フロリダ州のHOAについてどのくらい知っていますか? あなたはHOAの契約と制限を理解していますか？ HOAの会費、手数料、または特別な評価はどうですか？この記事はあなたのガイドであり、あなたがフロリダ州のHOAについて知っておくべきことの概要を説明します。 フロリダ州のHOAまたは住宅所有者協会は、通常、ほとんどの新しい、単一家族の家の開発では、通常、すべてのマンションおよび/またはtownhomeコミュニティで, HOAは、複合体、コミュニティ、または開発における支配および管理組織であり、通常、ボランティア住宅所有者で構成されるHOAボードで構成されています。
フロリダ住宅所有者協会の仕組み
住宅所有者協会（HOA）に関する主な概念は、コミュニティの住民がHOAの取締役会にボランティア コミュニティに出てくる重要な問題を監督する統治機関としての取締役会の行為。, 理事会の主な責任は、コミュニティが遵守することに同意したルールである契約と制限の制定と施行によって、彼らの家の価値を保護する上で、コミュニティの居住者の最善の利益を代表することが含まれています。 さらに、HOA理事会は、コミュニティコモンエリアおよび契約および行為に詳述されているその他の指定されたエリアの維持のために支払うために使,
HOA手数料および会費
住宅所有者協会費は、一般的に、コミュニティで利用可能な設備および共通エリアのメンテナンスに応じて アメニティには、コミュニティ正面のゲート、クラブハウス、コミュニティプール、テニスコート、子供の遊び場などがあります。 共用エリアの維持は方法の湖、池、権利、中央値、外部の絵画、駐車場、歩道、街灯(私用通りを含んでいるコミュニティで)、および屋根を含んでいる。, 一つは、あるコミュニティグループあたる交渉のためのゴミ拾いやケーブルやインターネットサービスおよびこれらの一部においものとします 一般的に、会費はほとんどのHOAで毎月または四半期ごとに収集されますが、毎年収集される会費はあまり一般的ではありません。 HOAにあなたの会費を支払っていない場合は、解決されていない場合は、差し押さえられているあなたの財産につながる可能性があり、あなたの財産に
新しいコミュニティで潜在的な購入を行っている場合は、住宅所有者協会の予算を確認し、実際のコストがどのようなものであったかを確認するように依頼することができます。, 購入する前にHOAの会費を見直すことによって、総費用がかなりおよび/またはあなたの予算の内であるかどうか確認できる。
まだ建設中の細分で家を購入する場合は、開発者が住宅所有者の協会を担当している可能性があります。 コミュニティがフロリダ州の法律によって要求されるように完了からの10%パーセントであるとき、開発者は転換と呼ばれる居住者に自家所有者連合 これはコミュニティの家の90%が販売され、閉鎖が起こったことを意味する。, 売上高が発生した場合でも、開発者はまだコミュニティの通りや共通エリアのメンテナンスのために責任があるだけでなく、hoa予算と住宅所有者が支払う必要があります会費を設定します。 多くの場合、そしてコミュニティにバイヤーを引き付けるために、開発者は新しい住宅所有者のためのHOA会費が低くなるように、自分の資金で予算を埋め しかし、売上高が発生するとすぐに、hoa手数料は、開発者が予算への追加の貢献をしないために上がります。,
HOAメンバーシップは必須です
住宅所有者協会のメンバーシップから抜け出すことができるかどうか疑問に思っている場合は、できません。 フロリダでは、一般に家、コンドミニアム、タウンハウス、または自家所有者の連合によって監督される別荘を購入するとき、連合のあなたの会員は自動 あなたの特性の購入がhoaとの契約を作成するのでかかわる選択がない。 契約には、HOAの規則および規制に従い、すべての会費、手数料、および発生する可能性のある特別な評価を支払うことに同意するものと記載されていま, 後で特別な評価の詳細。
住宅所有者協会の共通規則および規制
住宅所有者協会を持つコミュニティには、契約および制限と呼ばれる文書に規則および規制 購入契約を実行する前に、コミュニティの契約と制限のコピーを求めることができます。 さらに、契約と制限があなたの承認と理解を満たさなければならないという不測の事態で購入を契約することができます。,
住宅所有者協会フェンス規制
特定のコミュニティには、フェンスに関する制限が含まれています。 これらのフェンスの制限は、通常、フェンスが作られているスタイル、高さ、色、材料に対処します。 フェンシングの問題は、多くの住宅所有者がHOAの契約と制限を読むのに時間がかからないため、単に非常に一般的です。 あなたがペットの所有者であり、あなたが移転したいコミュニティがフェンスを許可しない場合は、目に見えないフェンスなどの代替をインストールできるかどうかを確認する必要があります。,
住宅所有者協会スポーツ用品と子供の遊び場の規制
ポータブルバスケットボールフープは、ここ数年で非常に人気となっています,特にガレージのすぐ上にバスケットボールのヘッドボードを確保したくない住宅所有者のために,これはより恒久的なオプションであるため、. 残念ながら、多数のコミュニティは、より恒久的なバスケットボールのヘッドボードだけでなく、ポータブル版も制限します。 子供のスライドおよび振動セットはまた一般に禁止される。, ほとんどのコミュニティHOAの子供の遊具は屋外の条件で悪化し、コミュニティのために錆つき、非常に魅力がないようになると言います。 さらに、芝生サービスが毎月の会費に含まれているコミュニティでは、造園が芝生を刈ることをより困難にします。
住宅所有者協会の駐車規制
多くの住宅所有者協会には駐車制限があります。, 一般的に、これらの制限は、火災や警察が緊急事態の場合に適切に通過できることの結果として課されますが、コミュニティの美学も問題です。 これらの制限の多くは、一晩と路上駐車が含まれています。 頻繁に会社を持っている場合、これは問題になることができます。 あなたが多くの面白いことをするなら、あなたの選択肢が何であるか、そしてHOAがあなたのためにいくつかの譲歩をすることができるかどうかを確,
住宅所有者協会エクステリアホーム規制
あなたの家の外観に変更を加えることを検討している場合は、ほとんどの場合、HOAあなたから フロリダ州では、住宅所有者連合の大半はコミュニティの家の外面へのどの修正でも起こるあらゆる変更前に建築および/または設計委員会によって見直され、承認されなければならないように要求する。 外面への変更はあなたの家に別の色を塗るか、プールを加えるか、または少数を示すために選別されたテラスをちょうど加えることを含んで,
通常、あなたのHOAは、あなたが作りたい変更のすべてを記述するフォーム、作業を実行するコンタクタまたは人の名前だけでなく、使用される さらに、図面、計画または表現は、あなたの書類と一緒に提出する必要があります。
住宅所有者協会ペット規制
ほとんどすべてのコミュニティは、フロリダ州でペットの制限のいくつかの種類を持っています。 これは、ペットのサイズ、ペットの種類、犬の品種の種類、およびペットの数の範囲とすることができます。, 積極的と見なされる犬の品種のほとんどすべてが噛まれてからコミュニティ内の人を保護する明白な理由のために禁止されています。 さらに、あなたの犬の後にピックアップに関するHOAルールだけでなく、影響を受けている自治体および/または市の条例もあります。
住宅所有者協会ホームバリュー保護
hoaに関連する会費、手数料、および制限は、多くの住宅所有者にとって頭痛の種になる可, 制限とその施行に関連するコストを調べると、彼らの主な目的はあなたの家の価値を保護することであることがわかります。 借りるか、または住むためにコンドミニアムに投資しているかどうかHOAはあなたの特性が最低で価値を維持することの保障で非常に有用である
マンション協会手数料
マンションの所有者も協会手数料の対象となります。 フロリダ州では、マンション協会はフロリダ州法§718によって支配されている。, フロリダでは、新しいコンドミニアムのための7日または転売のコンドミニアムのための3日以内の準備を”冷却を離れて”によってあなたの購入契約 この提供する”上級コンドミニアムのバイヤー間のコンドミニアムの料金、費用意いたします。
マンション協会費は、一般的に、敷地や共用エリア、建物の外観、保険、スイミングプール、クラブハウス、および/またはその他の設備のメンテナンス 多くの場合、コンドミニアムの料金を含むサービスなどのゴミや水です。,
特別評価
あなたはコンドミニアムや家に住んでいるかどうか、いくつかの時点で、あなたは特別評価と呼ばれる関連法案でヒットされます。 特別評価は、通常、協会の予算が収集される通常の手数料と会費から余裕がないコミュニティのために使用される一度だけの大きな手数料です。 特別評価は、新しい屋根などの通常のメンテナンスを超えた修理の支払いに使用されます。, これらの特別な評価のいくつかは非常に高価なことができます、彼らは特別な評価を買う余裕がなかったので、住宅所有者が彼らの家から差し押さえられた多くのケースがあった。 家、コンドミニアム、タウンハウスまたは別荘を買ったら、特別な査定が歴史的にあったもの見るように頼みなさい。 これは、協会がその埋蔵量をどのように実行するかを考えるでしょう。
住宅所有者協会理事会の権限と義務
この記事で前述したように、hoa理事会はコミュニティを支配する機関です。, 取締役会は、特定の活動の管理を他の個人または団体、例えば財産管理会社に割り当てることができますが、取締役会は依然として究極の管理を
私たちは、ボード上の座席のためのボランティアを検討している場合は、あなたが理解し、詳細にHOAルール、契約、条件と制限、および細則のすべて,iesには以下が含まれます:宣言の執行,細則,契約,コミュニティの管理と所有権のための制限;共通領域の先取特権にならないように税金や評価を支払う;保険のためのHOAに代わって契約;共通領域で使用されるサービスや商品のためのHOAに代わって契約;委員会に委任する権限,従業員,および/または住宅所有者協会の役員;予算や財務書類を準備し、整理;共通領域のためのルールを作成する;協会のメンバーに対するルール違反のための手続きを保持.,
住宅所有者協会理事会個人的責任
HOAが非営利法人として組織されている場合、取締役会の職務は、企業の最善の利益と、同様の状 さらに、HOAの取締役は自己取引で禁止されており、彼らの決定はメンバーではなく自分の利益のために行うことができないことを意味します。,
さらに、HOAの取締役会メンバーは、弁護士や会計士などの特定の方法でHOAを支援するために雇われた他の役員、委員会、または専門家の助言,
HOAがサービスのために会社に支払うことができないなどの財政的苦境に陥った場合、非法人の協会のディレクターは、ディレクターが個人的に債務の責任を引き受け、HOAの利益のために行動していることを最初に説明することなく契約に署名し、または権限なしに契約を実行した場合、債務および義務HOAに対して責任を負うことができます。,
HOAの取締役は、一般的に傷害を引き起こした協会法人の行為に対して個人的に責任を負うことはありませんが。 HOAの取締役は、自らの行為が傷害を引き起こした場合、責任を負うことができます。 特定の紛争において、HOAの取締役または役員は、法律によって設定された保険限度を超えて責任を負わない場合があります。,
あなたはフロリダ州のHOAのについて知っておくべきこといくつかの最終的な考え
住宅所有者が住宅所有者の協会に対して持っている最もよい防衛は、彼らの権利と義務を十分に知らされることです。 あなたのHOAについて学ぶためには、HOAの力を制御する文書を読むことによって始めなさい。 これらには、細則、制限規約の宣言、定款、およびあらゆる規則および規制が含まれます。 フロリダ州では、HOAはフロリダ州法の章720によって支配されています。, フロリダ州のHOA法令を施行する機関はありませんが、ビジネスとプロフェッショナル規制省は選挙とリコールを扱っています。 これは、一つのオプションで住宅所有者を残し、それはhoaに対して訴訟することですが、訴訟を提出する前に、事前スーツ調停が発生する必要があります。
住宅所有者はまた、新しい州法が制定された場合、hoa支配文書を変更するために遡及的に適用することはできないことに注意する必 お客様のHOA細則、制限的な契約の宣言、および規則は契約です。, これにはいくつかの例外がありますが、まず、あなたの支配文書が”フロリダ州法第720章の対象である”と述べている場合、またはフロリダ州法第617章および607章が制定される前に協会が作成された場合には、フロリダ州法第720章が制定されました。 HOA文書が記録された時点でフロリダ州法のコピーを取得することは、プロパティがある郡裁判所で見つけることができます。
新しい法律はhoaに対する住宅所有者に役立たないのですか？, 答えは、法律がどのように変更されたか、手続き的または実質的に依存します。 住宅所有者に多くの制限を確立する実体法が最も可能性の高い支持されないのに対し、一般的に、手続きの変更は、通常、適用されます。 覚えておくべき重要な事実はあなたのHOAの査定を支払う失敗のための適当な防衛がないことである。
HOAは全国でより一般的になってきています。 この記事を読んだ後、あなたのコミュニティでHOAがどのように機能するかについての基本的な理解が必要です