Definizione di multiproprietà

Che cos’è una multiproprietà?

Una multiproprietà è un modello di proprietà condivisa di immobili per vacanze in cui più acquirenti possiedono lotti di utilizzo, in genere con incrementi di una settimana, nella stessa proprietà. Il modello di multiproprietà può essere applicato a diversi tipi di proprietà, come villaggi turistici, condomini, appartamenti e campeggi.

Key Takeaways

Una multiproprietà è un modello di proprietà condivisa di proprietà di vacanza in cui più proprietari hanno l’uso esclusivo di una proprietà per un periodo di tempo.,
Le multiproprietà sono disponibili per vari tipi di proprietà per le vacanze come resort, condomini e appartamenti.
Le multiproprietà sono disponibili per una settimana fissa–un acquirente ha una settimana fissa ogni anno, o una settimana fluttuante–l’uso della proprietà è limitato a una stagione.
I vantaggi di multiproprietà includono una vacanza in un resort gestito professionalmente in un ambiente prevedibile.
Gli svantaggi della multiproprietà includono la mancanza di flessibilità nell’apportare modifiche, le spese di manutenzione annuali e la difficoltà di rivenderne una.,

Come funziona una multiproprietà

Le multiproprietà conferiscono agli acquirenti il diritto all’uso esclusivo annuale di una proprietà per le vacanze per un periodo definito che viene generalmente misurato in incrementi di una settimana. Le multiproprietà in genere utilizzano uno dei seguenti tre sistemi:

Settimana fissa

Una multiproprietà a settimana fissa dà all’acquirente il diritto di utilizzare esclusivamente la proprietà per una settimana specifica (o settimane) ogni anno., Mentre il vantaggio di questa struttura è che l’acquirente può pianificare una vacanza annuale allo stesso tempo ogni anno, l’altro lato della medaglia è che può essere estremamente difficile cambiare la settimana fissa ad un altro periodo, se necessario.

Floating Week

Una multiproprietà floating week offre all’acquirente l’uso esclusivo della proprietà per una settimana o settimane durante un periodo predefinito o anche durante tutto l’anno., Mentre è più flessibile del sistema a settimana fissa, la” settimana galleggiante ” potrebbe non essere disponibile durante i periodi più trafficati dell’anno e potrebbe essere necessario prenotare con largo anticipo per garantire la disponibilità.

Punti

Il sistema di punti utilizza i punti per rappresentare la proprietà della multiproprietà, in base a fattori quali la posizione del resort, le dimensioni della proprietà di vacanza e il tempo di disponibilità. I punti vengono utilizzati dagli sviluppatori per facilitare gli scambi di multiproprietà all’interno dei propri resort (scambio interno) o con altri resort (scambio esterno)., Mentre il sistema di punti fornisce agli utenti una maggiore scelta di vacanza, c’è un’ampia disparità tra i punti assegnati a varie località di vacanza a causa dei suddetti fattori coinvolti.

Tipi di proprietà multiproprietà

Le multiproprietà sono in genere strutturate come proprietà deeded condivisa o interessi di proprietà affittati condivisi.

Shared Deeded Ownership

Shared deeded ownership dà a ciascun acquirente una quota percentuale della proprietà fisica, corrispondente al periodo di tempo acquistato., Un’unità di condominio resort che viene venduto in multiproprietà incrementi di una settimana può tecnicamente avere 52 atti totali. In altre parole, l’acquisto di una settimana conferirebbe un interesse di proprietà di un cinquantaduesimo (1/52) nell’unità mentre due settimane darebbero un interesse di un ventiseiesimo (1/26) e così via. L’interesse di proprietà condiviso è spesso tenuto in perpetuo e può essere rivenduto a un’altra parte o voluto alla propria proprietà.,

Shared Leased Ownership Interest

Shared Leased ownership interest dà diritto all’acquirente di utilizzare una proprietà specifica per una settimana (o settimane) fissa o variabile ogni anno per un certo numero di anni. In questa struttura, lo sviluppatore multiproprietà mantiene il titolo deeded alla proprietà, a differenza della struttura di proprietà condivisa deeded in cui il proprietario detiene l’atto. Trasferimenti di proprietà o rivendite sono anche più restrittive rispetto a una multiproprietà deeded. Di conseguenza, un interesse di proprietà affittato può avere un valore inferiore rispetto a una multiproprietà deeded.,

Sulla base di quanto sopra, è evidente che detenere un interesse di multiproprietà non implica necessariamente una “proprietà frazionata” della proprietà sottostante. Secondo l’American Resort Development Association (ARDA), l’associazione di categoria per l’industria multiproprietà, la “proprietà frazionata” è solitamente associata al segmento di lusso delle proprietà per le vacanze che offrono più servizi e servizi e viene venduta in intervalli di più di una settimana e meno della piena proprietà., Il concetto di proprietà frazionata è stato esteso anche ad altri beni, come jet privati e veicoli ricreazionali.

Secondo ARDA, il 2019 è stato il 9 ° anno consecutivo di crescita per l’industria multiproprietà statunitense, con sales 10.2 miliardi di vendite e revenue 2.4 miliardi di entrate dai suoi 1.580 resort.

Multiproprietà vs. Airbnb

Sono multiproprietà anche rilevanti nell’era della sharing economy come esemplificato da Airbnb e Uber?, Un sondaggio 2018 dell’International Society of Hospitality Consultants (ISHC) ha rivelato che il 69% dei membri intervistati ritiene che l’appeal delle multiproprietà stia diminuendo. Tuttavia, in qualsiasi dibattito sui meriti di multiproprietà vs. Airbnb, la realtà è che entrambi hanno attributi specifici che si rivolgono a due coorti demografiche divergenti e massicce.

Il fascino principale di Airbnb e di altri siti di home-sharing è nella loro flessibilità e capacità di fornire esperienze uniche–attributi che sono amati dai Millennials., Il rovescio della medaglia, come gli utenti regolari di Airbnb attestano, è che la qualità dell’alloggio non è sempre garantita, e c’è la possibilità che il rifugio che pensavi di prenotare sia in realtà un tugurio. Inoltre, poiché la maggior parte degli affitti Airbnb sono di natura residenziale, i servizi e i servizi presenti nelle multiproprietà potrebbero non essere disponibili.

Le multiproprietà in genere offrono prevedibilità, comfort e una serie di servizi e attività–il tutto ad un prezzo, ovviamente, ma questi sono attributi spesso apprezzati dai Baby Boomer., Come Baby Boomer con tasche profonde iniziano la pensione, sono propensi a comprare multiproprietà, unendo i milioni che già li possiedono, come opzione senza stress per trascorrere parte dei loro anni d’oro.

Vantaggi e svantaggi di multiproprietà

Anche se multiproprietà non sono per tutti, hanno alcuni vantaggi per chi cerca un luogo di vacanza che è conveniente e affidabile. Tuttavia, ci sono alcuni svantaggi distinti che gli investitori dovrebbero prendere in considerazione prima di stipulare un accordo di multiproprietà.,

Vantaggi

La maggior parte delle multiproprietà sono di proprietà di grandi aziende in luoghi di vacanza desiderabili. I proprietari di multiproprietà hanno la tranquillità di sapere che possono vacanze in un luogo familiare ogni anno senza spiacevoli sorprese.

Le proprietà multiproprietà spesso dispongono di servizi e servizi simili a quelli di un resort e sono gestite professionalmente. In confronto ad una tipica camera d’albergo, una proprietà multiproprietà è probabile che sia significativamente più grande e hanno molte più caratteristiche, facilitando un soggiorno più confortevole.,

Multiproprietà può quindi essere adatto per le persone che preferiscono in vacanza in un ambiente prevedibile ogni anno, senza il fastidio di avventurarsi nell’ignoto in termini di loro prossima vacanza.

Svantaggi

Gli svantaggi di una multiproprietà sono che i costi in corso possono essere significativi, dopo aver preso in considerazione il pagamento anticipato sostanziale e le spese di manutenzione annuali, con questi ultimi generalmente trend più elevati su base percentuale anno dopo anno. Per una multiproprietà deeded, il proprietario ha anche la quota proporzionale del mutuo mensile., Di conseguenza, i costi all-in di possedere una multiproprietà possono essere piuttosto elevati rispetto a soggiornare per una settimana in un resort o un hotel comparabili nella stessa posizione senza possedere una multiproprietà.

C’è anche poca flessibilità per cambiare una multiproprietà settimanale fissa; una settimana fluttuante deve essere prenotata con largo anticipo poiché la conferma è generalmente in base all’ordine di arrivo, e anche così, potrebbe non essere disponibile durante i periodi più affollati dell’anno., Inoltre, un contratto di multiproprietà è vincolante; il proprietario non può allontanarsi da un contratto di multiproprietà perché c’è un cambiamento nelle sue circostanze finanziarie o personali.

È notoriamente difficile rivendere una multiproprietà–supponendo che il contratto consenta la rivendita in primo luogo–e questa mancanza di liquidità può essere un deterrente per un potenziale investitore. Una rivendita multiproprietà può recuperare un prezzo molto più basso rispetto al costo iniziale per due motivi., Le multiproprietà tendono a deprezzarsi rapidamente e c’è una mancata corrispondenza tra domanda e offerta a causa del numero di proprietari di multiproprietà che cercano di uscire dai loro contratti.,ation ogni anno, senza spiacevoli sorprese

Resort comfort e servizi

Evita la seccatura di prenotazione di una nuova vacanza ogni anno

Contro

i costi in Corso può essere significativo
Po ‘ di flessibilità quando si cambia settimane o contratto
Multiproprietà sono difficili da rivendere
Aggressive pratiche di marketing

Considerazioni Speciali Prima di Acquistare una Multiproprietà

La multiproprietà industria è tristemente famoso per le sue aggressive pratiche di marketing., Molte acquisizioni multiproprietà sono acquisti impulsivi ed emotivi fatti dai consumatori che sono influenzati dal marketing chiazza di petrolio e alte promesse.

Ad esempio, Las Vegas è piena di multiproprietà di marketing che invogliare i clienti ad ascoltare una presentazione multiproprietà off-site. In cambio di ascoltare il loro passo, offrono incentivi, come biglietti per eventi gratuiti e sistemazioni alberghiere gratuite. I venditori lavorano per gli sviluppatori di proprietà e spesso impiegano approcci di vendita ad alta pressione progettati per trasformare “nays” in “yeas.,”I prezzi sviluppatori carica sono significativamente più di quello che un acquirente potrebbe realizzare nel mercato secondario, con il surplus sviluppatore pagare commissioni e costi di marketing. Multiproprietà marketing può anche spesso nascondere il costo effettivo di proprietà multiproprietà ed esagerare i suoi potenziali benefici.

Poiché il mercato della multiproprietà è pieno di aree grigie e pratiche commerciali discutibili, è fondamentale che i potenziali acquirenti di multiproprietà conducano la dovuta diligenza prima di acquistare.,

La Federal Trade Commission (FTC) ha delineato alcuni passaggi fondamentali di due diligence nel suo rapporto “Multiproprietà e piani di vacanza” che dovrebbero essere esaminati da qualsiasi potenziale acquirente. Nel rapporto, la FTC nota:

“Il valore di queste opzioni (proprietà delle vacanze) è nel loro uso come destinazioni di vacanza, non come investimenti.”

Nel complesso, è discutibile se i costi iniziali significativi delle multiproprietà, le spese di manutenzione in corso e la liquidità limitata li rendano investimenti adatti per l’investitore medio., Per coloro che cercano la proprietà multiproprietà come una scelta di vacanza piuttosto che come un investimento, è molto probabile che le migliori offerte possono essere trovati nel mercato di rivendita secondaria piuttosto che nel mercato primario creato da proprietà di vacanza o resort sviluppatori.

Madame Lelica