あなたの住宅ローンの借り換えをするとき、あなたの銀行や貸し手は、新しいものであなたの古い住宅ローンを完済します。
ほとんどの借り手は、彼らが彼らの興味を下げ、彼らの支払い期間を短縮することができますので、借り換えを選択し、または彼らが現金に彼らの家で獲得している株式の一部を回すことを利用します。
借り換えの二つの主要なタイプがあります：レートと用語の借り換えとキャッシュアウトの借り換え。,
レートと用語の借り換え
レートと用語の借り換えでは、通常、小さい金利だけでなく、おそらく短い支払い期間（30年は15年の用語に変更）と新しい住宅ローンを得ることになります。
最近の記録的な低い金利と、あなたの30年の抵当を15年の抵当に借り換えることはあなたの元の貸付け金として同じような月払いを得ることを終えるかもしれない。 これは、15年の住宅ローンの支払いは通常30年のローンよりも高いにもかかわらず、あなたの新しい住宅ローンに支払うことになる関心の低い量のためです。,
住宅ローンについての真実は、あなたの現在の住宅ローン金利の借り換えを決定する前に、あなたの損益分岐点を見つけることが重要であることを これは本質的に借り換えコストが低い毎月の住宅ローンの支払いを介して”回収”されているときです。
キャッシュアウトの借り換え
キャッシュアウトの借り換えでは、現金のためにあなたの家のあなたの現在の値の80％までの借り換えができます。 このように、なぜかというキャッシュウリファイナン. だから、あなたの家は$100,000で評価され、あなたのローンで$60,000を借りていると言います。, 銀行は貸し手続きは、資格のある借入人であるjvc americas corp.のfixed charge coverage ratio$20,000にキャッシュ、新しい住宅ローンの要素となることに同意するものと80,000.
キャッシュアウトの借り換えでは、常に借り換えによってお金を節約するのではなく、いくつかの必要な現金に低金利ローンのフォームを取得してい キャッシュアウト借り換えを取るための理由は、あなたの裏庭の隠れ家のための新しいプールを掘るか、あなたの夢の休暇に行くことができること
キャッシュアウト住宅ローンを取ることで、あなたの先取特権の量の増加があることに注意してください。 これはより大きくおよび/または長期支払を意味できる。, これはあくまでもいない料金となりますのでお貸し手.
あなたの住宅ローンの借り換えを決定することは軽く取られるべきものではありません。 見返りに節約に対する借り換えのコストを検討してください。 話ファイナンシャルプランナーの場合でいいのか不安になるかな創刊（当時は”カント、その他のオプションおります。
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