付与者と付与者の関係
ほとんどの部分については、付与者と付与者は、腕の長さのトランザクションを行っているお互いに見知らぬ人である–プロパティの販売/購入–お互いに。 それらの関係は、それらを結合する文書によって定義されます。
証書またはタイトルの転送
財産権は、通常、州法によって支配されています。 各状態は独自の用語を使用し、独自の癖を持っています。, ほとんどの州では、行為とタイトルの違いは行為がファイルされ、正式に記録された文書である間、タイトルが抽象的な概念を示すことである。 しかし、一般的な原則は、米国全体で保持する傾向があります
買い手は、彼らが意図したものを正確に取得していることを確認するために、タイトル タイトル会社の痕跡を行って歴史の記録物件の所有権の確立チェーンのタイトル。 これは、現在の所有者が無料でクレームや債務の明確なプロパティを所有しているかどうかを決定する必要があります。, タイトル保険は、何かが発見されていない場合に住宅購入者を保護します。
ほとんどの住宅用不動産取引を構成する行為の四つのタイプがあります。
一般保証証書
一般保証証書は、権限付与者にとって最高レベルの保護です。 譲与者は、彼らが伝えているタイトルを保証する行為を提供しています彼らは自由で、任意の先取特権または他の債務の明確であり、売り手は、そのような主張が行われるべきである裁判所で買い手を守ること。
特別保証証書
より良い音がしますが、そうではありません。, 特別保証証書は、プロパティの所有中にプロパティの負担がなかったことだけを保証するため、将来の買い手/権限付与者への所有権のあまり有益 で通常使用される一時的な所有者は、金融機関習得した人の財産を差し押さえ、そして販売しています。
差し押さえの代わりに証書
差し押さえの代わりに証書は、差し押さえに直面し、住宅ローンの所有者にプロパティの所有権を付与することによって、プロセスを回避することを選択した住宅所有者/譲与者によって署名された証書です。, 貸し手と住宅所有者はすでに住宅ローンとの関係を持っているので、それはハイブリッドモデルのビットですが、それは危機に瀕してプロパティを中心
特別目的証書
このタイプの証書は、公式の能力で証書に署名する人に使用されます。 それは、人が個人的な保証を提供していないことを意味しますが、単に不動産を管理する執行者や財産のオークションを行う保安官のように、彼らの定, したがって、権原付与者/買い手が権原に対する請求に直面した場合、彼らは事務所を訴えることができますが、譲与者は、権原付与者または授与された