不動産に投資する多くの理由があります。 これは、株式がタンブルを取るときに市場のボラティリティに対するヘッジすることができ、投資不動産を所有することに関連付けられている多く
家主になることは、安定した受動的所得の流れを生成するためのスマートな方法かもしれませんが、それは始めるために現金の一定量を取るん。 そして巨大な資金を供給することを持っていないとき、投資の特性の貸付け金を取ることは取り引きを密封する唯一の方法であるかもしれない。,
投資不動産の資金調達は、いくつかの形式を取ることができ、借り手が満たすことができるようにする必要がある特定の基準があります。 間違った種類のローンを選択することは、あなたの投資の成功に影響を与えることができますので、それぞれの種類のローンの要件と貸し手に近づく前
あなたが投資不動産のために使用できるローンの三つのタイプは、従来の銀行ローン、ハードマネーローン、およびホームエクイティローンです。,
キーテイクアウト
- あなたの個人的な家で株式を使用するなど、投資不動産の資金を調達するためのいくつかの方法があります。あなた自身が頭金に資金を供給する現金を持っていない場合は、才能のある資金を使用することが可能かもしれませんが、現金の贈り物は文書化
- 不動産を購入し、利益のために転売するためにそれらを改装することは、不動産の専門用語で反転と呼ばれています。
- ハードマネーローンは、短期的な資金調達として機能し、ほとんどの場合、従来の住宅ローンよりも短い回収期間を持っています。,
- 銀行は、ハードマネーローン、従来の住宅ローンのみを提供していません。
オプション＃1：従来の銀行ローン
あなたがすでにあなたの主な住居である家を所有している場合は、おそらく、従来の資金調達に精通してい 従来の住宅ローンは、Fannie MaeまたはFreddie Macによって設定されたガイドラインに準拠しており、FHA、VA、またはUSDAローンとは異なり、連邦政府によって裏付けられてい,
従来の資金調達では、頭金の典型的な期待は家の購入価格の20％ですが、投資不動産では、貸し手は頭金として資金の30％を必要とするかもしれません。
従来のローンでは、あなたの個人のクレジットスコアと信用履歴が承認される能力を決定し、どのような金利が住宅ローンに適用されます。 貸し手はまた、借り手の収入と資産を確認します。 そして明らかに、借り手は既存の抵当および投資の特性の月例貸付け金の支払をできることができることを示せなければならない。,
将来の賃貸収入は、債務から所得への計算に考慮されていない、とほとんどの貸し手は、借り手が両方の住宅ローンの義務をカバーするために取っておく現金の少なくとも半年を持っていることを期待しています。
オプション＃2：フィックスアンドフリップローン
家主であることは、その特典を持っていますが、それはまた、特定の頭痛が付属しています。 一部の投資家にとっては、家を裏返すことは、毎月家賃チェックを待つのではなく、家が売却されたときに一括払いで利益を受け取ることができるため、より魅力的な選択肢です。,
固定およびフリップ貸付け金は家が市場にできるだけすぐに戻すことができるように借り手が革新を完了することを可能にするタイプ 固定およびフリップ貸付け金は貸付け金が特性そのものによって保証されることを意味する本質的に堅いお金の貸付け金である。 ハ貸金業それぞれ専門の貸出金、特定の不動産クラウドファンディング基盤を提供します。
家のフリップの資金を調達するためにハードマネーローンを使用しての利点は、従来のローンに比べて修飾する方が簡単かもしれないということです。, 貸し手はまだ信用と収入のようなものを考慮していますが、主な焦点は、プロパティの収益性にあります。
家の推定修理後の値（ARV）は、あなたがローンを返済することができるかどうかを測定するために使用されます。 従来の住宅ローンの閉鎖のための数週間または数ヶ月を待っているのではなく、数日のうちに融資の資金調達を得ることも可能です。
フィックスアンドフリップローンを使用することの最大の欠点は、それが安くならないということです。, この種のローンの金利は、貸し手に応じて18％と高く行くことができ、それを返済するためのあなたの時間枠は短いかもしれません。 ハードマネーローン年未満の持続条件を持っていることは珍しいことではありません。 オリジネーション手数料と閉鎖費用もリターンで離れてチップ可能性があり、従来の資金調達に比べて高いかもしれません。
オプション＃3：ホームエクイティをタップ
ホームエクイティローン、HELOC、またはキャッシュアウト借り換えのいずれかを通じて、あなたのホームエクイティ, ほとんどの場合、それは第二の家の購入に向けて使用するホームの株式価値の80％まで借りることが可能です。
不動産投資の資金を調達するために株式を使用すると、選択したローンの種類に応じて、その長所と短所を持っています。 HELOCを使用すると、例えば、あなたはクレジットカードと同じように株式に対して借りることができ、毎月の支払いは、多くの場合、関心のみです。 率は通常可変的である;但し、プライムレートが変わればそれを増加できることを意味する。,
キャッシュアウトの借り換えは、固定金利が付属していますが、それはあなたの既存の住宅ローンの寿命を延ばすことができます。 長い貸出期間が平均の支払いより関心に基づいた化学物質等安全です。 それは投資の特性が持って来る予想されたリターンに対して秤量されなければならない。
ボトムライン
賃貸不動産への投資や家の反転プロジェクトに取り組むことは危険なベンチャーですが、大きなペイオフの可能性を, 投資機会を活用するためにお金を見つけることは、あなたがどこを見て知っていれば障害になる必要はありません。 あなたは異なる借入オプションを比較しているように、短期および長期のコストが何であるか、そしてそれが投資の一番下の行にどのように影響,
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