それはあなたの家です。 あなたは別の人を追加したいかもしれません—おそらく親密な友人や家族。 これを行うことは比較的単純な行動です。 そして、あなたにはそれを行う権利があります。
それでも、意図しない結果を考慮する必要があります。, どんなによく意図されたあなたのdesiretoはあなたの不動産の行為に愛する人を持って来る、伝達はwithrisksおよび潜在的な欲求不満をはらんでいる。 P>
- あなたの不動産の所有権への関心を伝える行為（”誰かを追加する”）は、その追加の人にあなたが権利を有するのと同じ権利の束を与える法的効
- 一度搬送が発生すると、その他の追加の所有者の同意がない限り、元に戻すことはできません。
次の側面を慎重に検討してください。,
Deathand税金：共同所有者として子供を追加する不動産計画の落とし穴
Somehomeownersは、検認を避けるために不動産の所有権を伝えることができるかどう しかし、あなたがあなたの財産に興味を持っている間に別の人をタイトルに追加すると、そのタイトルは検認裁判所のパービューの下にとどまります。
一方、あなたの行為に子供を加えることによって、あなたは税務上の贈り物をしました。 この執筆時点では、単一年の$15,000以上の価値がある配偶者以外の誰かへのギフトはギフトおよび相続税を負うことができる。, （IRSはここで詳細を提供します。）
また、あなたの子供は、後でキャピタルゲインに課税されますプロパティ値の感謝があると仮定します。 そして、子供は相続人が得るだろう”ステップアップ”コストベースを逃すでしょう、それは通常潜在的な資本利益を一掃するでしょう。
あなたが通過し、あなたの生き残った子供が家の証書に名前が付けられている場合、その子供はアリガル障害の下にあります。 18歳未満の子供は、バインディングに署名する能力を欠いていますほとんどの州での契約。 この提携に意図します。 例えば、あなたの生き残った配偶者は家を販売する必要があると言います。, 裁判所は、子供のlegalinterestを守るために独立した保護者にステップインして名前を付けることができます。
YourHomeの財政的および法的責任への暴露
追加のタイトルホルダーに対するmonetaryjudgmentは、リスクに家を置くことができます。 あなたの家のAninterestはあなたの共同所有者の債権者によって到達可能であることができる。
たとえあなたが財産に対するあなたの興味のほんの一部を伝えることを意味しても、あなたは制御を失います。 新しい共同所有者は、財産のその部分を完全に制御することになります。 特定の状況では、あなたの共同所有者は、家の売却を手伝う。,
この証書は、さらなる搬送に制限を含めるように作成することができます。 しかし、あなたの小包に愛されたものを提供するとき、あなたが心に持っているものではない可能性が高い財産のタイトルを負担する。
見知らぬ人のことも起こる可能性があります。 時々、共同所有者はギフト寄贈者をpredeceases。 共同所有者はそれから更に別の党に不動産の分け前を残す。 これは、予期しない新しい共同所有者と家を共有する立ち往生した愛する人に興味を与えた人を残すことができます。,
最もよい場合のシナリオで、あなたがあなたの特性としたいと思う主要なほとんどの何でもwillnow他の人の許可を必要とする。 再び、おそらくあなたが心に持っているものではないあなたが愛する人にあなたの家に興味を与えるとき。
私たちはすべて生きて学び、愛する人との関係が時間を切り替えることができることを知っています。 もし共同所有者とのあなたの関係が酸っぱければ、裁判所の場合と喜んでtodealでなければあなたの家と主要な何でもすることからbestoppedできた。, このため、重要な住宅所有者家庭証書の他の人は、予期せぬ心の変化に対して合法的に準備します。彼らは準備されていない結婚式を持っています。 No-nupは何が起こるかを支配する関係が崩壊するべきカップルの資産。
共同所有者と住宅ローン
住宅ローンがある場合、貸し手はalltitleholdersにローンの責任を負うよう要求するかもしれません。 これは理にかなっている 利息を所有しているが、住宅ローンにないApersonは、金融義務のいずれかなしで、aproperty所有者のすべての権利を持っています。,
新しいco所有者は、おそらく、住宅ローンに追加することができます。 貸し手はそれに同意する必要があります。貸し手がそれを可能にする場合は、追加料金とコストを期待しています。 あなたの新しい共同ownerisない血相対なら、変更がtriggerthe”販売のdue”(DOS)特性の興味を運ぶことにする抵当fullywhenを支払うように要求する節が高い可能性がある。
しかし、あなたの家には住宅ローンがありません。 その場合、必要なときにセキュリティを確保することができますリバースモーゲージローンの価値に依存する。, 別の人の名前家のタイトルでは、あなたの融資申請が複雑になります。
増加過度なリスクのない効率。 考えてみましょう：
- 取消可能な生きている信頼。 あなたは他の人に代わって信託にあなたの財産を伝えることができます。 法的効力では、あなたは今その財産を所有していません。 それは信頼に属します。 あなたがこのようにすべてを伝えれば、あなたの不動産全体は検認から解放されます。 でき取り消信託の場合は変更後の気者を取得します。
- 死に関する転送（TOD）行為。, ここにあなたの家の行為の興味を渡す方法はある—生きている間。 行為のあなたの郡レコーダーとのTODを記録し、渡ったときあなたの愛する人が自動的にあなたの家を所有することを保証しなさい。 それは取り消し可能です。 あなたの州がそれを許し、そして家があなたの唯一の大きな資産であるならば、TOD証書は検認を避けるための優れた方法です。
あなたの愛する人とあなた自身を守るための信頼できるフォーム
行為と行為の記録の法則は、州や郡によって異なります。 私たちのフォーマットは、各管轄の規則の細部に準拠しています。, 州または郡の記録者が必要とする補足形式が含まれています。 でDeeds.com、私達は厳密な承諾の点検を動かし、絶えず私達の文書を更新します。