あなたの住宅ローンの支払いは、通常、月の初めによるものです。 あなたの非常に最初の住宅ローンの支払いは、しかし、あなたが閉じた後、月の最初の日に起因していません。 代わりに、それはあなたが閉じた後、最初の完全な月の後の最初の日によるものです。 つまり、月15に閉じた場合、最初の住宅ローンの支払いは月1によるものではありません—それは月1によるものです。 あなたが代わりに半ば月の月の初めに閉じる場合は、あなたの最初の支払いが原因である前に、あなたはさらに長い中断を持っているでしょう。,
これはあなたに奇妙に思える場合は、住宅ローンについての二つの重要な要因を理解することが重要です：利息は延滞で支払われ、元本前払い それらの事が何を意味するかを詳しく見てみましょう。
住宅ローンの利息は延滞で支払われます
住宅ローンの利息は延滞で支払われます。 あなたの抵当の興味は閉鎖で発生し始め、貸付け金が十分に満たされるまで停止しない。 あなたは、あなたが閉じるときに閉じる月の利息を前払いします。,
したがって、あなたが月に閉じた場合、あなたが家を所有している間に月の部分のために発生した利息は、閉じるときに前払いされます。 March15を終了すると、March15からMarch31までの日割り計算された利息が請求されます。 あなたは月1を閉じた場合、あなたは全体の月の利息を前払いします。 March30を閉じると、March30からMarch31の利息を前払いします。
利息は、あなたが閉じた月の後の最初の完全な月に発生し続けます。, したがって、月15を閉じ、月の利息を前払いした場合、月に発生する利息は、月1によるあなたの最初の完全な住宅ローンの支払いで支払われます。
クロージングエージェントは、あなたが家を購入し、住宅ローンを取得する最初の完全な月の前に30日まであなたから利息を収集します。 この興味はあなたの閉鎖明細書に記載され、それは閉鎖費用として請求されます。
元本は前払いされます
住宅ローンの支払いは、利息と元本の二つの部分で構成されています。, あなたの住宅ローンの支払いの主な部分は、次の月のために、事前に支払われます。 各元本返済軽減のバランスだ、私- あなたは、その後の月に少ないバランスで利息を支払うことになります。
したがって、この例で月1に支払う最初の住宅ローンの支払いには、月に支払う利息が含まれているだけでなく、月に支払う元本が含まれています。
償却スケジュールは、ローンの存続期間にわたる元利の残高を示すことができます。,
数学をしましょう
あなたが$200,000を5％の利息で借りるとしましょう。 あなたの毎月の支払いは$1,073.64、30年間の均等な毎月の分割払いで支払うことになります。
最初の支払いが計算される30日前までの期間、毎日の利息を計算することができます$200,000倍の5％の金利、つまり$10,000を取ることによって。 今すぐその数を12ヶ月で割り、$833を得る;結果を30日で再び分割して$27.78を得る。
だから、あなたの毎日の金利は$27.78にうまくいきます。, あなたは月のための関心の16日、または$444.48を借りているでしょう、あなたは月に閉じた場合、あなたが閉じる時に支払うことになる15。
ボトムライン
できるだけ月末に近づいて閉じると、決算時にポケットからその日割り計算された利息をすべて支払うことを避けることができます。
あなたは月の初めに閉じる場合、その支払いが原因で来る前に、あなたは長い中断を持っているでしょうが、あなたは閉じると、その月の関心のためにかなり実質的な利息支払いをしなければならないでしょう。,
あなたが最も可能性の高い閉鎖とあなたの最初の住宅ローンの支払いの期日の間にいくつかの呼吸室を歓迎します,あなたが閉鎖で支払うことになるお金の多額を与えられました. しかし、実際には支払いをスキップしていません。 あなたは住宅の支払いの無料月を取得しているように見えるかもしれないが、あなたは本当にではありません。,
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