居住性の暗黙の保証
あなたはペンシルベニア州で家を借りるとき,すべてのリースに含まれています,テナントが安全でまともな住宅を持っていることを確認するために、”居住性の暗黙の保証”と呼ばれるもの. これは、ペンシルベニア州のすべての家主が、賃貸住宅を安全で衛生的で住みやすい状態に保つために必要な修理を行う必要があることを意味しま
法律は、家主が完璧な住居を提供することを要求していません。 家主は、賃貸住宅を美化するために塗料を提供する必要はありません。, 家主は、テナントによって生じた損害を修復する必要はありません。
重大な欠陥のみが法律の下でカバーされています。 例えば、ひどく漏れ屋根、壊れた炉、動作しない配管、壊れた床、危険な配線や水の不足は、あなたの家主によって修復されなければならないすべてのもの 家主が修理をしない場合、居住性の暗黙の保証は、テナントに欠陥を修復し、将来の賃貸料の支払いから費用を差し引く権利を与えます。,
暗黙の保証法は、ペンシルベニア州のアパート、住宅、モービルハウスまたはその他の住居のすべての口頭または書面による賃貸リースに適用されます。 安全でまともな住宅への権利は、リースであきらめることはできません。 家主は、あなたがアパートや家を取ると言うリースに署名した場合でも、安全でまともな住宅を提供する必要があります”そのまま。”
修理と控除する方法
家主が修理をしなかった場合、将来の家賃から必要な修理の費用を控除する権利があります。, 暗黙の保証法の下であなたの権利を保護するには、次の手順を完了する必要があります。
ステップ1-問題について家主に伝えてください。
あなたの家主に、問題が何であるか、そしてあなたがそれについて何をする予定かを書面で伝えてください。 例えば、彼/彼女が要求された修理をしなければあなたの家賃を差し控えるようにあなたの家主に言いなさい。 認定郵便で手紙を送る。 家主に通知されたことを証明するために手紙のコピーを保管してください。 サンプル文字がこのパンフレットを送付いたします。
ステップ2-あなたの家主が修理する時間を許可します。,
法律はあなたの家主に修理をするための合理的な時間を与えます。 時間の量は、欠陥の深刻さに依存します。 それが緊急事態であれば、家主は迅速に行動する必要があります。 たとえば、冬に熱がない場合は、家主が24時間以内に熱を提供することを期待するのが合理的です。 非緊急事態の場合、家主はより多くの時間を持つことになります。 たとえば、家主は、夏の間に炉を修復するための30日を持っているかもしれません。
ステップ3-家主が修理をしなかったことを示すために証拠を収集します。,
家主に通知し、家主が修理をしなかったという証拠を持つことが重要です。 家主に送られた手紙のコピーは証拠として使用することができます;そうすることができます写真、証人、または住宅コード検査官のレポート。
ステップ4-修理と控除。
家主が修理をしない場合は、修理して控除することができます。 あなたは、毎月の家賃を超える修理のために修理し、控除するべきではありません。 家賃が月額$300.00の場合、修理のために控除された金額は$300.00を超えてはなりません。 修理が高価な場合は、法的助けを求めます。,
修理のために支払われた金額は合理的でなければなりません。 あなたが家賃の不払いのために家主によって裁判所で訴えられた場合、あなたは家主に裁判所が不合理であると認めた金額を支払わなければならないかもしれません。 裁判所は、過度または不合理な金額を要する修理の責任を家主に負わせることはありません。 修理人のために買物をしなさい。 修理を行う前に見積もりのカップルを取得します。 修理が行われた後、修理の領収書のコピーを次のレンタル支払いで家主に送り、修理費用を差し引いてください。 あなたの記録でコピーを保ちなさい。,
修理は、安全でまともな住宅への権利に影響を与える重大な欠陥を修正する必要があります。 裁判所は、家主が化粧品の修理のために支払う必要はありません。
サンプル通知書
日付
親愛なる（家主の名前）：
私はあなたのテナント（テナントの住所）です。 私は私の家で必要とされる修理の知らせるために書いている。 修復する必要がある特定の問題には、次のものが含まれます：（問題を埋める。 以下は単なる例である。）炉が壊れている、お湯はありません。
これらの条件は深刻であり、私の家を私の家族には適さないものにしています。, できるだけ早く炉を修理していただければ幸いです。 炉が24時間以内に修理されなかった場合、私は炉を修理し、家賃から金額を差し引く法的権利を行使するつもりです。 五日間でお湯の供給がない場合、私は（問題）を修復し、私の家賃から金額を差し引くために私の法的権利を行使するつもりです。
誠意をこめてあなた、
（あなたの署名）
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このパンフレットは一般的な情報を提供するためのものであり、特定の法的助言を提供するものではありません。 MidPennリーガルサービスは、この情報を提供する際に、同封の情報を使用する個人を表すことに同意または暗示するものではありません。 この情報は、作成時に正確であると考えられていますが、MidPenn Legal Servicesは、この情報の正確性について一切の責任を負いません。 個々の状況には個々の分析が必要です。