住宅ローンに署名する少数の人々は、それから離れて歩くつもりです。 それでも、予期せぬ状況—巨大な医療費、失われた仕事、離婚またはプロパティ値を侵食—でも、最高の意図借り手を圧倒することができます。
数日までに家の支払いを逃すことは差し押さえの危険にあなたを置くことはありません。, しかし、あなたはまだ猶予期間の終わりまでに支払っていない場合は、あなたの住宅ローンの貸し手があなたに期限切れの通知を送っている場合、また
事実は、運命の単純なねじれは、住宅所有者の最悪の悪夢に直面してあなたを残すことができます：差し押さえ。
差し押さえのルールは状態によって異なりますが、最も重要なヒントは、先延ばしはあなたの住宅ローンの問題が離れて行くことはありませんので、積極的
あなたのローンの支払いが16日延滞になったときに差し押さえスパイラルが始まります。, そこで、住宅ローンサービサーへのご連絡させていただきます仕事の返済スケジュールをお持ちに貸します。
最初の支払いが30日間の滞納になり、翌月の支払いが郵便にない場合、回収の試みが本格的に始まります。
内の36日後の忘れた住宅ローンお支払い住宅ローン債権回収してから連絡ができない場合がございます。 電話に応答するか、貸し手や住宅ローン会社からのメールを開くことについて積極的にすることが重要です。,
45日以内に、住宅ローンサービサーはあなたの滞納状況について書面で通知し、差し押さえを避けるためのあなたのオプションについてお知らせします。
あなたの支払いが遅れて120日を落ちる場合は、サービサーは、おそらく正式な差し押さえ手続きを開始します。 一度その状態になってしまうと、ルールが異なるかに長い前の実績に対し抵当権実行.
コロナウイルスのパンデミックは差し押さえを保留にします
2020年の間に、差し押さえ率は記録的な安値に落ちました。 それは多くの州が抵当流れの手続きに停止を置くので部分的にである。, さらに、連邦コロナウイルス援助、救済および経済安全保障法により、住宅所有者は罰則なしで一年までの支払いを逃すことができます。
寛大な寛容プログラム—借り手に支払いからの休憩を与える-差し押さえをオフにしています。 どのように救済の作品：
- あなたは尋ねなければなりません。 借り手が必要猶予. あなたの貸方かservicerと点検しないで支払を作ることを止めてはいけない。
- 予選は比較的簡単です。 貸し手は苦難の証拠を要求していません。
- ペナルティはありません。, 見逃支払時の返済猶予選んだ信用スコアは、い発生する遅い。li>
- あなたはまだお金を借りています。 ローンの期間を延長することによって、支払いを一時停止します。 猶予期間が終了した後、あなたは定期的な支払いを行う再開しますが、あなたのローンの期間は、あなたが逃した支払いを含むように拡張されます。
住宅エコノミストは、差し押さえが2021年の間に再開すると予想しています。 しかし、家の価値が急騰しているので、ほとんどの住宅所有者は彼らの家を失う前に販売することができます。
あなたの貸方に尋ねなさい:抵当流れを避ける為のあなたの選択は何であるか。,
貸し手は、タイムリーな方法で返済されたお金とそれに付随する関心を望んでいます。 よい危険であるようであれば貸方はあなたの抵当を海上保つのを助けるように提供する。 しかし、あらかじめ注意してください：あなたが悪いリスクのように見える場合は、貸し手は、できるだけ早くあなたを差し押さえ、立ち退かせるための
キーは、あなたの借金があなたのより良いを取得する前に、貸し手と通信することです。 は早ければ早いほどお貸し手を知って問題のなどさまざまですが、それらを提供します。,
連邦法は、滞納借り手を支援し、良好な状態に戻って取得するためにそれらと協力するために住宅ローンのサービサーを必要とします。 かの銀行は貸し手とについてお知りになりたいオプションのための”損失の軽減、”専門用語を避ける差し押さえ.
また、あなたに適用されるかもしれないプログラムのための指示そして適用と共に抵当流れを避ける為の選択を、記述するあなたの貸方からの手紙,
あなたの住宅ローンサービサーはまた、あなたの質問に答え、差し押さえを回避するためのあなたのオプションについての正確な情報を提供するために 消費者金融保護局によると、法律により、この人は、あなたのローンが滞納になった後45日以内にあなたに割り当てられるべきです。
あなたがあなたの住宅ローンサービサーから適切な支援を得ていないと感じた場合は、CFPBとオンライン苦情を提出するか、（855）411-CFPBを呼び出します。,
回避に向けた対し抵当権実行
ここではオプションお貸し手を提供する場合があり回避対し抵当権実行. あなたはこれらのルートのいずれかを行く前に法的助言を求めることができます：
住宅ローンの返済計画：あなたは短期的な金融の後退（すなわち、高価な車,
ローンの変更：住宅ローンサービサーは、あなたのローンの条件を調整することができます—ほとんどの場合、償却スケジュールを長くする金利を下げるか、ローンに滞納額を転がし、新しいバランスを再償却することによって-あなたがローンの現在をもたらすのを助けるために。
差し押さえの代わりに証書：差し押さえの代わりにあなたが差し押さえ手続を避けるために自発的に貸し手にあなたの家を裏返すときです。, いくつかのインスタンスでは、このルートを行くあなたの住宅ローンの残りのローン残高を支払うことを避けることができるが、それはあなたの貸し手の 差し押さえの代わりに証書を取得する前に、彼らはあなたの家の価値とあなたがまだ住宅ローンに借りているものとの違いである、任意の欠乏を放棄するかどうか、あなたの貸し手を求めます。
空売り：貸し手はあなたが融資額よりも少ないために家を販売することができますときに空売りが起こり、収入を取り、残りの債務を許します。, 空売りの経験を持つ不動産業者は、あなたが買い手を見つけるのを助け、必要な銀行の承認を得るための長いプロセスをご案内することができる
ショート借り換え：貸し手はあなたの借金の一部を許し、新しいローンに残りの部分を借り換え。 Refiのこのタイプは、住宅ローン危機の余波でより一般的だったし、今ほとんどの住宅所有者のために利用できない場合があります。,
“ハードマネー”ローンの借り換え：あなたはハードマネーローンの高いレートと手数料を好きではありません—民間の貸し手、多くの場合、個人から一つ—しかし、それはあなたの家を販売し、差し押さえを避けるために時間を購入することができます。
無料の専門家の助けを得る：HUD承認の住宅カウンセラーに話す
あなたの住宅ローン会社とどこにも取得していない場合は、米国住宅都市開発省（HUD）が主催する住宅カウンセラーから無料のアドバイスとサポートを得ることができます。, 専門家からの住宅相談機関をご案内できるとの組み合わせによって生みご住宅ローン会社を避けるのに対し抵当権実行.
あなたは、オンラインでローカルHUD承認の専門家を見つけるか、（800）569-4287で住宅相談のHUDのオフィスを呼び出すことができます。 Appleデバイスをお持ちの場合は、HUDの無料住宅カウンセラーロケータアプリをダウンロードできます。
差し押さえ救助詐欺に注意してください
残念ながら、合法的な住宅カウンセラーになりすまし詐欺師は、多くの場合、脆弱である住宅所有者, あなたの抵当問題によって働くと同時に、偽のプログラム及び詐欺のために懐疑的な目を保ちなさい。
詐欺の警告兆候には、前払いや差し押さえの問題を解決するための保証が必要な組織が含まれます。
特に、連邦ハンププログラム、2017の終わりに期限切れ連邦ローン変更プログラムを通じてローンの変更を得るのを助けるためのオファーに注意してください。 過去には、口の被拘住宅所有者は彼らが承認され、プログラムとしてトリックして送ります。,
また、あなたの住宅ローン会社からのように見える電話やメール勧誘に注意してくださいが、あなたの住宅ローン明細書のものと一致しない不慣れなアドレスに支払いを送信するためにあなたを指示します。
あなたの家の支払いを行う困難を抱えている場合は、あなたの最善の策は、できるだけ早くあなたの貸し手とHUD承認の住宅カウンセラーに手を差し このこチャンスが嬉しい解決することを避ける経済的、精神的な痛みに対し抵当権実行.,
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