あなたがそれを買ったとき、あなたはあなたの家にどのくらい滞在する予定でしたか？ 多くの不動産業者は家の所有権が5年後に支払うことを告げる。 しかし、住宅バブル—2006年に終わった価格の上昇、急な下落（一部の市場では50％以上）と2007—2008年の景気後退が続く-反証不動産の”黄金のルール”そのホーム値が上がるだけになります。 過去の10年以内の彼らの家を購入した多くの自家所有者は彼らの抵当でまだ水中にあるか、またはそれらで少し公平を有する。,
あなたはそれが回復するためにあなたのローカル市場を取る限りのために置か滞在し続けることができます。 しかし、あなたが仕事の機会のために、または結婚や成長する家族などの他の大きな人生の変化のために移動する必要がある場合はどうなりますか？ もしかできな家による仕事の損失または減益の
このような場合—あなたが必要とするか、移動したいが、市場があなたの側にないとき—それは損失で販売するか、市場がリバウンドするまであなたの家を借りることをお勧めしますか？
あなたの家の値を決定します
あなたの家の現在の値は、最初の考慮事項です。, 不動産サイトは独自の見積もりを提供していますが、これらの数字はしばしば不正確です。 また、あなたの近所の販売のための家の現在のリスト価格に注意することは非常に有用ではありません。 あなたが必要とする価格は最近販売された特性からある。 この情報は、ZillowやTruliaなどのサイトで入手できます。 さらに、良い不動産エージェントはあなたのための比較市場分析を準備します。 この情報は、面積、寝室とバスルームの数、ロットサイズ、およびその他の重要な要因の面で同等のプロパティを一覧表示します。,
現在の市場分析を得れば、それを見直し、あなたの家の状態によって範囲の真中の価格のためのあなたの家をどこかにリストできる(最近改装された家は範囲の上に近い何かの価値があるかもしれない;”定着液上部”かいわゆる”おばあちゃんの家”は低価格に近い価格のために販売するかもしれない)。
あなたの財産の価値の健全な推定値で、それはいくつかの数学を行うための時間です。, あなたの売り手のエージェントは、あなたの売り手の推定純収益ワークシート推定閉鎖費用だけでなく、全米リアルター協会加入者の手数料およびその他 お売り手の支払全体の6%欧州委員会は、両剤です。
さらに、いくつかの不動産取引は、あなたがで販売している状態に応じて譲渡税を持っています。 大まかな見積もりのために、あなたの家が販売するものの6％から10％の別れを計画してください。 これらの数字が減算された後、現在の住宅ローン残高を減算すると、売り手のために合計金額が残ります。,
あなたが完全な提示価格を得ると仮定して、あなたによる合計金額は正または負ですか？ それが否定的な場合は、閉鎖時に違いを補う必要があります。 それが肯定的であれば、それはあなたが残されるでしょうどのくらいのお金です。 それはあなたの次の目的を達成する十分である—新しい家または負債の給料支払いの頭金のような…か。 そうでなければ、販売は魅力的でないかもしれない。 あなたは次の三から半年で移動する必要がある場合さらに、あなたの家は販売するためにこれよりも時間がかかる可能性があります。
あなたは待つことができますか？,
先にあるもの：
売ることが魅力的なオプションではない場合
上記の考慮事項のために簡単にあなたの家を売ることができない場 最高のシナリオ、お家賃をカバー住宅ローンの支払および遠隔地の方も奮ってお金のための補修が可能になります。 最低でも、住宅ローンと税金の支払いをカバーする毎月の家賃をしたいです。
しかし、それは市場レートの家賃は、あなたの全体の住宅ローンの支払いをカバーしないこと、またはあなたのテナントが家賃に遅れることも可能です。, 大きい費用は（屋根か炉を取り替えることのような）始まった前に穴に置くことを回ることができる。
まず、家主になる余裕があるかどうかを自問してください。 次の質問を考えてみましょう：
- あなたは最初にあなたの現在のプロパティを販売せずに新しい家を購入または賃貸することができますか？
- あなたはどのくらいの家賃を請求することができますか？ などのサイトrealtor.com そしてZillowは使用料を広告し、潜在的な家賃の範囲を与えるために即時の近隣によって分類することができる。,
- あなたがプロパティマネージャーを通じてあなたの家を借りることにした場合、彼らは毎月の家賃の8％から10％を収集します。
- 最初の家は、適切な賃借人を待っている二から四ヶ月のために空いている場合は、二つの家の費用を運ぶことができますか？
- あなたはすでに予期しない修理費用のために脇に設定された貯蓄を持っていますか？
- あなたが不払いのテナントで終わった場合、あなたの街で立ち退きプロセスにどのくらいの時間がかかりますか？ その間に二つの住宅の支払いを運ぶことができますか？li>
次に、あなたの賃貸物件の長期的な希望を書き留めてください。, あなたが家賃で毎月の利益を作っていない場合でも、あなたの家はまだあなたが最終的な支払いの約束とに投資している資産です。 しかし、毎年の感謝は予測するのが難しいです。
ローカルホーム市場は、世界経済だけでなく、家がいる近所、ローカル経済（個々の都市は他の都市よりもはるかに高いまたは低い失業率または賃金を持つことができます）、および将来のバイヤーが資金調達を得る能力に応じて、全体的な価値が増減します。,
あなたが喜んでいるか、その販売価値が増加しない場合でも、賃貸不動産に保持することができるどのくらいの期間を決定します。 修理の一定の年間費用を考慮してみてください。 （年間家賃の20％は良い見積もりです。）賃貸不動産レポーターは、長期的な賃貸不動産の投資に対する全体的なリターンを計算する方法の概要を提供します。
最後に、毎月少しだけ壊れたり失ったりしていても、あなたが集める家賃の年間額に所得税を支払うことを期待してください。 でのお引き落としが可能ですの住宅ローン費用及びその他の費用として家主等, 注意すべき最後の税は、あなたが最後の五年間のうち二つのために家に住んでいない場合は、販売するときに支払うキャピタルゲイン税です。
賃貸は厳しい市場を通してあなたを得ることができます
数年前、私の夫はノースカロライナ州で新しい仕事を受け入れました。 私たちは当時フィラデルフィアに住んでいましたが、そこに所有していた家は価値が減りました。 たお金を持って来のテーブルが当社のホームの販売を決定しました賃料もお待ち市場の回復を見込んでいます。 を用いたプロパティマネージャーらしい暮ら八時間の距離です。, 毎月の家賃の後にプロパティマネージャーの料金に休憩でも住宅ローンの支払い
一年後、賃借人のリースが期限切れになった後、私たちは私たちの家に戻って移動しました。 そのrelistedの決定後に移動したことを受けた適切ないたしましたので、家賃を設定することができます。 私たちの現在のテナントが去ることを決定するたびに、私たちは再び販売または再び借りるかどうかを決定するために
家主になることはめったに突然の富につながりません。, それは大きい短期解決および長期投資である場合もあり、抵当が支払われた後収入を持って来る。 お家賃は家は多くの流入を実現できました。 あなたの研究を行い、あなたの状況の長所と短所を比較検討し、あなたが何をすることにしたのかをコメントで教えてください。p>
- あなただけでも壊れるかもしれないときにあなたの家を販売する方法
- 借金から収入：あなたが住宅ローンをしたいときに大きな事項