당신이 그것을 구입했을 때 얼마나 오래 집에 머물 계획 했습니까? 많은 부동산 중개인은 주택 소유가 5 년 후에 갚을 것이라고 말할 것입니다. 그러나 하우징 거품이 상승에서는 가격이 끝난 2006 년에는,다음에는 가파른 하락(50%이상의 일부 시장에서)및 2007 년에서 2008 년까지 불황을 증명하는 부동산의”황금 규칙”는 집 값을 갈 것입니다. 지난 10 년 이내에 주택을 구입 한 많은 주택 소유자는 여전히 모기지에 수중이거나 그 안에 형평성이 거의 없습니다.,
당신은 당신의 현지 시장이 회복하는 데 걸리는 한 계속 넣을 수 있습니다. 그러나 무엇이 있는 경우 이동하는 작업에 대한 기회는 또 다른 큰 삶의 변경 등의 결혼하거나 성장하는 가족이 있는가? 아마도 일자리 손실이나 소득 감소로 인해 더 이상 집을 감당할 수 없을 것입니다.
에서 같은 경우—당신이 필요하거나 이동하려 하지만 시장에 없는 당신의 측면 그것은 더 나은에 판매하는 손실 또는 임대하고장 리바운드?
가정의 가치 결정
가정의 현재 가치가 가장 먼저 고려됩니다., 부동산 사이트가 자체 견적을 제공하지만 이러한 수치는 종종 부정확합니다. 그것은 또한 당신의 동네에서 판매를위한 주택의 현재 목록 가격을주의하는 것이 매우 도움이되지 않습니다. 필요한 가격은 최근에 판매 된 부동산에서 나온 것입니다. 이 정보는 Zillow 및 Trulia 와 같은 사이트에서 사용할 수 있습니다. 또한,좋은 부동산 에이전트는 당신을 위해 비교 시장 분석을 준비합니다. 이 정보는 평방 피트 수,침실 및 욕실 수,부지 크기 및 기타 중요한 요소 측면에서 비교 가능한 속성을 나열합니다.,
을 얻은 후에는 현재 시장 분석,검토할 수 있습니다 그리고 목록에 당신의 가정에 대 한 가격이 어딘가에서 중앙의 범위에 따라,당신의 가정의 조건(제공되는 뷔페 아침 식사가 제공됩 집에 가치가 있을 수 있습니다 무언가를 가까이 최고의 범위는”복 상단에”또는”할머니 집”을 판매할 수 있습니다 가격에 더 가까이 더 낮은 엔드).
귀하의 재산 가치에 대한 건전한 추정과 함께,그것은 약간의 수학을 할 시간입니다., 판매자의 에이전트가 당신을 제공해야 판매자의 추정된 순으로 진행 워크시트 개요 예상 비용을 닫으로 부동산의 수수료 등의 거래 비용. 판매자는 두 에이전트에 대해 전체 6%수수료를 지불한다는 점에 유의하십시오.또한 일부 부동산 거래에는 판매하는 주에 따라 양도세가 부과됩니다. 대략적인 견적을 위해,당신의 집이 팔리는 것의 6%에서 10%로 이별을 계획하십시오. 이 수치가 차감 된 후 현재 모기지 잔액을 차감하면 판매자로 인해 총 금액이 남아있게됩니다.,
는 당신이 전체 요구 가격을 얻을 가정,긍정적 또는 부정적으로 인해 총 금액입니까? 그것이 부정적이라면,당신은 종결시 차이를 만들어야 할 것입니다. 그것이 긍정적이라면,그것은 당신이 얼마나 많은 돈을 남겨 둘 것인가입니다. 새 집에 대한 계약금이나 부채 보수와 같은 다음 목표를 달성하기에 충분합니까? 그렇지 않은 경우 판매가 매력적이지 않을 수 있습니다. 또한,이동해야하는 경우 다음 세 가지를 당신의 집에는 것보다 더 오래 걸릴 수 있습이를 판매하고 있습니다.
기다릴 수 있습니까?,
What’s 앞:
경우 판매하지 않은 매력적인 옵션
에 대해 생각되고 집주인할 수 없는 경우에는 판매하는 집 쉽게 때문에 고려사항이다. 최상의 시나리오에서,귀하의 임대료는 모기지 지불을 충당해야하며 또한 잠재적 인 수리를 위해 돈을 남겨 두어야합니다. 최소한 모기지 및 세금 납부액을 충당하는 월 임대료를 원합니다.그러나 시장 금리 임대료가 귀하의 전체 모기지 지불액을 충당하지 못하거나 임차인이 임대료에 뒤쳐 질 수도 있습니다., 큰 비용(예:지붕 또는 용광로 교체 등)시작 했습니다 전에 구멍에 넣어 설정할 수 있습니다.먼저 집주인이 될 여유가 있는지 스스로에게 물어보십시오. 다음 질문을 고려하십시오.
- 현재 부동산을 먼저 판매하지 않고 새 주택을 구입하거나 임대 할 수 있습니까?
- 얼마 임대료를 청구 할 것으로 기대할 수 있습니까? 같은 사이트 realtor.com 고 Zillow 광고 임대로 정렬할 수 있습니다 즉각적인 지역을 제공과 함께 잠재적인 임대 범위입니다.,
- 부동산 관리자를 통해 주택을 임대하기로 결정하면 월 임대료의 8%에서 10%를 징수합니다.
- 할 수 있습니다 비용으로 두 개의 가정을 경우 첫번째 가정이 비을 개월을 기다리고 적당한 임?
- 예기치 않은 수리 비용을 위해 이미 저축이 있습니까?
- 당신이 비 지불 세입자로 끝나면,퇴거 과정은 당신의 도시에서 얼마나 걸립니까? 그동안 두 주택 지불을 수행 할 수 있습니까?
다음으로 임대 주택에 대한 장기적인 희망을 적어 두십시오., 지 않은 경우에도 매달이익,임대에 당신의 가정은 여전히 자산 투자에 있어 약속의 궁극적으로 지급. 그러나 매년 감사는 예측하기 어렵습니다.
로컬 홈 시장을 증가 또는 감소 전체에서 가치에 따라 단지 세계 경제뿐만 아웃 집에서,지역 경제(개별시할 수 있습이 훨씬 더 높거나 낮은 실업률 또는 임금이 다른 것보다 도시),그리고 능력이 잠재 구매자의 자금을 얻었다.,
판매 가치가 증가하지 않더라도 임대 부동산에 기꺼이 또는 보유 할 수있는 시간을 결정하십시오. 특정 연간 수리 비용을 고려해보십시오. (연간 임대료의 10~20%는 좋은 추정치입니다.)임대 부동산 기자는 장기 임대 부동산의 전체 투자 수익을 계산하는 방법에 대한 요약을 제공합니다.
마지막으로 기대 소득세를 납부해야에서 연량의 임대료를 수집하는 경우에도,당신은 심지어 파괴나를 잃습니다. 집주인이되는 것과 관련된 모기지 비용 및 기타 비용을 공제 할 수 있습니다., 마지막 세금의 알고 있는 자본이득세를 지불할 때는 판매하지 않은 경우에 살고 집에서 두 마지막습니다.
임대를 얻을 수 있습을 통해 힘든 시장
몇 년 전,내 남편이 받아들여 새로운 작업에서 노스 캐롤라이나입니다. 우리는 당시 필라델피아에 살았고,우리가 소유 한 집은 가치가 감소했습니다. 우리 집이 팔리면 테이블에 돈을 가져와야하는 것에 직면하여 우리는 그것을 임대하고 시장 반등을 기다리기로 결정했습니다. 우리는 8 시간 거리에 살 것이기 때문에 재산 관리자를 사용했습니다., 부동산 관리자의 수수료 후 월 임대료는 우리가 모기지 지불에도 깰 수있었습니다.
1 년 후,우리는 임차인의 임대가 만료 된 후 우리 집으로 다시 이사했습니다. 그 이후,우리는 relisted 집을 결정한 후에 이동;그러나 받지 않은 적당한 제안하기로 결정했습 임대습니다. 현재 세입자가 떠나기로 결정할 때마다 시장을 다시 평가하여 판매 또는 임대 여부를 다시 결정합니다.
집주인이되는 것은 갑작스런 부를 초래하는 경우는 거의 없습니다., 모기지가 갚은 후에도 수입을 가져 오는 훌륭한 단기 해결책과 장기 투자가 될 수 있습니다. 집을 빌리거나 팔아야합니까? 당신의 연구를하고,당신의 상황의 장단점에 무게를 둔 다음,당신이하기로 결정한 것을 코멘트에 알려주십시오.
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