Madame Lelica

住宅ローンの支払いを下げたい住宅所有者は、住宅ローンを再キャストすることによってそうすることができるかもしれません。, 住宅ローンのリキャストは、残りの残高が融資期間の残りの部分に広がるように、あなたのローンを再構築します。 しかし、あなたが最初に住宅ローンを取り出したときに頭金を作ったときと同様に、あなたの住宅ローンの元本に向かって一括払いを行った後、あなただけの住宅ローンを再構築することができます。

あなたはそれを買う余裕がある、または（おそらく継承から）十分な余分な資金を持っている場合は、あなたがあなたのローンの過程で支払うだろう利, 借り換えにあまり知られていない代替、リキャスト住宅ローンは、毎月の支払いを節約するための魅力的な方法をすることができ、より簡単な住宅ロー （借り換えとは異なり、再キャストは、信用チェックや評価を必要としません。）しかし、財政上の利点と正確な貯蓄は、リキャスト住宅ローンから得るあなたの状況に依存します。 あなたは通常、任意の利点を享受するために非常に大きな一括払いを行う必要があります。

住宅ローンを再キャストするにはどうすればよいですか？

あなたが住宅ローンの再キャストを考えているなら、まずあなたが正しい種類のローンを持っていることを確認してください。, 住宅ローンの特定の種類のみ再キャストすることができま 従来のローンや不適合ローンは、ジャンボ住宅ローンのように、ケースバイケースでのみ再キャストすることができますが、FHAやVAの住宅ローンのような政府担保ローンは、リキャストすることはできません。

住宅ローンを再キャストするための手順は次のとおりです。

あなたの貸し手と正式な要求を行う

住宅ローンの再キャストは、常にローンサービサー いくつかは、住宅ローンの元本の塊を完済したら、他の人が自発的にあなたに申し出を拡張することができるが、すべてで再キャストを許可しません。, 住宅ローンの貸し手はまた、通常、支払いの数ヶ月後に回収されている$200から$500の再鋳造手数料を請求することができます。

現金の一括払い

貸し手からグリーンライトを取得したら、あなたの住宅ローンの現金の一括払いを支払うでしょう。 住宅ローンの再キャストに向けて支払う一括払いが大きいほど、毎月の支払いの減少が大きくなります。 一部の借入先あてに必要な最低限の支払いは一括払い.

新しい返済スケジュールに従ってください

住宅ローンの再キャストにより、ローンは再モーティブになります。 に基づく新しい減貸出金残高は、貸し手計算の新しい毎月のお支払いスケジュールについて. ほとんどすべてのケースでは、低い支払いで終わるでしょう。 あなたの率自体が変わらないがまたより少ない興味をそのうちに支払う。, でrecastingで時間を処理してください従来通り住宅ローンの支払までの口座に反映して、新しい支払い額となります。

住宅ローンを再キャスト対プリンシパルを支払う

リキャストは、あなただけの特に大きな支払いで元本を支払っているように聞こえるかもしれ しかし、住宅ローンを再キャストは、実際にあなたのローンの余分な支払いや前払いを作ると同じことではありません。

あなたが再キャストせずに自分で一括払いを支払う場合は、効果的にあなたの住宅ローンの元本ではなく、あなたの毎月の支払いを下げています。, あなたはこれらの余分な支払いを行うとき、ローンの償却や再編が発生しないためです。 あなたの毎月の住宅ローンの支払いは、それまで同じになりますが、あなたは、単にあなたの返済スケジュールの先に自分自身を入れているでしょうので、 住宅ローンrecast、一方で、減期の長さまで削減毎月の支払いを

リキャスト住宅ローンは良いアイデアですか？

リキャスト住宅ローンを検討するときの最大のお持ち帰りは、それがあなたの住宅ローン金利を下げたり、残りの融資期間を短縮しないということ, お支払いお住宅ローンの高速化することができ大会を支払い、元本を後にrecast. (読み取りガイドへの支払いお住宅ローンが必要です。

たい場合には小さめの毎月の支払いは、recast住宅ローンが適です。 住宅ローンの再キャストの前後に支払うだろうどのくらいの例を見てみましょう。

リキャスト住宅ローンの例

30年、固定金利の住宅ローンで$400,000元本金額と4.5％の金利あなたは$2,027毎月の支払いを支払うことになります。, 安定した支払いと約$8,500の現金の大規模な注入の五年後、あなたは$356,000にあなたの主要なローンを減らします。 再キャストを使用すると、残りの1,978年間の25年間の毎月の支払いを担当します。

（私たちは住宅ローンの計算機を使って数字を得ました。 リキャスト住宅ローンは単にreamortizedローンですので、あなたは新しい住宅ローンの融資額を入力し、用語を変更することによって、あなたの新しい支払いを把握）

リキャスト住宅ローンは、毎月の支払いの減少は、あなたが前もって支払った一括払いの価値があると思う場合にのみ、良いアイデアです。, いくつかの住宅所有者は、それだけの価値があるし、彼らのお金のためのより良い使用を見つけることを選択するには小さすぎる住宅ローンを再

あなたは余分な現金を持っている場合は、代わりに再キャスト住宅ローンに向かってそれを置くのは、最初の学生ローンやクレジットカードのような、 でも安全に楽しめます。見に成長します。 （100kを投資する方法を学ぶ）。 みんなの財政状況は異なっています。,ce再キャスティングの利点は次のとおりです。

• ローン元本削減

• 毎月の支払いを減らす

• 同じ金利（低い場合は良い）

• 支払われた総利息が少ない

そして短所：

• 全体的な流動性を下げる

• 同じ金利（それが高い場合は悪い）

• 同じ期間の長さ

• 手数料

どちらが良いですか：リキャスト住宅ローン対リファイナンス

あなたの住宅ローンの借り換えの再キャストの間に決めようとしている場合は、あなたの財務目標が何であるかを決定する必要があります。, これらの住宅ローン製品を低下させる方の毎月の支払いが、他のすべてについては異なります。 Recastingは簡単で、リファイナンス資金の借り手のカップルで異なるオプションがうる実質的な債務負担の増大です。

住宅ローンの借り換えは、あなたの古いものを購入するために新しい住宅ローンを取得するときに起こります。 これは、主に金利を下げる期間の長さを短縮したり、固定金利のものに調整可能な金利の住宅ローンから行くように、他のローン機能を変更しようとしている借り手のための一般的なオプションです。,

借り換えは全く新しい貸付け金を得ているので信用の点検および評価を得ることによって抵当に再度適用のたがを通って行くように要求する。 あなたの財務体質が変更された場合—例えば、あなたのクレジットスコアが急落した場合、またはあなたのローンに値比が上がっている-あなたが最初に 住宅ローンの再キャストは、その一方で、任意の金融評価を必要としません。,

あなたは住宅ローンの借り換えで低い金利を得ることができますが、あなたはブランドの新しい住宅ローンでゼロから融資期間を再起動しているので、あなたは、長期的にはより多くの関心を支払うかもしれません。 しかし、住宅ローン金利が低いように、彼らは現在、リファイナンスできる使い勝手は大きく変わります。 （たとえば、上記のシナリオでは、3.65％の固定金利で$356,000残りのローン残高の住宅ローンの借り換えを行う場合、新しい毎月の支払いは$1,629 30年になります。）より多くの情報のための住宅ローン金利の私達の週間分析を点検しなさい。,

借り換え対リキャスト住宅ローンの一般的な違いを確認するには、以下のグラフを見てください。 住宅ローンを再キャストも借り換えも、固定資産税や住宅所有者保険のような持ち家の他のコストを下げることに注意してください。 使用した場合は、住宅所有者保険料率お試しいただくことが可能でreshoppingだ。 Policygeniusきます。,tr>

毎月の支払いを下げる 毎月の支払いを下げることができます 金利を同じに保つ 金利を下げる 期間の長さを同じに保つ 期間の長さを変更できます ローンタイプを変更できません ローンタイプを変換できます 信用チェックなし td>

クレジットチェックとアプリケーション 簡単に回収する低い手数料 高い手数料（クロージングコスト）