あなたが家を購入または販売する市場にいる場合は、オッズは、プロセスを介してあなたを助けるために不動産業者と協力しますです。 ほとんどは家の販売価格のパーセントに基づいて任務によってお金をもうける。 エージェントが毎年作るどのくらいのお金は、彼らが完了するトランザクションの数、仲介業者に支払わ手数料、およびスポンサーブローカーとのエージェントの分割数を含む多くの要因に依存します。 ここでは、不動産業者がどのように支払われるかを見てみましょう。,
キーテイクアウト
- ほとんどの不動産業者は手数料を通じてお金を稼ぎます。
- 単一の手数料は、多くの場合、売り手のエージェントとブローカー、および買い手のエージェントとそのブローカー間で複数の方法を分割されます。
- 手数料分割エージェントが受け取るのは、彼らがスポンサーブローカーと持っている契約に依存します。,
不動産手数料の仕組み
ほとんどの不動産業者は手数料を通じてお金を稼ぎます。 これらは、不動産の売却または購入で提供されるサービスのために不動産ブローカーに直接行われる支払いです。 手数料は、プロパティの販売価格の割合ですが、それはまた、定額料金にすることができます。 不動産業者がどのように支払われるかを理解するために、それはエージェントとブローカーとの関係を知るのに役立ちます。
エージェントは、指定されたブローカーの傘下にある州で働くためにライセンスを受けている営業担当者です。, 代理店は独立して働くことができず、顧客から直接手数料を支払われることは禁止されています。 ブローカーは、その一方で、独立して働くおよび/または彼らの従業員として不動産業者を雇うことができます。 すべての不動産の任務は仲介商に直接支払われなければならない。 仲介商はそれからトランザクションにかかわる他のどの代理店とも任務を分ける。
ブローカーの報酬は、売り手と上場ブローカーとの間の契約である上場契約に明記されており、上場の条件を詳述しています。, ブローカーの手数料のレートは交渉可能です。 実際には、職業のメンバーが均一な手数料率を課すために、しかし微妙に、しようとするための連邦独占禁止法違反です。
手数料は、一般的に全国の5％から6％の範囲ですが、販売が行われる場所に基づいて高いか低いかもしれません。 彼らは売却代金から取り出されます。 売り手は、買い手と売り手が分割を交渉しない限り、手数料を支払う人です。, ほとんどの販売人は提示価格に任務を考慮する、従ってバイヤーがより高い提示価格によるどちらの場合でも任務の少なくとも一部を支払うこと
エージェントとブローカーの両方は、それらが動作する状態によってライセンスされています。
手数料の共有方法
不動産手数料は、多くの場合、いくつかの人々の間で分割されています。, このエージェントは、買い手を表します
買い手のエージェントのブローカー：買い手のエージェントが働くブローカー
手数料の例
手数料の例
手数料の例
説明するために、代理人が$200,000の家のリストを6%の手数料率で取ることを仮定しよう。 これは$12,000の総手数料に等しい。, 家が提示価格のために販売すれば、リストの仲介商およびバイヤーの代理人の仲介商両方はそれぞれ任務の半分、か$6,000それぞれ得る($200,000販売価格x0.06 仲介商はそれから彼らの代理人との任務を分けた。
一般的な手数料分割は、エージェントに60％、ブローカーに40％を与えますが、分割は50/50、60/40、70/30、またはエージェントとブローカーが同意する比率である可能性があります。 より経験豊富でトップ生産エージェントは、委員会のより大きな割合を受け取ることが一般的です。,
- リスティングエージェント：$3,600
- リスティングブローカー：$2,400
- バイヤーズエージェント：$3,600
- バイヤーズエージェントのブローカー：$2,400
ただし、手数料が少ない当事者に分割されるケースがあります。 例えば、仲介商が特性をリストし、バイヤーを見つければ、完全な6%の任務か別の合意された率を保つ。 または、リストの代理店が販売人およびバイヤーの代理人として機能によって特性を販売すれば、彼らは彼らの後援の仲介商が付いている任務を分, 手数料が前の例のように$12,000だった場合、ブローカーは$4,800を保持し、エージェントは$7,200を受け取り、同じ60/40分割を仮定します。
もちろん、他の職業と同様に、エージェントの収益は税金と事業費によって侵食されます。 連邦、州、および自己雇用税は、保険、会費、手数料、MLS手数料、広告などのビジネスを行うコストとともに、通常は実質的な手数料とみなされるものからかなりの塊を取ることになります。,
$50,730
米国労働統計局によると、2019年の不動産業者の年間収入の中央値。
特別な考慮事項
手数料は、通常、トランザクションが決済されたときにのみ支払われます。 トランザクションが完了していない場合でも、売り手がブローカーの手数料のために技術的に責任を負う場合、しかし、インスタンスが,eirの心と販売を拒否します
（その配偶者が上場契約に署名した場合）証書に署名することを拒否する配偶者を持っています
修正されていない欠陥を持つタイトルを持っています
トランザクションに関連する詐欺をコミット
合理的な時間内に買い手に所有権を提供することはできません
上場契約に記載されていない条件を主張します
相互に買い手との取引をキャンセルすることに同意します
上場契約は管轄区域によって異なり、それぞれが個別に交渉されるため、売り手は条件を理解する必要があります。, 契約には、家が販売していない場合でも、売り手が手数料を支払う必要がある不測の事態が含まれる場合があります。
その他の有料モデル
エージェントは手数料の割合を支払うのが一般的ですが、ブローカーに雇用されている不動産エージェントは給与を支払うことができるケースがあります。 Redfin.comはその一例です。 それは会社によって集められる顧客満足の評価に依存してサラリーとボーナスを支払われる完全サービス不動産業者のスタッフを雇うオンライン物,
全米リアルター協会加入者はどのように支払われていますかFaq
全米リアルター協会加入者の手数料はどのように支払われていますか？
全米リアルター協会加入者の手数料は、売却代金から直接控除されます。 この金額は、不動産の売却または購入のためのサービスを提供する不動産仲介会社に直接支払われます。
全米リアルター協会加入者は基本給を支払われますか？
ほとんどの全米リアルター協会加入者は、手数料のみで支払われます。 しかし、特定の不動産業者は、のような企業によって採用されている人を含むRedfin.com、基本給プラスボーナスを取得します。
あなたはあなたの不動産業者を支払うことになっていますか？,
消費者は全米リアルター協会加入者に直接支払うことはありません。 ブローカーは、総販売収入から取られる手数料を受け取ります。 この金額は、代理店とエージェントの間で分割されます。
不動産エージェントは毎週支払われますか？
不動産業者は毎週支払われません。 代わりに、彼らは彼らが作る販売の手数料のために働きます。 これらの手数料は、代理店と代理店の間で分割されます。
ほとんどの全米リアルター協会加入者は何パーセントを請求しますか？,
不動産手数料は、通常、プロパティの販売価格の5％と6％の間の任意の場所の範囲です。 この金額は、代理店と販売に取り組んだ代理店との間でさらに分割されます。
ボトムライン
ほとんどの不動産業者は、取引が決済されたときにブローカーに直接支払われる手数料を通じてお金を稼ぎます。 単一の任務は頻繁にリストの代理人、リストの仲介商、バイヤーの代理人、および仲介商間の多数の方法を分けられる。, 欧州委員会の特定剤を受けにより同意の剤を開催いすぎ。