Madame Lelica

タイムシェアとは何ですか?

タイムシェアは、複数の購入者が同じプロパティ内で、通常は一週間単位で使用の割当を所有する休暇用不動産の共有所有モデルです。 タイムシェアモデルは、休暇リゾート、マンション、アパート、キャンプ場など、さまざまなタイプのプロパティに適用できます。

タイムシェアの仕組み

タイムシェアは、バイヤーに、一般的に一週間単位で測定される定義された期間の休暇プロパティの年間排他的な使用 P>

固定週

固定週のタイムシェアは、買い手に毎年特定の週（または週）のためにプロパティを独占的に使用する権利を与えます。, この構造の利点は、買い手が毎年同時に毎年恒例の休暇を計画できることですが、コインの反対側は、必要に応じて固定週を別の期間に変更すること

フローティングウィーク

フローティングウィークタイムシェアは、事前定義された期間中、あるいは年間を通じて一週間または数週間のためのプロパティ, それは固定週システムよりも柔軟性がありますが、”フローティングウィーク”は、今年の最も忙しい時間の間に利用できない場合があり、可用性を確保するために、事前に十分に予約する必要がある場合があります。

Points

ポイントシステムでは、リゾートの場所、休暇プロパティのサイズ、可用性の時間などの要因に基づいて、ポイントを使用してタイムシェア ポイントは、開発者によって、自分のリゾート内（内部交換）または他のリゾートとのタイムシェア交換（外部交換）を容易にするために使用されます。, ポイントシステムは、増加した休暇の選択肢をユーザーに提供していますが、関係する前述の要因のために様々な休暇リゾートに割り当てられたポイント

タイムシェア所有権の種類

タイムシェアは、通常、共有譲渡所有権または共有リース所有権として構成されます。

共有譲渡された所有権

共有譲渡された所有権は、購入した期間に応じて、各購入者に物理的財産の割合を与えます。, タイムシェア単位で販売されているリゾートマンションユニットは、技術的に52の行為を持つことができます。 言い換えれば、一週間を購入すると、ユニットの一五十秒（1/52）の所有権が与えられ、二週間は一二十六（1/26）の利息などを与えることになります。 共有譲渡された所有権は、しばしば永久に保持され、他の当事者に転売されたり、自分の不動産に遺言されたりすることがあります。,

共有リース所有権持分

共有リース所有権持分は、買い手が特定のプロパティを一定の年数にわたって毎年固定または変動週（または週）に使用する この構造では、タイムシェア開発者は、所有者が証書を保持している共有譲渡所有構造とは異なり、プロパティに譲渡されたタイトルを保持します。 プロパティの転送または再販も譲渡タイムシェアよりも制限されています。 その結果、リースされた所有権持分は、譲渡されたタイムシェアよりも低い値を有する可能性がある。,

上記に基づいて、タイムシェア利息を保持することは、必ずしも基礎となるプロパティの”分数所有権”を意味するものではないことが明らかです。 アメリカリゾート開発協会（ARDA）、タイムシェア業界のための貿易協会によると、”フラクショナルオーナーシップ”は、通常、より多くのサービスと設備を提供する休, の数所有してい他の資産などのプライベートジェットル車です。

タイムシェア対Airbnb

タイムシェアは、AirbnbとUberに例えられるように、共有経済の時代においても関連性がありますか？, 国際ホスピタリティコンサルタント協会（ISHC）による2018年の調査では、調査されたメンバーの69％がタイムシェアの魅力が低下していると考えていること しかし、Airbnb対タイムシェアのメリットの任意の議論では、現実には、両方が二つの発散と大規模な人口統計コホートにアピールする特定の属性を持ってい

Airbnbやその他のホームシェアリングサイトの主な魅力は、柔軟性とユニークな体験を提供する能力にあります-新世紀世代によって大切にされてい, 欠点は、通常のAirbnbユーザーが証明するように、宿泊施設の質が常に保証されていないということであり、あなたが予約していたと思った避難所が実際にホーベルである可能性があるということです。 さらに、ほとんどのAirbnbレンタルは本質的に住宅であるため、タイムシェアで見つかった設備やサービスが利用できない場合があります。

タイムシェアは、通常、予測可能性、快適さ、アメニティや活動のホストを提供します–すべての価格で、もちろん、これらは多くの場合、団塊の世代, 深いポケットを持つ団塊の世代が退職を始めるにつれて、彼らは彼らの黄金時代の一部を過ごすためのストレスのないオプションとして、すでにそ

タイムシェアの長所と短所

タイムシェアは皆のためではありませんが、便利で信頼性の高い休暇スポットをお探しの方にはいくつかの利点があります。 しかし、投資家がタイムシェア契約を締結する前に考慮すべきいくつかの明確な欠点があります。,

利点

ほとんどのタイムシェアは、望ましい休暇の場所にある大企業によって所有されています。 タイムシェアの所有者は、毎年不快な驚きなしにおなじみの場所で休暇を取ることができることを知っている安心を持っています。

タイムシェアプロパティは、多くの場合、リゾートのような設備やサービスを持っており、専門的に管理されています。 典型的なホテルの部屋と比較して、タイムシェアプロパティは、より快適な滞在を促進する、かなり大きく、より多くの機能を持っている可能性があり,

タイムシェアは、次の休暇の面で未知のものに挑戦する手間をかけずに、毎年予測可能な設定で休暇を好む人々に適しているかもしれません。

短所

タイムシェアの欠点は、実質的な前払いと年間保守料を考慮した後、継続的なコストが重要になる可能性があることです。 譲渡されたタイムシェアのために、所有者はまた、毎月の住宅ローンの比例したシェアを持っています。, その結果、タイムシェアを所有するオールインコストは、タイムシェアを所有せずに同じ場所に匹敵するリゾートやホテルで週間滞在することに比べてかなり高いかもしれません。

固定された週のタイムシェアを変更する柔軟性もほとんどありません。, さらに、タイムシェア契約は拘束力のあるものであり、所有者は財政的または個人的な状況に変化があるため、タイムシェア契約から離れることはできません。

タイムシェアを再販することは悪名高いことです–契約が最初に再販を可能にすると仮定すると–そしてこの流動性の欠如は将来の投資家への抑止力になるかもしれません。 タイムシェア再販は、二つの理由のために初期コストよりもはるかに低い価格を取得することができます。, タイムシェアは急速に下落する傾向があり、タイムシェア所有者の数が契約を終了しようとしているため、需要と供給の不一致があります。,毎年不快な驚きなしで

リゾートのようなアメニティやサービス

毎年新しい休暇を予約する手間を回避します

短所

• 継続的なコストは重要なことができます

• 週または契約を変更するときにほとんど柔軟性がありません

• タイムシェアはありません

• タイムシェアはありません

• タイムシェアはありません

• 再販するのが難しい

• 積極的なマーケティング慣行