不動産の出口戦略の数は、この業界に存在し、そのすべてがユニークな視点と物事について行くの独自の方法を提供します。 但し、少数は卸し売り特性を見つける方法を学ぶより新しい企業家により魅力的である。 利益がリハビリ施設ほど大きくないかもしれない間、含まれるより少ない危険がかなりあり、期間のまわりの回転は劇的により短い。, もっと重大に、卸売取り引きを見つけることは多くの人々があるためにそれを作るほど堅くない。 求めたい方卸売物件だと思い、入社をしようとの戦略を以下に示します。
卸売プロパティを見つける方法のための3実績のある戦略
投資家は自分のキャリアの初期段階で何かを学ぶ必要があります：卸売プロパティを見つけるための最も簡単な方法の一つは、すでに卸売の芸術を習得している人から戦略を借りることです。 新しい投資家が前任者から学ぶことができない理由は絶対にありません。, 結局のところ、投資家はかなりの時間のための卸売住宅を見つける方法を知っていました。 したがって、卸売プロパティを見つけるための最良の方法は、単にすでに世界中の投資家のために働いている戦略を行使することです。, 差し押さえと事前差し押さえを求める
不動産オークションに出席
差し押さえ在庫について銀行に話す
差し押さえ
卸売プロパティを見つけたいものは、典型的な差し押さえよりもずっと悪いことができます。, 実際には、いくつかの機会は、住宅所有者が住宅ローンの支払いに遅れる証人よりも追求する価値があります。 他に何もなければ、銀行によって回収されるリスクのある家は、何度も何度も取引の実行可能な源であることが証明されています。
これは、差し押さえの性質は、卸売不動産のプロパティを見つけたい人に特に魅力的であることは注目に値します。 がその理由を理解するには、まず最初に確に把握に対し抵当権実行の過程そのものです。 彼らの最も単純な形では、差し押さえは、住宅ローンの義務に追いつくために失敗の結果です。, 時間に彼らの住宅ローンを支払うことができないそれらの所有者は、最初の場所でローンを提供した非常に銀行に彼らの家を失う危険があります。 各状態には独自のガイドラインがありますが、差し押さえプロセスが最初の逃した支払い後90日を開始すると仮定することは安全です。 ローンのデフォルトと銀行に家を失うか、空売りを行う：その時点で、所有者は大きな決定に直面しています。,
それは時間が不動産所有者のための本質であるとして、空売りは、通常、割引価格になることは注目に値します。 多くの場合、重要な値下げで販売することがそうする唯一の方法です。 そして、卸売不動産のプロパティを見つけることを望んで投資家として、あなたはそのような取引を取得するものではない理由はありません。 心のデュー-ディリジェンスおよび遵に対し抵当権実行の過程で、という方も多くいらっしゃいものがあります。,
オークション
不動産卸売プロパティを検索しようとすると、差し押さえは、多くの場合、あなたの最善の策ですが、彼らはあなたの唯一のオプショ 特性のオークションを運行する機能とのだれでもある大きい取り引きの前で彼ら自身を見つけること 実際には、オークションからのみプロパティを取得する上で殺害を作るものがあります。 ではありませんが、このままではその差し押さえ、買い物件で買ったオークションできた魅力的な割引になります。, オークションのブロックに置かれる家が抵当の残りのバランスと等しいまたはより少し価値で値で値を付けられることは珍しくない。 多くの場合、それは素晴らしい取引を表しています。
差し押さえのそれと同様に、オークションで持っていたかもしれない割引を理解することは、プロセスに慣れ親しむことから生じます。 住宅所有者が固定資産税を支払うことを怠っている、またはプロパティ自体が差し押さえに入っているのいずれか：何よりもまず、家はオークションの, 理由にかかわらず、これらのシナリオのそれぞれは、取引を調達する絶好の機会を表しています。 それは言った、卸売不動産の特性を見つけたいと思うそれらはオークションを見てみることを考慮する
私はあなたがオークションに出席したいと思うでき事でからのあなたの宿題をすることを推薦する。 覚えではありませんが、このままではその他の買収戦略であり、リスクに参加するオークションに出品します。 デューデリジェ でも注目に値するもオークションが必要キャッシュおります。, とりわけ、オークションで卸し売り不動産の特性を捜す次の時間を期待するために何を知っていなさい。
銀行所有のREOs
あなたが卸売不動産のプロパティを見つけるのに役立つこの次のトリックは、前の二つの取得戦略がプロパティの売却につなが その後、銀行所有の不動産（または不動産所有のREO）を取得するには、不動産はエンドバイヤーにその方法を見つけてはいけません。 名前が示すように、銀行所有のREOsは銀行によって回収され、オークションで販売するか、空売りにつながることができませんでした。,
それは銀行が不良債権に保持のビジネスではないことを、しかし、注目に値します。 何のために、銀行はそれらにお金をもうけていない、わずかな利益のためにそれらを販売して幸せである特性に握りたいと思わなければ(頻繁により)。
それは不採算ローンであるという理由だけで、銀行が一見離れてそれを与えることを意味するものではありません。 結局のところ、彼らはあまりにもお金を稼ぐのビジネスです。 このため、投資家は検査官を雇うことをお勧めします。, 必須ではありませんが、検査官の批判的な目は、あなたが見ているものを正確に知ることができます。 検査を行うことで、銀行の提示価格を下げることができる”特性”を明らかにすることさえあります。
上場対非上場卸売不動産リード
卸売不動産は、投資家が投資業界で始めるための素晴らしい方法です。 但し、投資家が跳ぶ前に知る必要がある少数の事がある;特に、リストされている対非上場にされている卸し売り特性の鉛間の相違。,
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上場プロパティ：これらのプロパティは、複数のリスティングサービス（MLS）で見つけることができ、通常、三つの方法のいずれかで表されます：民間売り手が所有するプロパティ、プレ差し押さえのプロパティとREOプロパティ（銀行所有）。 彼らはMLSに記載されているので、これらのリードがほとんどの競争で来ることを学ぶために誰も驚かせるべきではありません。 これらはほとんどの投資家の卸し売り不動産の特性の鉛の大半を構成する。,
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非上場不動産：その名前が示すように、非上場卸売不動産はMLSで見つけることができません。 これらは頻繁に卸し売りリストの多くの形態の最も大きい利益の潜在性を表すが、見つけるように付加的な努力および費用を、要求する。 彼らはMLSにいないので、彼らは競争が少なくなりますが、投資家は卸売物件を見つける方法を学ぶための信頼できるシステムに従う必要がある理由である、見つけるのが難しいことが証明されます。,
概要
卸売物件を見つけたい場合は、できるだけ多くのアウトレットを試してみることをお勧めします。 結局のところ、数字のゲームではないにしても、卸売不動産とは何ですか？ しかし、私は上記のアウトレットで途方もない運を持っていました。 れには、投資家のユニークな機会提供も心がデューディリジェンス—探割引特性の基準卸売業.
キーテイクアウト
- 投資家が卸売物件を見つけるのに役立ちます三つの戦略は、特に、あります。,
- 不動産を卸売する方法を理解することは、あなたの前に来た人たちから学ぶことから始まります。
- 販売のための卸売不動産は、全国のちょうど約あらゆる市場で見つけることができます。