Ci sono molte ragioni per investire nel settore immobiliare. Può essere una copertura contro la volatilità del mercato quando le scorte prendono una caduta, e ci sono anche molti vantaggi associati con possedere un investimento immobiliare.
Diventare un padrone di casa può essere un modo intelligente per generare un flusso di reddito passivo costante, ma ci vuole una certa quantità di denaro per iniziare. E quando non si dispone di un enorme bankroll, prendendo un prestito di investimento immobiliare può essere l’unico modo per sigillare l’affare.,
Il finanziamento degli investimenti immobiliari può assumere diverse forme e ci sono criteri specifici che i mutuatari devono essere in grado di soddisfare. Scegliere il tipo sbagliato di prestito può avere un impatto sul successo del vostro investimento, quindi è fondamentale per capire i requisiti di ogni tipo di prestito e come le varie alternative di lavoro prima di avvicinarsi a un creditore.
Tre tipi di prestiti che è possibile utilizzare per gli investimenti immobiliari sono prestiti bancari convenzionali, prestiti con denaro duro e prestiti per la casa.,
Take Away chiave
- Ci sono alcuni modi per finanziare investimenti immobiliari, tra cui l’utilizzo del patrimonio netto nella vostra casa personale.
- Se non si hanno i soldi per finanziare un acconto da soli, è possibile utilizzare fondi dotati, ma i doni di denaro devono essere documentati.
- Acquistare proprietà e ristrutturarle per rivenderle a scopo di lucro si chiama flipping in gergo immobiliare.
- I prestiti in denaro duro agiscono come finanziamenti a breve termine e molto spesso hanno un periodo di ammortamento più breve rispetto a un mutuo convenzionale.,
- Le banche non offrono prestiti con denaro duro, solo mutui convenzionali.
Opzione #1: Prestiti bancari convenzionali
Se possiedi già una casa che è la tua residenza principale, probabilmente hai familiarità con il finanziamento convenzionale. Un mutuo convenzionale è conforme alle linee guida stabilite da Fannie Mae o Freddie Mac e, a differenza di un prestito FHA, VA o USDA, non è supportato dal governo federale.,
Con il finanziamento convenzionale, l’aspettativa tipica per un acconto è il 20% del prezzo di acquisto della casa, ma con un investimento immobiliare, il creditore può richiedere il 30% dei fondi come acconto.
Con un prestito convenzionale, il tuo punteggio di credito personale e la storia di credito determinano la capacità di ottenere approvato, e che tipo di tasso di interesse si applica al mutuo. Istituti di credito anche rivedere il reddito e le attività dei mutuatari. E ovviamente, i mutuatari devono essere in grado di dimostrare che possono permettersi il loro mutuo esistente e i pagamenti mensili di prestito su un investimento immobiliare.,
Il reddito da locazione futuro non viene preso in considerazione nei calcoli del debito-reddito e la maggior parte dei finanziatori si aspetta che i mutuatari abbiano almeno sei mesi di cassa accantonati per coprire entrambi gli obblighi ipotecari.
Opzione #2: Prestiti Fix-and-Flip
Pur essendo un padrone di casa ha i suoi vantaggi, viene fornito anche con alcuni mal di testa. Per alcuni investitori, flipping case è l’alternativa più attraente perché permette loro di ricevere i loro profitti in una somma forfettaria quando la casa viene venduta, piuttosto che in attesa di un assegno di affitto ogni mese.,
Un prestito fix-and-flip è un tipo di prestito a breve termine che permette al mutuatario di completare lavori di ristrutturazione in modo che la casa può essere rimesso sul mercato il più rapidamente possibile. Fix-and-flip prestiti sono essenzialmente prestiti di denaro duro, il che significa che il prestito è garantito dalla proprietà stessa. Finanziatori di denaro duro specializzati in questi tipi di prestiti, ma alcune piattaforme di crowdfunding immobiliare offrono loro pure.
Il vantaggio di utilizzare un prestito di denaro duro per finanziare un flip casa è che può essere più facile qualificarsi rispetto a un prestito convenzionale., Mentre i creditori considerano ancora cose come credito e reddito, l’obiettivo primario è sulla redditività della proprietà.
Il valore stimato della casa dopo la riparazione (ARV) viene utilizzato per valutare se sarete in grado di rimborsare il prestito. È anche possibile ottenere finanziamenti in prestito in pochi giorni piuttosto che aspettare settimane o mesi per una chiusura ipotecaria convenzionale.
Il più grande svantaggio dell’utilizzo di un prestito fix-and-flip è che non sarà economico., I tassi di interesse per questo tipo di prestito può andare alto come 18%, a seconda del creditore, e il vostro lasso di tempo per pagare indietro può essere breve. Non è raro che i prestiti con denaro duro abbiano termini che durano meno di un anno. Le commissioni di originazione e i costi di chiusura possono anche essere più elevati rispetto ai finanziamenti convenzionali, che potrebbero ridurre i rendimenti.
Opzione #3: Toccando Home Equity
Disegno sul vostro patrimonio netto di casa, sia attraverso un prestito di equità domestica, HELOC, o cash-out rifinanziare, è un terzo modo per garantire un investimento immobiliare per un noleggio a lungo termine o finanziare un flip., Nella maggior parte dei casi, è possibile prendere in prestito fino all ‘ 80% del valore patrimoniale della casa da utilizzare per l’acquisto di una seconda casa.
L’utilizzo dell’equità per finanziare un investimento immobiliare ha i suoi pro e contro, a seconda del tipo di prestito scelto. Con un HELOC, per esempio, è possibile prendere in prestito contro l’equità lo stesso come si farebbe con una carta di credito, e i pagamenti mensili sono spesso solo interessi. Il tasso è solitamente variabile; tuttavia, il che significa che può aumentare se il tasso principale cambia.,
Un rifinanziamento cash-out sarebbe venuto con un tasso fisso, ma può prolungare la vita del mutuo esistente. Un termine di prestito più lungo potrebbe significare pagare di più in interesse per la residenza primaria. Che avrebbe dovuto essere pesato contro i rendimenti attesi un investimento immobiliare porterebbe in.
La linea di fondo
Investire in una proprietà in affitto o affrontare un progetto di casa-flipping sono imprese rischiose, ma offrono il potenziale per un grande profitto., Trovare i soldi per approfittare di un’opportunità di investimento non deve essere un ostacolo se sai dove guardare. Come si sta confrontando diverse opzioni di prestito, tenere a mente ciò che i costi a breve e lungo termine sono e come che può influenzare la linea di fondo dell’investimento.,