LA GARANZIA IMPLICITA DI ABITABILITÀ
Quando si affitta una casa in Pennsylvania, c’è incluso in ogni contratto di locazione, qualcosa chiamato una “garanzia implicita di abitabilità” per garantire che gli inquilini hanno alloggi sicuri e decenti. Ciò significa che ogni padrone di casa in Pennsylvania deve effettuare le riparazioni necessarie per mantenere l’alloggio in affitto in una condizione sicura, sanitaria e vivibile.
La legge non richiede che il proprietario fornisca un’abitazione perfetta. Un padrone di casa non è tenuto a fornire vernice per abbellire l’alloggio in affitto., Il proprietario non è tenuto a riparare i danni causati dall’inquilino.
Solo i difetti gravi sono coperti dalla legge. Ad esempio, un tetto che perde male, un forno rotto, un impianto idraulico che non funziona, pavimenti rotti, cavi pericolosi o mancanza di acqua sono tutte cose che devono essere riparate dal padrone di casa. Se il proprietario non effettua le riparazioni, la garanzia implicita di abitabilità dà agli inquilini il diritto di riparare i difetti e detrarre il costo dai futuri pagamenti di affitto.,
La legge sulla garanzia implicita si applica a tutti i contratti di locazione orali o scritti per appartamenti, case, case mobili o altre abitazioni in Pennsylvania. Il diritto a un alloggio sicuro e dignitoso non può essere rinunciato nel contratto di locazione. Il padrone di casa deve fornire un alloggio sicuro e decente, anche se si firma un contratto di locazione che dice che si prende l’appartamento o la casa “così com’è.”
COME RIPARARE E DETRARRE
Hai il diritto di detrarre il costo delle riparazioni necessarie dagli affitti futuri se il proprietario non riesce a fare riparazioni., Per proteggere i tuoi diritti ai sensi della legge sulla garanzia implicita, devi completare i seguenti passaggi:
Passo 1 – Informa il proprietario del problema.
Dì al tuo padrone di casa, per iscritto, qual è il problema e cosa intendi fare al riguardo. Ad esempio, dì al tuo padrone di casa che tratterrai l’affitto se non effettua le riparazioni richieste. Invia una lettera per posta certificata. Conservare una copia della lettera per dimostrare che il proprietario è stato notificato. Una lettera di esempio è fornita in questo opuscolo.
Passo 2-Consenti al tuo padrone di casa di riparare.,
La legge dà il vostro padrone di casa una ragionevole quantità di tempo per fare le riparazioni. La quantità di tempo dipende dalla gravità del difetto. Se si tratta di un’emergenza, il proprietario è tenuto ad agire rapidamente. Ad esempio, se sei senza calore in inverno, è ragionevole aspettarsi che il padrone di casa fornisca calore entro 24 ore. Nel caso di una non emergenza il padrone di casa avrebbe più tempo. Ad esempio, il padrone di casa può avere 30 giorni in cui riparare un forno durante i mesi estivi.
Passo 3-Raccogliere prove per dimostrare che il padrone di casa non ha fatto le riparazioni.,
È importante informare il proprietario e avere la prova che il proprietario non ha effettuato riparazioni. Una copia della lettera inviata al padrone di casa può essere utilizzata come prova; così possono immagini, testimoni o il rapporto di un ispettore del codice dell’alloggio.
Passo 4-Riparazione e dedurre.
Se il proprietario non effettua le riparazioni, è possibile riparare e detrarre. Non si dovrebbe riparare e detrarre per le riparazioni che superano l’affitto mensile. Se l’affitto è di $300,00 al mese, l’importo detratto per la riparazione non deve superare $300,00. Cercare aiuto legale se la riparazione è costosa.,
L’importo pagato per la riparazione deve essere ragionevole. Se sei citato in tribunale dal proprietario per il mancato pagamento dell’affitto, potresti dover pagare al proprietario l’importo che il tribunale ha ritenuto irragionevole. Il tribunale non terrà un padrone di casa responsabile di una riparazione(s) che costano(s) una quantità eccessiva o irragionevole di denaro. Guardarsi intorno per una persona di riparazione. Ottenere un paio di stime prima di avere la riparazione fatta. Dopo aver effettuato la riparazione, inviare una copia della ricevuta per la riparazione al proprietario con il prossimo pagamento del noleggio, meno il costo delle riparazioni. Conservane una copia nei tuoi archivi.,
Ricorda che la riparazione deve correggere un grave difetto che colpisce il tuo diritto a un alloggio sicuro e decente. Il tribunale non richiederà al padrone di casa di pagare per una riparazione estetica.
LETTERA DI AVVISO DI ESEMPIO
Data
Caro (Nome del proprietario):
Sono il tuo inquilino a (indirizzo del locatario). Ti scrivo per informarti delle riparazioni che sono necessarie a casa mia. I problemi specifici che devono essere riparati includono: (Compilare i problemi. I seguenti sono solo esempi.) Il forno è rotto, non c’è acqua calda.
Queste condizioni sono gravi e rendono la mia casa inadatta alla mia famiglia., Le sarei grato se riparasse il forno il prima possibile. Se il forno non viene riparato entro 24 ore, intendo esercitare il mio diritto legale di riparare il forno e detrarre l’importo dall’affitto. Se non c’è fornitura di acqua calda in cinque giorni, intendo esercitare il mio diritto legale di far riparare il(problema) e detrarre l’importo dal mio affitto.
Cordiali saluti,
(La tua firma)
Se hai domande specifiche sui problemi del proprietario / inquilino contatta il tuo programma di servizi legali locali.,
Questo opuscolo ha lo scopo di fornire informazioni generali e non consulenza legale specifica. MidPenn Servizi legali nel fornire queste informazioni, è in alcun modo d’accordo o implica che rappresenterà le persone che utilizzano le informazioni allegate. Sebbene queste informazioni siano ritenute accurate al momento della preparazione, MidPenn Legal Services non si assume alcuna responsabilità per l’accuratezza di queste informazioni. Le situazioni individuali richiedono un’analisi individuale.