Le multiproprietà erano di gran moda. Per un prezzo ragionevole, puoi visitare la stessa (o talvolta diversa) località esotica ogni anno e avere un posto garantito per te. Beh, almeno questo è quello che ti dicono durante il lancio delle vendite. Ma sono multiproprietà vale la pena? La risposta breve è no.
Le multiproprietà sono spesso associate a truffe. Anche se si può buon valore quando si acquista una multiproprietà, in generale, sono un investimento piuttosto male., L’intera attività è un po ‘ ingannevole e probabilmente predatoria. Le aziende multiproprietà sono consapevoli della loro reputazione, motivo per cui offriranno alcuni regali piuttosto generosi solo per partecipare a una delle loro presentazioni.
Nonostante ciò che potresti aver sentito, potresti comunque essere interessato all’acquisto di una multiproprietà. Non c’è niente di sbagliato in questo, ma ecco quello che so su multiproprietà e come si riferiscono ai vostri soldi.
Cosa sono le multiproprietà?
Cerchiamo di essere chiari, multiproprietà sono ancora molto popolare tra i viaggiatori e sono un business enorme. Le multiproprietà si basano sulla proprietà frazionata in una proprietà., Se si acquista una multiproprietà di una settimana, si possiede 1/52 della proprietà. In alternativa, se si acquista un mese, si possiede 1/12 della proprietà. I costi sono divisi tra i proprietari, motivo per cui le multiproprietà sono attraenti.
Anche se il concetto di multiproprietà sembra abbastanza semplice, sono disponibili in due forme diverse.
Deeded-Si possiede un tempo specifico della multiproprietà che è possibile utilizzare, affittare o vendere.
Non-deeded – Invece di possedere parte della multiproprietà, l’utente accetta di affittare la proprietà per un determinato periodo di tempo ogni anno., Di solito ottieni più flessibilità qui e spesso avrai accesso a più di una proprietà.
Ora, questo può sembrare abbastanza semplice, ma le cose possono ancora complicarsi. Il tuo accordo ti darà una settimana fissa ogni anno o una settimana fluttuante in cui puoi scegliere quando andare in vacanza in base al contratto e alla disponibilità. Ci sono anche multiproprietà che operano su un sistema di punti in cui si acquistano punti e li utilizzano a selezionare le proprietà. Alcuni punti possono essere riportati per alcuni anni, il che può o non può essere un vantaggio per il proprietario.,
Tasse e oneri
Poiché multiproprietà sono un tipo unico di proprietà, probabilmente non sarà in grado di qualificarsi per un mutuo tradizionale. Ciò significa che è necessario ottenere un prestito dalla società multiproprietà o qualche altra fonte. Naturalmente, questo significa che sarete in balia del loro tasso di interesse. Ora, si potrebbe rifinanziare la vostra casa in modo da ottenere l’accesso a tariffe migliori, ma come scoprirete presto, probabilmente non si vuole farlo.
Oltre al prestito, è inoltre necessario considerare eventuali spese di manutenzione annuali e, eventualmente, le tasse di proprietà., Che potrebbe eseguire ovunque da $500-800 dollari l’anno. Potrebbe sembrare ragionevole, ma stai essenzialmente pagando una tassa per andare in vacanza ogni anno. Non e ‘ un buon affare.
Le multiproprietà ne valgono la pena?
Niente affatto. Quando si acquista una multiproprietà da uno sviluppatore, il valore diminuisce istantaneamente. Molto spesso le multiproprietà sono addirittura “inutili” non appena le acquisti. Non importa se stai acquistando un marchio popolare, il valore di rivendita non c’è. Controlla eBay, kijiji o qualsiasi sito di rivendita e vedrai che le persone stanno cercando di darli via con una perdita considerevole., I venditori vi dirà come sono grandi investimenti, ma non c’è mercato per multiproprietà di rivendita.
Ora, se sei stato dotato di una multiproprietà a costo zero, potresti pensare di ottenere un accordo, ma stai ancora pagando quelle spese di manutenzione di cui abbiamo parlato che aumentano solo ogni anno. Se vi capita di essere su una multiproprietà sistema di punti, si può finire per pagare costi aggiuntivi al momento della prenotazione di un resort diverso.
Le multiproprietà sono spesso posizionate come una vacanza con opzioni, ma semplicemente non è vero., Molto spesso ti imbatterai in alcune regole piuttosto severe sulle date che hai e la possibilità di cambiarle. Anche se è possibile portare i punti sopra, tendono ad avere un limite di tre anni. I punti possono anche essere venduti, ma guardare online e vedrete le persone che sono praticamente dando via.
Anche se qualcuno ti dice che le multiproprietà sono un grande affare perché pagano solo X X all’anno, non significa nulla a meno che tu non abbia una prova. Multiproprietà sono costosi da possedere!
Detto questo, le multiproprietà possono essere preziose per alcune persone., Alcuni viaggiatori amano andare allo stesso resort o proprietà ogni mese e una multiproprietà praticamente garantisce loro un tasso simile ogni anno. Ci sono anche alcune multiproprietà come Disney Vacation Club che sono incredibilmente popolari in quanto consente di soggiornare presso le proprietà di proprietà Disney.
Alcune persone pensano anche alle multiproprietà come a un investimento, ma ho chiarito che non ne vale la pena. Se stai cercando modi per investire i tuoi soldi, investi in ETF con un consulente robot come JustWealth, Wealthsimple o Wealth Bar., Personalmente penso che sia meglio investire nel mercato, non una singola risorsa. Si noti che quelli sono robo advisors canadesi.
Le presentazioni multiproprietà ne valgono la pena?
Sì e no. L’appello di presentazioni multiproprietà è i doni che vengono con esso. Tutto quello che dovete fare è sedersi attraverso una presentazione e ti verrà dato biglietti per una cena gratuita, concerto, o altre cose “preziose”. Se multiproprietà sono tali grandi investimenti, perché le aziende devono dare roba gratis solo per sedersi attraverso una presentazione?,
Va bene se decidi che 3 ore del tuo tempo valgono un pasto di $100 o una sessione di 8 ore è un buon valore quando ricevi un viaggio di $1.000 in cambio. Personalmente mi sono seduto attraverso una presentazione multiproprietà nei Caraibi che è durato circa due ore. Ho detto di no a ogni tentativo di vendita e ho ottenuto buoni per attività gratuite e potenziamenti per i pasti che mi sono durati per il resto del mio viaggio. Probabilmente ho ottenuto circa $500 in valore da quei buoni, quindi il mio tempo valeva $250 all’ora. Niente male.,
Durante la presentazione, i venditori ti diranno come una settimana nella tua multiproprietà vale $3000-$5000 come un modo per convincerti a comprare. Quei numeri non sono mai precisi, e non si può credere. Si noti inoltre che i venditori multiproprietà sono addestrati in tattiche di vendita ad alta pressione. Inizieranno ad un prezzo elevato, diciamo $15.000 e continuano a offrire sconti per far sembrare che tu stia ottenendo un affare di una vita. Non finirai mai in vantaggio.
Sedersi attraverso una presentazione multiproprietà potrebbe valere il tuo tempo se stai andando per i regali gratuiti, ma raramente ne vale la pena., Se non siete sicuri, basta prendere il lavoro di ufficio e fare ulteriori ricerche dopo.
Considerazioni finali
Le multiproprietà ne valgono la pena? Sono abbastanza sicuro che ormai hai capito che non sono un buon investimento. Multiproprietà sono difficili da vendere e può anche essere difficile da dare via. Detto questo, se ti piace andare alla stessa destinazione ogni anno, allora forse multiproprietà possono avere valore per voi. Se stai solo cercando alloggi economici quando sei in viaggio, usa un sito web come booking.com dove è possibile sfogliare alberghi, appartamenti, case vacanza e altro ancora.,
