A questo punto, siamo a corto di modi per dire: mercato immobiliare di Austin è in fiamme. Novembre è stato un altro mese da record dopo un record di ottobre, settembre e agosto.
Nonostante i numeri altissimi, gli esperti immobiliari locali citati nel Austin Board of Realtors ‘ novembre Central Texas Housing Report ha emesso un severo avvertimento: questa crescita non è sostenibile.,
“Mentre siamo grati che il mercato immobiliare si sia rapidamente ripreso, i numeri del mese scorso dovrebbero darci tutti una pausa”, ha detto Romeo Manzanilla, presidente 2020 ABoR, nel rapporto. “Texani centrali che non riusciva a trovare una proprietà entro i limiti della città di Austin sono stati storicamente in grado di espandere le loro ricerche verso l’esterno per trovare una casa. Ma, quando l’intera regione ha praticamente zero inventario, i suoi leader devono pensare a come una tale ampia mancanza di alloggi alla fine avrà un impatto idoneità di Austin come destinazione per le imprese e la crescita economica.,”
E se il recente annuncio del trasferimento di Oracle non è una prova sufficiente, che la crescita economica non mostra segni di rallentamento. Il mercato immobiliare residenziale di Austin, che ha lottato con l’accessibilità e l’inventario negli ultimi cinque anni, ha semplicemente bisogno di più alloggi.
“Con un afflusso costante di creazione di posti di lavoro in cantiere, il mercato immobiliare continuerà a pubblicare numeri forti anche nel 2021”, ha dichiarato Mark Sprague di Independence Title. “Ma, poiché il mercato immobiliare di Austin non sta rallentando, continueremo a vedere la domanda superare l’inventario disponibile., Questa crescita non è sostenibile. L’unica variabile che terrà il mercato indietro è la mancanza di inventario.”
Austin-Round Rock metro area
Le vendite di case nella Austin-Round Rock metro saltato 23,8 per cento anno su anno a 3.397 vendite, nonostante sia una pandemia globale e il rallentamento delle vacanze che tradizionalmente accompagna novembre e dicembre. Anche i prezzi medi delle case-sorpresa, sorpresa-sono saltati, colpendo $365,000 (un aumento percentuale 19.7 rispetto a novembre 2019) nell’area metropolitana di cinque contea.,
Città di Austin
Al solito, all’interno della città di Austin, i prezzi delle case ha colpito un massimo mensile di tutti i tempi (di nuovo), in aumento del 10,1 per cento a $433.493. La frenesia delle vendite immobiliari residenziali Austin ha visto nel corso degli ultimi mesi ha continuato fino a novembre, con le vendite residenziali in aumento del 28,2 per cento a 1.105.
Vendite volume del dollaro-un indicatore chiave di attività di vendita e dei prezzi-ballooned più del 47,2 per cento a $600.496.127 in 30 giorni. (Questo è più dell’intero prodotto interno lordo annuale della Dominica.,) L’inventario mensile delle abitazioni, o per quanto tempo una proprietà si trova sul mercato, è sceso a un solo mese.
Travis County
Come la grande area metropolitana, i prezzi medi delle case nella contea di Travis anche salito 19.7 per cento, a $425.000, mentre le vendite sono aumentate del 25.2 per cento anno su anno a 1.720 vendite nel mese di novembre.
Per quanto riguarda l’inventario delle abitazioni, la contea è scesa a 0,9 mesi, meno di 30 giorni, mentre le inserzioni attive sono diminuite di un enorme 47,2%, il che significa che le proprietà si stanno muovendo alla velocità della luce.,
Contee di Hays, Bastrop, Caldwell e Williamson
Mentre le persone si spingono sempre più in periferia, i prezzi delle case nelle contee circostanti sono in trend verso l’alto. Nella contea di Hays, i prezzi medi delle case hanno raggiunto $303,525, con un aumento percentuale 18.5 rispetto a novembre 2019. Hays vantava anche 403 vendite, un aumento del 30,4 per cento.
Bastrop ha visto un vantaggio più piccolo, ma un vantaggio nondimeno. Prezzo mediano per le case residenziali è aumentato del 6,4 per cento a $260.950, mentre le vendite di case è salito del 14 per cento a 114 vendite.,
I prezzi delle case di Caldwell rimangono i più convenienti all’interno dell’area delle cinque contee, colpendo un prezzo medio di casa di $204,750 (anche se ancora più dell ‘ 11% sale anno su anno). Le vendite di case sono aumentate del 65 per cento, a 33 vendite nel mese di novembre.
Williamson County non sorprende ha il più alto prezzo medio casa a parte Travis County, a $326.725. Le vendite di case nella contea sono aumentate del 19,8 per cento a 1.127 vendite, mentre l’inventario delle abitazioni è sceso a 0,5 mesi — il più basso nella zona metropolitana.