Cyclone of Sales Activity Intensity
L’anno 2020 ha portato molti cambiamenti nel modo in cui viviamo e ha fatto riflettere molti su ciò che la loro casa significa per loro. In Central Puget Sound, la velocità del mercato immobiliare è in stretta rotazione, con l’intensità dell’attività di vendita per ogni nuova quotazione che va sotto contratto a un livello frenetico e superiore per la maggior parte delle fasce di prezzo e delle aree.,
Guardando al 2021, prevediamo che il mercato immobiliare residenziale continuerà ad essere molto attivo, con una forte domanda di acquirenti.
Anno 2020 recap
Fortunatamente, abbiamo visto una ripresa del mercato immobiliare a forma di segno di spunta nell’anno 2020.
Primo trimestre (Q1): C’è stata una frenesia e un livello di frenesia estrema dell’attività di vendita in molte aree a livello locale.
Marzo / aprile: COVID-19 ci ha portato ad adeguare le nostre pratiche commerciali per supportare il distacco sociale per acquirenti, venditori e agenti. Inoltre, i tassi di interesse dei mutui casa abbassati.,
Maggio: il numero di acquirenti è aumentato a livelli stagionali pre-COVID, ma i venditori sono rimasti indietro creando una situazione praticamente esaurita.
Giugno: Molti lifestyle / destinazione / mercati circostanti è diventato praticamente esaurito come acquirenti sono stati in grado di lavorare da casa.
Metà giugno: il numero di venditori è aumentato ai livelli stagionali pre-COVID.
Luglio – novembre: Un sostanziale aumento del numero di nuovi annunci di rivendita a Seattle e nell’Eastside ha portato l’attività di buyer record in molti mercati, con il mercato del lusso anche a numeri record di transazioni., Novembre restrizioni temporanee: il divieto di aprire case è stato riattivato, ma ancora una volta il mercato immobiliare è rimasto in pieno movimento attraverso proiezioni private.
Tutto ciò ha portato a condizioni di mercato di offerte multiple per ogni nuova inserzione nella maggior parte delle fasce di prezzo, creando prezzi premium che avvantaggiano i venditori.
Ulteriori eventi importanti nel 2020 da considerare: r– – Il punto di inflessione nella società per sostenere ulteriormente la diversità, l’equità e l’inclusione.
– Disastri naturali, con incendi e fumo che colpiscono gli stati occidentali.,
Previsioni 2021
Dopo la stagione delle vacanze 2020, un aumento di acquirenti entrerà nel mercato il gen. 1, 2021. Tuttavia, ci saranno pochi nuovi annunci fino a marzo 2021.
Prevediamo che il “ciclone” dell’intensità dell’attività di vendita del mercato immobiliare continuerà ad una velocità estrema a livello di frenesia (dove si svolge circa il 90% dell’attività di vendita) fino ad aprile 2021. Quindi, l’intensità dell’attività di vendita probabilmente scenderà di un livello di calore alla frenesia o all’aumento durante l’estate, man mano che più annunci arrivano sul mercato per i potenziali acquirenti.,
Solo la città di Seattle ha un’offerta adeguata di nuovi annunci di rivendita e invenduti, con conseguente forti condizioni di mercato con intensità di attività di vendita a livello di picco.
In altre aree, rimarremo praticamente esauriti per tutto il 2021 nelle fasce di prezzo medio più convenienti e nella fascia superiore. Il mercato del lusso rimarrà forte a causa dell’effetto ricchezza nell’economia.
Il forte apprezzamento dei prezzi che abbiamo visto in 2020 continuerà in 2021 come il più grande aumento dei prezzi si verificherà entro i primi quattro mesi dell’anno.,
Suggerimenti per acquirenti e venditori nel 2021
Per gli acquirenti, è fondamentale essere Buyer Ready – Day ONE™. Il tuo broker associato può consultarsi con voi per condividere strategie per vincere in situazioni di offerta multipla, ottenere pre-approvato o completamente sottoscritto attraverso un creditore, e ricevere e-mail immediata/notifica di testo di proprietà appena elencati.
Anche se è il mercato di un venditore, essendo Mercato Ready – Day ONE™ come proprietario di una casa eleva l’interesse del backlog di acquirenti che metterà un’offerta sulla vostra proprietà., Il nostro sistema Seller Listing Launch ® combina il meglio della strategia di marketing e dei prezzi per aiutare i venditori a ottenere il miglior prezzo.
I possibili venti contrari nel 2021 includono una diminuzione dell’accessibilità a causa degli aumenti dei prezzi, un leggero aumento dei tassi di interesse quando l’economia migliora e il potenziale di maggiori tasse a livello statale e federale.
Mentre siamo molto grati per il recupero abitativo che abbiamo visto in 2020, sappiamo che questo è stato un anno difficile per molti, compresi quelli che hanno perso una persona cara a causa del COVID-19., I nostri cuori vanno a sostegno di coloro che sono infettati con COVID-19, così come tutti colpiti da perdite di posti di lavoro o gli incendi negli stati occidentali. Speriamo che il 2021 porti guarigione e pace, oltre a una maggiore attenzione alla diversità, all’equità e all’inclusione.
L’approccio di John L. Scott al sostegno della diversità
Stiamo guidando la conversazione per correggere alcuni dei torti causati dal redlining e da altri processi discriminatori avvenuti 70-80 anni fa. Un modo in cui vorremmo creare un cambiamento positivo è aiutare a guidare la carica per rimuovere il linguaggio razzista ancora presente in alcuni documenti di quartiere., Questo linguaggio non è applicabile ma è comunque dannoso e dovrebbe essere rimosso. Stiamo anche sostenendo di avere un’istruzione obbligatoria sulla diversità per tutti gli agenti IMMOBILIARI® per sostenere il Fair Housing Act. Inoltre, stiamo avendo continue discussioni interne su come possiamo sostenere la diversità, l’equità e l’inclusione.
John L. Scott’s 90th Anniversary Project
In occasione del 90 ° anniversario di John L. Scott, ci siamo impegnati a sponsorizzare diverse borse di studio per meritare i neri americani per ottenere il loro certificato di insegnamento., La ricerca ha dimostrato che se uno studente nero ha due o più insegnanti neri americani, la loro possibilità di andare al college aumenta del 32 per cento. Per sostenere questa causa, stiamo seguendo il programma “A Path to Equity in Education” creato dall’Istituto di Educazione urbana dell’Università del Missouri (IUE). Questo programma sosterrà più studenti neri in materia di istruzione, che contribuirà a creare equità finanziaria e l’inclusione.
J. Lennox Scott è il presidente e CEO di John L. Scott Real Estate. Per ulteriori informazioni, visitare www.johnlscott.com.