귀하의 모기지 지불은 일반적으로 월 초에 만기가됩니다. 당신의 아주 첫번째 저당 지불은,그러나,당신이 닫은 후에 달의 첫번째 날에 만기가 되지 않는다. 대신,그것은 당신이 닫은 후 첫 번째 만월이 지난 후 첫날에 기인합니다. 즉,3 월 15 일에 마감하면 첫 번째 모기지 지불금이 4 월 1 일에 만기가 아닌 5 월 1 일에 만기가됩니다. 월 중순이 아닌 월 초에 문을 닫으면 첫 번째 지불이 만기가되기 전에 더 긴 틈이 생깁니다.,
이 이상한 것 같다,당신은 그것을 이해하는 것이 중요 두 가지 중요한 요인에 대한 저당:이자 지급 연체,그리고 주는 선불로 지불하셔야 합니다. 그 것들이 의미하는 바를 자세히 살펴 보겠습니다.
담보 관심 지급 체납
담보 관심 지급 체납하는 것을 의미한 후에 발생한,전하지 않았습니다. 귀하의 모기지에 대한이자는 마감시 발생하기 시작하고 대출이 전액 만족 될 때까지 멈추지 않습니다. 마감시 마감하는 달에 대한이자를 선불합니다.,
따라서 3 월에 마감하면 집을 소유 한 3 월 부분에 대해 발생한이자는 마감시 선불됩니다. 3 월 15 일을 마감하면 3 월 15 일부터 3 월 31 일까지 일일이자가 부과됩니다. 3 월 1 일을 마감하면 전체 달 동안이자를 선불하게됩니다. 3 월 30 일을 마감하면 3 월 30 일부터 3 월 31 일까지이자를 선불하게됩니다.
이자는 귀하가 마감 한 달 후 첫 번째 전체 달인 4 월에 계속 발생합니다., 따라서 당신이 가까운 March15,당신은 선불된 관심사에 대한 관심이 발생 월에 가서 당신의 첫 번째 전체 저당 지급으로 인해 수 있습니다 1.
닫는 에이전트를 수집 관심에서 당신은에 대한 30 일 전에 처할 때 당신이 살 집을 구하 모니다. 이이자는 귀하의 결산 명세서에 기재되며,결산 비용으로 청구됩니다.
주체는 사전에 지급
담보의 지불은 두 부분으로 구성되어 있는 관심과 주체입니다., 귀하의 모기지 지불금의 원금 부분은 다음 달 동안 미리 지불됩니다. 각 원금 지불은 귀하가 빚진 잔액을 줄입니다. 계속되는 달에 더 적은 잔액에이자를 지불하게됩니다.
따라서,처음 저당 지불 당신이 지불하는 월 1 일 이 예제에서는하지만 포함합 관심해야 할지만 주해야 할 수 있습니다.할부 상환 일정은 대출 기간 동안 원금과이자의 균형을 보여줄 수 있습니다.,
수학을하자
5%의이자로 20 만 달러를 빌렸다고합시다. 귀하의 월별 지불액은$1,073.64 이며,30 년 동안 동일한 월간 할부로 지불됩니다.
을 계산할 수 있습니다 당신의 매일의 관심에 대한 시간 이전에 전 30 일 이내에 첫 번째 결제가 생각해$200,000 시간 이자율의 5%에서$10,000. 이제 그 숫자를 12 개월로 나누고 833 달러를 얻으십시오;결과를 30 일로 다시 나누면 27.78 달러를 얻을 수 있습니다.
그래서,당신의 일일 금리는$27.78 에 밖으로 작동합니다., 3 월에 16 일의이자 또는 3 월 15 일에 마감하면 마감시 지불 할$444.48 의 빚을지게됩니다.
Bottom Line
피할 수 있습니다 지불하는 모든 비례자의 주머니에서 매우 가까운 근처에는 월의 끝으로 가능합니다.
당신은 오랜만 그 전에 지급으로 인해 오는 경우 당신은 가까운의 시작 부분에서 달지만,당신이 만들어야 할 것은 상당히 실질적인 관심사에 대한 지불하는 달의 관심에서 마감.,
당신은 대부분이 환영의 일부 호흡이 방을 닫고,당신의 첫 번째 저당 지불어 큰 돈의 합계 당신이 지불하에서 폐쇄. 그러나 당신은 실제로 어떤 지불도 건너 뛰지 않습니다. 당신이 주택 지불을 한 달 무료로 받고있는 것처럼 보일 수도 있지만,당신은 정말로 그렇지 않습니다.,