ストレージユニットを所有することは素晴らしいビジネスになることができますが、ジャンプする前に現実的なビジネスプランを開発できるように、関連するすべてのコストとリスクを知ることが重要です。 評価するすべての費用できるプラン事業の適正かつ最大限のチャンスで成功することはありません。
ストレージユニットビジネスを開始
セルフストレージビジネスの人気は、ちょうど約すべての町で明らかです。, 米国の50,000の自己の貯蔵の確立によって、数はまだ育っている。 彼らの所有物を貯えるために場所を捜す人々およびビジネスは現実的な価格で必要とするスペースの厳密な量を見つけることができる。 業界は数十億ドル規模に成長しているにもかかわらず、毎日新しい企業が始まり、需要を満たすために絶えず拡大しています。 但し、あなたが期待していない有益な自己の貯蔵ビジネスの開始と関連付けられる費用があるかもしれない。,
場所、場所、場所
あなたのビジネスを開始するときの最大のコストの一つは、土地のコストになるだろう。 一般的に、Mako Steelによると、購入した土地の平方フィート当たり約$1.25を費やすことが期待でき、あなたの土地は開発コストの約25-30％を占めるはずです。 しかし、Parhamグループは、土地コストが平方フィート当たり$3.25に近いと推定しています。 あなたはまた、あなたのストレージユニットのために購入した土地の約45％を使用するので、土地のコストはまた、賃貸可能な平方フィートあたり$6.82として見ることができます覚えておいてください。,
しかし、あなたが支払うことになるものの主な要因は、あなたのストレージユニットを構築する領域によって異なります。 セルフストレージ協会は、現在、ストレージユニットの32％が都市部にあり、52％が郊外にあり、16％が農村部にあると報告しています。
しかし、心配しないでください;あなたが顧客に請求する料金はまた、地域のレンタル価格に依存します。 Makoの鋼鉄は区域の平均アパートとほとんどの記憶装置が平方フィートごとの家賃の同じ量を満たすことを推定する。 なお、多重レベル記憶装置を造ることによってあなたの土地の費用を相殺できる。,
建設コスト
あなたも建設を開始することができます前に、建物のためのサイトを準備するための土地開発コストがあるでしょう。 どのくらいの掘削、クリア、および排水が必要であるかに応じて、Parhamグループは、平方フィートあたり約$4.25から$8を支払うことを期待できると言います。
建物の建設を開始すると、一階建てのユニットを構築する場合は、構築する平方フィートあたり25ドルから40ドルを支払うことが期待できます。 多階建ての建物が必要な場合は、コストは平方フィートあたり約42ドルから70ドルになります。, Mako Steelは、最もハイエンドの自己貯蔵施設が60,000から80,000の賃貸可能な平方フィートの間のどこかにあり、平方フィート当たりの建設に$45から$65の費用がかかると見積もっています。
建設コストは、ユニットが気候制御されている場合など、ユニットの設備にも依存します。 気候制御されたユニットは、温度が55度以下に低下したり、80度以上に上昇したりするのを防ぎ、構築および運用に費用がかかりますが、より多くの 多くの人々は気候の制御単位が項目型を維持することを必要としますまたはべと病は破壊できます。,
マーケティングコスト
新しいビジネスの場合は、看板、メーラー、インターネット広告、または別の方法を通じてそうするかどうか、顧客を引き付ける必要があります。 いずれの道を選択した市場での事業、プランで過ごすのに約6-8％の粗年次決算利益にマーケティング。,
あなたの年間収入がどうなるかわからない場合は、自己ストレージ協会からの次の統計を使用してそれを推定することができます：
- 非気候制御単位の正味平均月間収入は平方フィートあたり1.25ドルです。
- 気候制御ユニットのための正味平均月収は平方フィート当たり$1.60です。
- 2015年には、ストレージユニットは90％の稼働率を平均しました。,
フランチャイズ料
確立された自己ストレージ会社のフランチャイズを開くことを計画している場合は、会社がすでにコミュニティで評判を持っているので、マーケティングコストの一部を避けることができます。 但し、それから特権料金および多分印税に直面する。
- 例えば、ジッピーシェル、フランチャイズを提供していますストレージ会社は、すべてのレンタルから$60,000プラスロイヤリティのアップフロント料金が必
- もう一つの特権の選択、大きい箱の貯蔵は$45,000のために、特権を販売するが、王族の支払を要求することを示さない。,
フランチャイズ料は、ロイヤリティ料と同様に、会社によって異なりますので、お住まいの地域で彼らのビジネスのいずれかを開くために必要なものを正確に判断するために直接会社に連絡することをお勧めします。
運用コスト
自己ストレージ費用ガイドブックによると、ストレージユニットの運用コストは平方フィートあたり平均3.78ドルです。 Parhamのグループは数が異なった市場のサラリーコストのために変わっていて平方フィートごとの約$2.75から$3.25として営業費用のための範囲を、与える。, ユニットが気候制御されている場合、運用コストも増加します。
推定合計コスト
この表は、Parhamグループの自己記憶ユニットの起動予測コストを示しています。
セルフストレージに成功
限り不動産投資が行くように、セルフストレージユニットは、最も安全な賭けの一つです。 他の不動産投資の半分以上が失敗している間、ストレージユニットは92％の成功率を持っています。, Mako Steelは、最も成功したストレージユニットの稼働率が83-93％であることを示唆していますが、ストレージ事業は70％と低い稼働率で成功することができます。
それは注目に値する、しかし、それは通常、自己ストレージユニットがその可能性を最大限に動作するように8と24ヶ月の間のどこかにかかりますので、最初の数ヶ月は、あなたが望むよりも遅い場合は落胆しないでください。
競争はどうですか？
今日のセルフストレージ市場では、構築する前に研究を行うようにしてください。, あなたの予備作業の一環として、競争がどのように戦っているかを確認してください。 正確な情報を得るためには、区域の未開発の潜在性および造ることを計画する区域の自己の貯蔵のための必要性を評価するために専門のコンサルタントを雇うことを最もよい。 調べる：
- この地域には他にどのくらいのストレージ企業がありますか？
- あなたの競争はいくつのユニットを持っており、どのようなサービスを提供していますか？,
- どのようなライセンスが必要であり、ゾーニング規制を含む他のどのような都市や郡の要件が適用されますか？
あなたはまた、あなたのストレージビジネスが収益性になるかどうかを判断するために、この便利な電卓を使用することができ、あなたが土地や建設に費やす余裕がどのくらい正確に把握するのに役立ちます。
ビジネスを学ぶ
ビジネスを計画するための最初のステップは、ストレージ業界についてできることすべてを学ぶことです。,
- 必要なコストと投資
- 運用上の考慮事項
- セルフストレージビジネスを成功させる要因
ストレージユニットビジネスを開始する計画を立てるときは、業界標準を満たし、それを超える設備を構築するように努めてください。 質のベストを提供すれば、人々は彼らの貯えられた項目が安全、乾燥した、入手しやすいほしいと思うので追求する。,
建物の記憶装置のより多くの資源
自己の貯蔵ビジネスを始めることがあなたのための右の選択のようにようであれば、あなたのビジネスを計画する方法についての詳細を学ぶのを助けるために利用できる沢山の情報がある。, いくつかの選択肢が含まれます：
- サンプルセルフストレージビジネスプラン-セルフストレージビジネスのためのサンプルビジネスプラン
- セルフストレージトレーニングインスティテュート-セルフストレージの所有者、マネージャー、および従業員のためのトレーニング
- サンプルセルフストレージ財務モデル-ビジネスに関連するコストのサンプルプラン
あなたの主張をかしめる
, どんな種類のストレージビジネスをしたいか、どこでそれをしたい、上記の情報は、あなたが道に沿って遭遇するだろうコストを正確に知っているので、