不動産の所有権を移転するためには、証書には、それを識別するプロパティのユニークな法的記述が含まれていなければなりません。 同様に、特性の有効な抵当を持つためには、抵当はまたこの法的記述を含まなければならない。
また、タイトル検索に使用され、タイトル保険契約に表示されます。
あなたの財産の証書を読む
プロパティのタイトルチェーン内のすべての行為は、同じ法的な説明を持つ必要があります。, それは通常に類似した句の後で文書で見つけられる:”土地のそのある部分か小包は次のように記述した。”
あなたが財産を所有している場合は、あなたがタイトルを取得したときからの証書のコピーを持っている必要があります。 あなたが不動産を購入している場合は、売り手または不動産業者は、証書のコピーを持っている必要があります。
証書、住宅ローン、およびその他の土地文書は、通常、郡書記官または行為のレジスタなどの郡政府機関に記録されます。 各文書は、”本”または”liber”と呼ばれる記録の特定のボリュームで見つけることができます。,”
すべての法的な説明は郡と州を示しますが、説明の表現方法は異なります。
プロパティの説明のタウンシップ
ほとんどの州では、プロパティの説明には、多くの場合、タウンシップへの参照が含まれています。 これは1785年に連邦政府によって開発された土地調査計画にさかのぼります。
この計画は、子午線と呼ばれる様々な南北線と、ベースラインと呼ばれる様々な東西線を確立しました。 これが、ベースライン道路と呼ばれる道路を見ることがある理由です。,
タウンシップは、通常、それぞれの側に六マイルある正方形であり、子午線とベースラインが会う場所との関係によって指定されます。
たとえば、ベースラインの北の第四の郷と子午線の東の第二の郷である郷は、”郷4北、範囲2東として指定されます。”これは”T4N、R2E”と略されることがあります。
各郷は36の番号のセクションに分割され、それぞれの側に一マイルを測定します。, したがって、次のような町とセクションへの参照を含むプロパティの説明が表示されることがあります：
“北西1/4の南東1/4の部分35、町19北、範囲13西。”
このような記述は、特に財産の一部がセクションまたは町の境界を横切る場合、非常に複雑になる可能性があります。
サブディビジョンプラットを含む
開発者が住宅サブディビジョンを計画する場合、販売される別々のロットを測定し、特定するための調査 これは細分プラットとして知られています。,
各ロットの場所と数を示すplatマップがあります。 郡内には個別のプラットブックがあり、その中に細分区分が記録されている。
プラットされたサブディビジョンの場合、プロパティの説明は簡略化されます。 証書やその他の土地文書で使用されるプロパティの説明は、細分の名前とロット番号を参照します。 例えば：
“ロット42、ブロック3、北湖の細分＃1、オレンジ郡、フロリダ州の公共記録のPlatブック62、9ページに記録されているように、地図またはそのplatに従って。,”
MetesとBoundsを使用して
プロパティがサブディビジョンplatの対象ではなく、特に形状が不規則な場合は、測量士がプロパティ境界を測定してマーキングできるように設計されたより複雑な説明が表示されます。
これは農村部では非常に一般的であり、metesおよびbounds記述と呼ばれます。 測定が開始される点（ｐｏｂと略されることがある）を開始点について記述することから始める。 それは通常、町の情報を含んでいます。,
例えば、
“ジャクソン-ロードの南側にある測量マーカーによってマークされた点から始まり、州道150フィートの東の境界とジャクソン-ロードの南の境界の交差点によって形成された角から東に、そこから東に90度500フィート、そこから南に450フィート、西に250度450フィート、そこから始まりの地点に直接、インディアナ州デラウェア郡ペリー-タウンシップのセクションセブンに位置する。”
これは単純なmetesとboundsの説明です。, 彼らは不規則な形の小包のためにはるかに複雑になる可能性があります。
補足的不動産情報
法的な説明に加えて、土地文書にその他の識別情報が表示されることがあります。 これは、ほとんどの場合、住所と固定資産税識別番号です。
ストリートアドレスは、基本的にプロパティの郵送先住所であり、ストリート番号と名前、市または町、州、および郵便番号が含まれています。
固定資産税の記録を維持するために、地方税査定官のオフィスは通常、各小包に識別番号を添付します。, これは、”Tax I.D.Number”、”Parcel Number”、”Folio Number”など、さまざまな名前で呼び出すことができます。”
住所も税金番号も、プロパティを転送または邪魔するのに十分な説明ではありません。
上記の情報は、法的財産の説明を理解するのに役立ちます。 しかし、不動産を売買する目的では、通常、土地の説明の詳細を完全に理解する必要はありません。 重要なのは、証書、住宅ローン、またはその他の土地文書に正確な不動産の説明が含まれていることです。,
あなたの文書の法的説明を慎重に読み、それを以前の証書の法的説明と比較すると、あなたの文書に適切な法的説明が含まれていることを確