동을 삭제 lis pendens 를 집주인을 표시해야 하는 홀더의 lis pendens 를 가지지 않은 가능한 유효성(좋은 가능성이)의 일반적인 소송에”라고 말 Schorr.
“lis pendens 를 제기 한 당사자가 법과 사건의 사실에 근거하여 소송에서 승리 할 가능성이 있음을 보여주기 위해 부담이 있습니다. 이 모션의 승자는 일반적으로 모션을 가져 오는 데 소비 된 변호사 비용을 회수 할 권리가 있습니다.,”
전문가에 당신의 옆
홈 판매할 수 있는 복잡한 프로세스를 시작으로,때 lis pendens 를로 믹스 더 많은 정보와 관련된 소재. 그것은 항상 최고의 표현 변호사에서 그렇게 그들이 당신을 도울 수있는 탐색의 모든 단계는 경우에 당신은 경험을 제공하기 위해 법원 또는 하려고 하시 임박한 처분했다.,
Valdez 는 거기에 많은 다른 부동산 변호사가 있다고 지적합니다. “이상적으로,당신이 원하는 변호사매에서 경험과 전반적인 처분 과정에 갈 수있는 앞에서 판사가 필요한 경우며 강한 인수하여 가능한 최고의 결과”라고 말합니다.
그는 또한 권장과 함께 작업한 경험이 풍부한 부동산 에이전트할 수 있는 사람 당신의 최선의 이익을 대표하는 동안 프로세스. Lis pendens 가 재산에 기록 될 때,부동산 투자자의 스트림은 일반적으로 제안과 주택 소유자에게 연락하기 시작합니다., 이 경우 신뢰할 수있는 상담원이 귀하의 옵션을 평가하고 정보에 입각 한 결정을 내리는 데 도움을 줄 수 있습니다.
면책 조항:이 블로그 게시물을 사용하는 의미로 도움이 안내,법적 조언이 아닙니다. 당신은 재산에 lis pendens 해결과 법적 도움이 필요한 경우,숙련 된 부동산 변호사와 상담하시기 바랍니다.피>