私は何年もタイムシェアを所有していましたが、今は先に進む必要があります。 私は私のタイムシェア会社に話しましたが、彼らは契約の買収のために$2,000を請求したいと思っています。 私たちはそれが裂け目だと思います。 だから私の質問は、私は他に何ができますか？ 私は弁護士を雇うか、出口の会社と働くか、または慈善に寄付できることを知っているがそれらがよい考えであるかどうか私は知らない。 私はすでに州の規制当局にも不平を言っていますが、彼らは私が私のタイムシェア義務から抜け出すのを助けるために何もしていません。,
RedWeekは、タイムシェアのオーナー David Barronによって提起されたこれらの質問に対する良い答えを得るために、多くの業界関係者に連絡しました。 Barronの質問を調査した後に遭遇したいくつかのオプションがあります。 全面的な一致は-開発者、代理人、転売の全米リアルター協会加入者および所有者の支持者から—、あなたの時間をかけ、あなたの研究をし、そして、すべてのほとんどは、あなたの契約から得るために”保証”会社からの売込み口上のために落ちない。,
あなたのタイムシェア会社に連絡してください
所有者が彼らのタイムシェア契約から抜け出すための自動式はありませんが、一つの全会一致 開発者かHOAに彼らの時分割から出、顕著な抵当がない必要がある所有者のための転売プログラムか”deed-back/surrender”の選択があるかどうか調べなさい。, ほとんどの主要なブランドは、苦難を持つ所有者を助けるためにレーダー以下（未公開）プログラムを持っており、いくつかは、所有者がいくつかの前払い
唯一の主要なタイムシェア会社、ウィンダムは、所有者が彼らのタイムシェアを終了することができますオベーションと呼ばれる公共の包括的な出口プログラムを作成しました。 タイムシェアをリサイクルする社内プログラムを持っていない会社は時分割の転売を専門にする認可された転売の仲介商に普通所有者を示す。,
再販市場であなたのタイムシェアの現実的な価値を見つけるためにあなたの宿題をしなさい
多くのタイムシェアの所有者は、彼らのタイムシェアは、再販市場で販売することができる不動産のような固有の価値を持っていると仮定します（中古車のように）。 残念ながら、それは特に供給が需要を上回る古いレガシータイムシェアや他の人のために、常に真実ではありません。 RedWeekの専門家の自身のパネルは所有者が彼らの間隔の現実的な再販価値を定めるためにできるだけ多くの研究をすることを推薦する。, それをする複数の方法が、ちょうどインターネットで盲目的に捜すことを越えてある(決して販売するかもしれない時分割のための高い価格を保証 一つの一般的に信頼性の高い方法は、ライセンスされたタイムシェア再販ブローカー協会（LTRBA）、タイムシェアの販売とレンタルに特化した約64ブローカーのグループのメンバーに連絡することです—彼らは通常、あなたに無料の見積もりを与えます。, RedWeekは、あなたに任意のリゾートのためのアクティブで歴史的な再販（およびレンタル）価格を与える私のタイムシェア価値は何ですと呼ばれる無料のツー RedWeekはまた、プロの評価と価格指導を含むフルサービスの再販プログラムを提供しています。
どのサービスを使用しているかにかかわらず、何らかの理由で契約を解除したい所有者は、タイムシェアの価値について専門的なアドバイスを求めることによって利益を得ることができます。 その情報は、販売、賃貸、または（多分）あなたの間隔を放棄するあなたの決定に影響を与えます。, また、あなたのタイムシェアがそれの支払ったものの価値がないこと苦痛を飲み込むために準備されなさい。
販売または賃貸のためのあなたのタイムシェアリスト
あなたのタイムシェアの再販価値にあなたの宿題をした後、販売のためのあなたのタイムシェアを投稿するか、あなたの費用の一部を回復するためにそれを借りることを検討してください。 RedWeekは2.3万人の加入者にこれらのサービスを提供しています—DIYとフルサービスの両方のオプションが利用可能です 多くの認可された時分割の仲介商はまたこのサービスを提供する。,
LTRBAブローカーは、通常、元の価格のほんの一部で、再販市場（Disney、Marriott、Vistana、Hyatt、Wyndham、Hiltonなど）で再販できる高価値のブランド名のタイムシェアのみを扱う傾向があります。 これらのブローカーは、通常、取引を処理するために$1,000以上を請求しますが、彼らはまた、すべての書類の世話をします。, RedWeekのフルサービス再販プログラムは、比較して、彼らが所有している場所に関係なく、すべての所有者が利用でき、LTRBAライセンスブローカーを使用し、仲介業者と同じプロフェッショナルサービスを提供しています（現在、125ヶ月の投稿のために12ドル、販売時に399ドルまたは3％の手数料がかかります）。 RedWeekはまた、いくつかのお金を節約したい、と自分の閉鎖を調整する快適である所有者のためのDIY再販オプションを提供しています。
ほとんどのタイムシェアはすぐに販売しない、従って販売のための多くの月を待つために準備されなさい。 同時に、価値の高い、ハイシーズンのタイムシェアはかなり迅速に借りる傾向があります。, だから、一番下の行は、あなたのタイムシェアを借りることはあなたの出口の計画を考え出しながら自分の時間を購入する良い方法です。
タイムシェア契約を専門とする弁護士に相談してください
彼らの契約から抜け出すしようとしている所有者を支援する弁護士のかなり 彼らはタイムシェア開発者やHOAsを扱った経験があり、多くの所有者とやり取りするために可能なことについて幅広い視点を持っています。 正当なタイムシェアの代理人は契約を取り消す(また更にあなたのお金を取り戻すように試みる)正当な法的要求を有するかもしれないかどうか助言, 彼らは要求の手紙とあなたのリゾートに連絡し、あなたに代わって交渉を処理する方法を知っていま 弁護士を雇うことの一つの追加の利点は、あなたの弁護士があなたのリゾートに連絡した後、HOAはもはや所有者と直接通信することができないことで そこから、すべてのリゾートに所有者および債権者のコミュニケーションはあなたの弁護士に行く。 私たちが連絡したタイムシェアの弁護士は、所有者の契約のキャンセルを処理するために前払い料金（$3,000以上）を請求する傾向があります。, すべての場合の95パーセントまたは多くでは、弁護士はあなたの契約を終えるために時分割の会社とのかんたんな解決を整理することを試みる。 しかし、事実がそれをサポートするとき、弁護士は実際に契約問題を訴訟する訴訟を提起します。 訴訟の脅威は、和解交渉をトリガーします。
タイムシェア弁護士についての二つの注意点：まず、彼らは保証を提供することはできませんので、所有者は前払い料金を支払うことができ、まだ彼または彼女の契約から抜け出すことができません。, 第二に、平均的なタイムシェアの所有者は、単に素朴な所有者を利用する人から正当な弁護士を決定することは容易ではありません。 さらに、主要なタイムシェア会社は、タイムシェア出口弁護士にあからさまな敵対的ではない場合は非常に疑わしいです。 そう代理人を雇う前に、あなたの研究をし、参照を要求しなさい。 複数の会社に相談しなさい。 結果を保証する衣装から離れて歩きます。 弁護士の信頼性を確認する良い方法は、彼らが処理している実際の訴訟をチェックアウトすることです。 正当な法律事務所は彼らの自身のウェブサイトの彼らの場合を掲示する。,
保証された出口を提供する迷惑な発信者にハングアップ
タイムシェアの所有者を青から呼び出す不謹慎で信頼できない、いわゆる”出口” これらの企業のほとんどは、あなたのタイムシェアを宣伝して販売することを約束する詐欺師です—通常、彼らはすでに買い手が待っていると言って、 これらの企業は、ほぼ常に数千ドルの前払い払い戻し不可の手数料を確保することを目指しています。, 道の下で、何も起こらないし、タイムシェアの所有者は始まったところにすぐに戻っているが、より貧しい。 そうあなたが決して聞いたことがないか、または勧誘しなかった会社によって連絡されるとき、切りなさい。 （そして、それはあなたが聞いたことがある会社であっても、ハングアップ、研究、それらに直接連絡—詐欺師もあなたのお金を得るためにRedWeekのような評判の良い企業としてポーズします。)
慈善団体にあなたのタイムシェアを与える気にしないでください
巧妙な、しかし犯罪者のいくつかは、転送スキームでタイムシェアの所有者, タイムシェアを寄付することは、長年の所有者のための合理的な解決策のように聞こえるかもしれませんが、正当な慈善団体は毎年あなたの保守料を支払わなければならないという義務を受け入れたくないので、それは一般的には機能しません。 実際には、彼らは慈善団体に利益の代わりに財政的負担をかける契約を受け入れません。 だから警告は次のとおりです：それはあなたの慈善寄付を交渉すると言う第三者に対処しないでください（再び、数千ドルの前払い料金のために）。, あなたが慈善団体と直接接触している場合、彼らはあなたのタイムシェアを取ることに同意するかもしれませんが、あなたはまだあなたの手からそれを取る特権のためにそれらを支払う必要があります。
規制当局や法執行機関に苦情を申し立てる
多くの州および連邦政府機関は、タイムシェアの所有者に影響を与える消費者詐欺や詐欺を調査し、消費者に苦情を申し立てることを奨励している。, 通常、これらの機関は、（決してレンダリングされないサービスの前払い料金を要求することによって）彼らの契約から抜け出したいタイムシェアの所有者を詐取するタイムシェア転送会社や慈善詐欺師などの犯罪スキームに焦点を当てています。 しかし、これらの法執行機関のどれも、実際に所有者が契約を終了するのに役立ちません。 彼らはタイムシェア会社やHOAsと所有者に代わって交渉しません。 まれに、主要な規制当局は、bilkedされている可能性があります所有者の数千人に代わってタイムシェア会社に対する民事または刑事事件を起動します。, 最も最近の例は、ニューヨーク検事総長のオフィスによって調査中であるマンハッタンクラブを含みます。 さて、その三年目に、ケースはどこにも近くに締結されていない—とさらに悪いことに、所有者のために、ケースの解決が返還またはキャンセルされた契約になることは確実ではありません。 その間、彼らのメンテナンス料は上昇し続けています。,
支払いを停止し、ちょうど離れて歩く
RedWeekは、アクションのこのコースをお勧めしませんが、ちょうど外にしたい、と他のソリューションを見つけることができない所有者のために、タイムシェア契約から抜け出すためのあなたの最後の手段は明らかなものです：ちょうどあなたのタイムシェアでの支払いを行う停止。 必要に応じて、それをデフォルトと差し押さえに行かせます。 弁護士を正しく知ることは危険な戦略について方法を制御社の回答はデフォルトです。 一部はコレクションの努力と所有者の後で積極的に行く。, 他の人、特にタイトな予算を持つレガシーリゾートは、ちょうどデフォルトのユニットを取り戻すし、メンテナンス料を支払うことになります新しい所有者
多くの時分割の所有者は彼らの信用を台無しにする恐れがあるので歩く選択を好まない。 これはまだ近い将来に新しい住宅ローンや車を購入することを期待している若い所有者のための現実的な問題です。 しかし、それは唯一の主要な費用が孫のための誕生日プレゼントかもしれない彼らの80年代に、古いタイムシェアの所有者のための現実的な脅威 デフォルトのオプ, 開発者またはHOAのポリシーに応じて、契約を放棄する所有者は、債権者の嫌がらせ、脅迫状、差し押さえ手続き（お金がかかる可能性があります）を受ける しかし、この厳格な、しかしおそらく実用的なオプションの終わりに、所有者が行われます。 開発者またはHOAはタイムシェアを取り戻し、高い小売価格で真新しいバイヤーにリサイクルして再販しようとします。
あなたはあなたのタイムシェアを取り除くためにこれらのいずれか、または他の方法を使用しましたか？ 以下にコメントしてお知らせください。,
RedWeekは、この物語に研究を貢献したすべての人々に感謝したいと思いますが、いくつかは匿名のままにすることを選びました。 私達が名前によって感謝してもいいそれらはデイブCortese、フロリダの魔法の不動産の所有者および認可された時分割の転売の仲介商Assnの副大統領を アダム-シュワルツ、ウィンダムリゾートの副社長、ピーター-ロス、アメリカリゾート開発協会（ARDA）の副社長、ジェイクBercu、タホビーチとスキークラブHOAの会計、グレッグ-クリスト、