Madame Lelica

あなたが除外のために修飾する場合は、販売からの非課税の収入であなたが望む何でもすることができます。 あなたは別の家にお金を再投資する必要はありません。 しかし、あなたが別の家を買うならば、あなたはその家を売るときに再び除外の対象となることができます。 確かに、以下で説明する要件を満たしている限り、あなたはあなたの生涯にわたって何度でも除外を使用することができます。

あなたが住宅所有者なら、これはあなたが完全に理解する必要がある一つの税法です。,

二年間の所有権と使用ルール

ここでは、あなたが知っておく必要がある最も重要なことです：$250,000/$500,000住宅販売除外の資格を得るために、あなたはそれを販売する前に、少なくとも二年間、あなたの主な住居として家を所有し、占有しなければなりません。 あなたの家は、家、アパート、マンション、株式協同組合、または土地に固定モービルホームすることができます。

あなたが除外のためのすべての要件を満たしている場合は、$250,000/$500,000除外を何度でも取ることができます。 ものを使用することはできませ以上います。,

ほとんどの人は、彼らがそれを販売する前に、少なくともその長い彼らの家に住んでいるので、二年間のルールは、本当にかなり寛大です。 （平均して、アメリカ人は七年に一度移動します。）賢明な除外を使用することによって、あなたは長年にわたって多くの家を売買し、あなたの利益に所得税を避けることができます。

あなたが家に住んでいない場合

住宅販売除外の資格を得るために、あなたがそれを販売する時に家に住んでいる必要はありません。, お客様の二年間の所有権および使用は、販売日の前の五年間の間にいつでも発生する可能性があります。 これは、例えば、あなたが三年間まで家の外に移動し、まだ除外のために修飾することができることを意味します。

このルールは非常に実用的なアプリケーションを持っています：それはあなたが販売する前に三年までのためにあなたの家を借りることができ、まだ除 この期間を追跡し、それがなくなる前に家を販売するようにしてください。,

家はあなたの主な住居でなければなりません

除外の対象となるには、あなたが販売する前に五年の少なくとも二つのためにあなたの主な あなたの主な住居は、あなた（あなたが共同で提出し、カップルのための$500,000除外を主張している場合は、あなたの配偶者）が住んでいる場所です。

あなたはそれがあなたの主な住居であるためにあなたの家で毎分を過ごす必要はありません。 短い欠席が許可されています—例えば、あなたは家から離れて二ヶ月の休暇を取り、使用としてその時間を数えることができます。, ただし、長期休暇は認められません。 例えば，休暇中に一年間家から離れている教授は，その年を除外の目的のための使用として数えることはできません。

あなたは一度に一つの主要な住居を持つことができます。 あなたが複数の場所に住んでいる場合—例えば、あなたは二つの家を持っている—あなたが年の間に時間の大半を使用するプロパティは、通常、その年の,

あなたがそれを買って以来、実質的に価値が高く評価されている第二の家や別荘を持っている場合は、販売の前に、少なくとも二年間、あなたの主な家としてその家を使用する場合は、あなたがそれを販売するときに除外を使用することができるでしょう。

結婚したカップルのための$500,000除外

あなたが$500,000除外のために修飾するために満たさなければならない特定の追加要件があります。, すなわち、あなたは次のすべてが真であることを示すことができなければなりません：

• あなたは結婚しており、その年の共同リターンを提出します
• あなたまたはあなたの配偶者のいずれかが所有権テストを満たしています
• あなたとあなたの配偶者の両方が使用テストを満たしています、そして
• 販売の日に終了する2年間の期間の間に、あなたまたはあなたの配偶者は別の家の売却から利益を除外しませんでした。

いずれかの配偶者がこれらの要件をすべて満たさない場合、除外は結婚していないかのように各配偶者ごとに別々に計算されます。, つまり、これらを各々の対象をa$250,000。 この目的のために、各配偶者は、いずれかの配偶者が財産を所有していた期間中に財産を所有しているとして扱われます。 結婚していない共同所有者のために、ゲインの$250,000までは、各予選所有者のための非課税です。