あなたが直接ここに上陸した場合は心配しないでください—私たちはあなたが以下のレンタルバックグラウンドチェック
レンタルバックグラウンドチェックは、潜在的なテナントの表面の下を見ることができるx線のようなものです。
この画像は、ノスタルジックなシンプソンズファンのための鐘を鳴らすかもしれません。,おそらく、あなたはホーマーがx線のために医者に行った時間を覚えています。
レンタルバックグラウンドチェックの目的は、表面の下に隠れている可能性のある問題を確認することです。
これは、赤い旗を識別し、問題のあるテナントを避けるための簡単な方法です。
この記事では、”レンタルバックグラウンドチェックは何で構成されていますか？”
簡単にするために、この記事では参考のためにSmartMoveレポートのいずれかを例として使用します。,
しかし、私たちは先に自分自身の取得する前に…. まずは…
レンタルバックグラウンドチェックとは何ですか？
レンタルバックグラウンドチェックは、家主がテナント申請者の過去の行動のさまざまな側面を見ることを可能にする追加のスクリーニ,
あなたが表示されますデータの大部分は、三つの主要な信用調査会社から来ています：
- TransUnion
- Equifax
- experian
このデータは、テナントがどのように責任を負うかを描くのに役立ちます。
他の人がレポートの詳細に特に注意を払っている間、いくつかの家主は、全体的なクレジットスコアを見てください。
信用調査会社はどこで彼らのデータを得るのですか？,
“これらの三つの信用調査会社は、銀行、クレジットカード発行会社、または自動車金融会社などの債権者から情報を収集します。 彼らはまた、財産や裁判所の記録などの公的記録からあなたに関する情報を取得します。 一つの信用調査機関のレポート内の情報は、別の信用調査機関のレポート内の情報と同じではないかもしれないので、各信用調査機関は、異なるソースから”-Source FederalReserve
レンタルバックグラウンドチェックは何で構成されていますか？,v>Full Credit Score (called ResidentScore by TransUnion)
We will now cover each topic in more detail., 上記のいずれかの項目をクリックすると、ページをプルダウンして詳細を確認できます。
個人情報
テナント申請者はこの情報を入力します。 この情報は、ミドルネーム以外はすべて必須です。
申請者が社会保障番号を持っていない場合、またはそれを提供したくない場合は、これを読んでください。
このボックスに記載されている個人情報は、すべての人のための唯一の三つの主要な識別子があるため、重要です：
- 名前
- 生年月日
- 社会保障番号
325, 住民それはすべての三つの識別子を取得するのが最善です。
Stephen WhiteはRentPrepのCEOの名前であり、最後に確認したところ、米国のデータベースには2,600以上の一致する名前がありました。
これは、出生の正確な日付を持つ二つのスティーブン*ホワイトのを持つことはまだ可能であることを意味します。
テナントの現在のアドレス
これはテナントによっても提供され、重要な情報です。 この現住所が一致する情報についての賃貸願います。,
申請者の現在の生活状況を理解することは良い考えです。
彼らは現在の家を所有し、離婚を経ているか、おそらく彼らは現在家族と一緒に住んでいるかもしれないとして、彼らは現在レンタルしていると仮定しないでください。
“あなたは現在レンタルしていますか、もしそうなら、どこですか？”だか現在の状況です。 かく注意のテナントの審査できますので参考に戻ります。,
テナント申請者の収入
私たちのSmartMoveレポートでは、テナント申請者は彼らの収入で書き込みます。
この時点で、申請者は所得比率にあなたの家賃をよく知っている必要があります。
あなたの最低所得の条件はあなたの借用者のスクリーニングの規準で広げられるべきである。
あなたは次を確認したいと思うでしょう：
- レンタルバックグラウンドチェックに記載されている収入は、彼らが彼らのレンタルアプリケーションli>
- 彼らはあなたの最低所得基準を満たしていますか？,
テナント申請者のクレジットスコア
私たちのSmartMoveレポートを通じてレンタルバックグラウンドチェックは、300–850の範囲のクレジットスコア
スコアは、解釈を容易にするために色の範囲とともに表示されます。,
- 悪い
- 悪い
- 公正
- 良い
- “>優れた
スコア自体は、下の画像で分解するいくつかの要因によって決定されます。
クレジットスコアは、多くの要因のコンパイルです。 トランスユニオンは、レンタル業界に合わせた独自のレジデントスコアを作成しました。,
これは、この情報が家主にとってより重要であるため、支払い履歴に重みを与えることによって行われます。
信用調査会社と彼らはクレジットスコアのために報告するものとの間に矛盾が通常あります。 各局は信用を査定するのに異なったFICOモデルを使用する。
この内訳は、SmartMoveで使用されるTransUnion ResidentScoreに固有です。 場合は申請者が行自身の信用を通じて、異なるサービス、番号のとは異なる場合がございます。
たとえば、Credit KarmaはVantagescoreモデルを使用し、TransUnion SmartMoveはFICOモデルに基づいています。,
FICOモデルは、（私たちの意見では）はるかに優れたモデルですので、それは銀行の大多数だったこと彼らは住宅ローンの信用を評価するときに使用します。
Credit Karmaは、顧客がより良いスコアを見たいと考えていることを知っています。 場合について信用スコアのクラシック2004FICOのモデルな保として多くのユーザーの皆様
アドレス履歴
大規模なデータベースは、私たちのすべての時間に関する情報を栽培しています。,
あなたは10年前にある住居で雑誌にサインアップし、あなたの最後の住居に請求された携帯電話のプランを持っていました。 情報が販売され、最終的にTransUnionが情報を引き出すデータベースの一つになってしまった可能性があります。
これは、バックグラウンドチェックが以前のアドレス履歴をプルアップする方法です。 これらのアドレスは検証されておらず、必ずしも賃貸しているとは限りません。
申請者は、それらの既知の住所のいずれかに家族と一緒に住んでいた可能性があります。,
アドレス履歴をレンタルアプリケーションに含まれていたものと比較します。 申請者がテナントであったことを現在および以前の家主に電話して確認したいと思うでしょう。
良いレンタル履歴は、安定した賃借人の兆候です。 レンタル履歴のない人がいる場合は、未知の商品でより多くのリスクを取っています。 これらのインスタンス（通常は若いまたは学生のレンタル）では、多くの家主は、共同署名者および/または増加した保証金が必要になります。,
雇用履歴
アドレス履歴と同様に、雇用履歴レコードは大規模なデータベースから栽培されています。
これらのレコードは検証されていないので、情報を確認するために現在の雇用主に電話することが重要です。
私たちのCEO、スティーブ*ホワイトの上のビデオでは、雇用検証の呼び出しを行う方法を説明します。
Tradelines
トレードライン（またはトレードライン）は、バックグラウンドチェックまたはクレジットレポートのアカウントです。,
この画像は、当社のSmartMoveレポートに関連付けられている貿易ラインを示しています。
賃借人のための最も一般的なアカウントは、リボルビング（クレジットカード）または分割払いアカウント（このような自動車ローンや学生ローン
取引ラインの詳細については、ナレッジベースの記事を参照してください。
Collections
賃借人が支払いを受けていない取引ラインを持っている場合、アカウントはコレクションに送信することができます。,
最も一般的なアカウントは、地元のユーティリティ、クレジットカード、医療債務、および携帯電話です。
ほとんどのサービスは支払いが遅れたときにすぐに回収に行かないため、これは赤い旗です。
債権者は、通常、不払いの半年後にコレクションにアカウントを送信しますが、この時間枠は、アカウントの種類によって異なります。
一回限りの延滞支払いは間違いと見なすことができますが、レポートのコレクションには未払いのパターンが表示されます。,
いくつかのコレクションは、賃金を獲得することができます。 これは、債権者が消費者を裁判所に連れて行き、判決が下された場合にのみ起こります。
あなたが付け加えられた賃金を持つ賃借人を持っている場合、それは彼らが彼らの給料を見る前にそれらの資金が彼らの給料から取り除かれることを意味します。
消費者声明
消費者（またはあなたのケーステナント申請者）は、レポートに消費者声明を発行する機会があります。,
上記の画像はの礼儀ですcreditcards.com そして消費者声明がどのように見えるかのサンプルです。 この場合、個人情報の盗難に関するTransUnionへの消費者声明。
これは、消費者にレポートで物事を説明する機会を与える100語以下の簡潔な声明です。
テナントが自分の信用報告書に追加することを要求することができますステートメントの二種類があります（エクスペリアンによると）。,
- アカウント固有の紛争
- 一般的な声明
アカウント固有の紛争は、問題のアカウントに直接リンクされています。 そのアカウントがレポートから削除されると、そのステートメントは同時に削除されます。
一般的なステートメントは、信用報告書に二年まで続き、特定のアカウントがレポートから削除されたときに削除されません。,
これは、詐欺、医療債務、またはビジネスとのエラーまたは紛争のために信用が悪影響を受けたかどうかを説明するのに役立ちます。
お問い合わせ
バックグラウンドレポートのこのセクションでは、申請者のレコードに関するお問い合わせが表示されます。
クレジット問い合わせは、あなたのクレジットをチェックするための”正当なビジネス”による要求です。 あなたの申請者は、銀行との自動車ローンを申請した場合、銀行はお問い合わせを作成する彼らの信用をチェックするだろう。,
クレジット問い合わせは、”ハード問い合わせ”または”ソフト問い合わせ”に分類され、ハード問い合わせのみがFICOスコア（ソースMyFico）に影響を与えます。
私たちのSmartMoveレポート&クレジットチェックレポートは、クレジットのソフトプルです。
申請者が最近、複数の学生ローン、複数の自動車ローン、および複数のクレジットカードを申請したとしましょう。
学生と自動車ローンはそれぞれ一つの問い合わせとして扱われます。, それはこれらのために買物をすることは正常考慮されるのである。
ただし、各クレジットカードのお問い合わせは個別のお問い合わせとして記録されます。 彼らは短い時間（ソースMyFico）で信用の複数の行を開こうとしている場合、誰かがより高い信用リスクと考えられるかもしれないので、これはあります。,
Public Records
Public records consist of the following:
- Bankruptcies
- Civil Judgments
- Tax Liens
There are two types of bankruptcies.,
第7章–これらは返済がなかったため、出願日から10年間の信用報告書に残っています
第13章–これらは、部分的または完全な返済があったため、出願日から七年削除されます
これは、一部の家主が第13章破産のために譲歩をする理由です（例えば、保証金の増加）しかし、記録上の第7章を持つ申請者を受け入れません。,
あなたの申請者は、民事判決を持っている場合、これは、彼らが訴えられ、失われ、裁判所によって借金を負っていたことを意味します。 これらは報告書に七年間残っています。
税先取特権は、テナント申請者が税金を支払っていない場合に発生します。 未払いの税の先取特権は支払われた税の先取特権が支払済の日付からの七年間残る15年間残る。
支払い、排出、決済（source–Experian）された場合、情報は公開レコードと一緒に表示されます。,
July1st2017の時点で、判断と先取特権の大部分は信用報告書から削除されています。
これらの変更により、民事判決の96％と税金先取特権の50％が信用報告書から削除されたと推定されています。 倒産は影響を受けなかった（ソース）。
あなたは信用報告書を実行している場合、これはあります。 当社の基本、および白金報告書などの別の検索以外に標準の信用報告書アクセスできるようにこの情報です。,
立ち退きレコード
上の画像は、私たちのレポートの一つで立ち退きレコードに提供されているもののテンプレートを示しています。
ここでは、各項目の簡単な概要です。,iv id=”cb86a7a00d”>原告–通常、家主、アパートまたはプロパティマネージャー
以前のレンタル履歴は、賃借人が将来どのようになるかを示す良い指標です。,
立ち退きの歴史は、バックグラウンドレポート上で最も伝える項目の一つである理由です。
TransUnionは、追い出されたテナントと追い出されなかったテナントを比較して、ほぼ200のプロパティからのレコードを分析した研究を行いました。
申請者Aは退去されたテナントを表し、申請者Bは退去されなかったテナントを表します。
彼らは、立ち退きされたテナントの21.7％が記録上の事前立ち退きを持っていたのに対し、わずか5であることがわかりました。,立ち退きされていないグループBの5％は、以前の立ち退きを持っていました。
このデータはどういう意味ですか？
これは、テナント申請者が記録上の立ち退きを持っている場合、彼らは再び立ち退きされる可能性がはるかに高いことを意味します。
第二の立ち退きを通過することは、お化け屋敷を通って二度目のようなものです。
未知の恐怖は取り除かれました、そしてこれがあなたが記録上の立ち退きを持っている人を怖がらなければならない理由です。,
彼らは別の立ち退きを怖がるつもりはありません。
犯罪記録
犯罪記録の考慮方法は、多くの分野で変化しています。 お住まいの地域に追加の考慮事項がないことを確認するために、お住まいの地域の法律を確認することが重要です。
私たちは、あなたがもはやあなたのレンタルで毛布の刑事政策を使用すべきではないという点で、テナントのスクリーニング基準ページでこれを詳,
しかし、犯罪記録となぜ誰かが良い賃借人ではないのかとの間にネクサス（接続のための派手な言葉）を作成できれば、犯罪記録は許容されるスクリーニングツールです。
あなたがレンタルバックグラウンドチェックを注文するとき犯罪記録から収集されたデータは、全国の裁判所から来ています。
私たちのSmartMoveレポートでは、州および連邦レベルで検索された200万件以上のレコードがあります。
バックグラウンドチェックは、報告可能なすべての利用可能な犯罪データを収集します。
犯罪歴は、FCRAの規則の下で最大7年間報告されます。,
刑事上の有罪判決は無期限に報告されます。
逮捕と有罪判決の違いは？
逮捕–これはあなたが拘束されたと述べていますが、必ずしもあなたが有罪判決を受けたというわけではありません。
充電-これは、検察があなたを充電するかどうかを決定する次のステップです。 これはあなたが直面している刑事責任を述べる。
有罪判決を受けた-その人は犯罪の有罪が証明されているか、または宣言されています。
宣告された-これは、罰を綴る正式な判決が出されたときです。
なぜ犯罪記録のタイプが重要なのですか？,
HUDは、有罪判決なしで逮捕のみに基づいて申請者を否定すべきではないことを明確に綴っています。
“有罪判決を受けていない逮捕に基づいて人に住宅を拒否する住宅提供者は、除外が実際に居住者の安全および/または財産を保護するのに役立”
この10ページのHUDドキュメントは、結論として二つの段落にまで沸き上がります。,
“犯罪歴に基づいて人を除外する方針は、住宅提供者の実質的で正当で非差別的な利益に役立ち、犯罪の種類や有罪判決からの時間の長さなど 政策または慣行が特定の種類の信念のみを持つ個人を除外する場合でも、住宅提供者は、そのような政策または慣行によって引き起こされる差別的な効果が正当であることを証明する責任を負う。 このような決定は、ケースバイケースで行われなければならない。,”
基本的に、あなたのスクリーニングで犯罪記録を使用するつもりなら、その犯罪が居住者の安全および/または財産を危険にさらす理由について実
AKAs
AKAsは”別名”の略で、旧姓は別名の最も一般的な例です。
申請者の名前が”Michael Smith”の場合、AKAは”Mike Smith”と表示されます。,”
犯罪の意味では、既知の別名（または仮名）で犯罪を犯した場合、その別名はこのセクションの下に表示されます。
ニックネームとして機能する既知のエイリアスを持っている人もいれば、名前を変更するための法的手順を経ている人もいます。
ここでは、最も可能性の高い彼らのバックグラウンドチェックにAKAが表示されるであろう有名な選手のリストです。
- ベーブ-ルース（ジョージ-ハーマン-ルースJr.,)
- ババ-ワトソン(ジェリー-レスター-ワトソン-ジュニア)
- チャド-オチョシンコ(チャド-ジャボン-ジョンソン)
- ダボ-スウィニー(ウィリアム-クリストファー-スウィニー)
- カリム-アブドゥル-ジャバー(シャルモン-シャー)
- スパッド-ウェッブ(アンソニー-ジェローム-ウェッブ)