Se si qualificano per l’esclusione, si può fare tutto quello che vuoi con i proventi esentasse dalla vendita. Non sono tenuti a reinvestire il denaro in un’altra casa. Ma, se si acquista un’altra casa, è possibile qualificarsi per l’esclusione di nuovo quando si vende quella casa. In effetti, puoi utilizzare l’esclusione qualsiasi numero di volte nel corso della tua vita purché soddisfi i requisiti discussi di seguito.
Se sei un proprietario di abitazione questa è la legge fiscale uno è necessario comprendere a fondo.,
La regola di due anni di proprietà e utilizzo
Ecco la cosa più importante che devi sapere: per qualificarti per l’esclusione di home 250,000 / $500,000 home sale, devi possedere e occupare la casa come residenza principale per almeno due anni prima di venderla. La tua casa può essere una casa, un appartamento, un condominio, una cooperativa di azioni o una casa mobile fissa a terra.
Se soddisfi tutti i requisiti per l’esclusione, puoi prendere l’esclusione any 250,000/$500,000 qualsiasi numero di volte. Ma non puoi usarlo più di una volta ogni due anni.,
La regola di due anni è davvero abbastanza generosa, dal momento che la maggior parte delle persone vive nella loro casa almeno così a lungo prima di venderla. (In media, gli americani si muovono una volta ogni sette anni.) Saggiamente utilizzando l’esclusione, è possibile acquistare e vendere molte case nel corso degli anni ed evitare eventuali imposte sul reddito sui profitti.
Un aspetto dell’esclusione che può essere fonte di confusione è che la proprietà e l’uso della casa non devono verificarsi contemporaneamente., Finché hai almeno due anni di proprietà e due anni di utilizzo durante i cinque anni prima di vendere la casa, la proprietà e l’uso possono verificarsi in momenti diversi. La regola è più importante per gli affittuari che acquistano i loro appartamenti in affitto o case in affitto. Il tempo che un acquirente vive in casa come un affittuario conta come uso della casa ai fini dell’esclusione, anche se l’affittuario non possedeva la casa al momento.
Se non si vive in casa
Per qualificarsi per l’esclusione vendita casa, non c’è bisogno di vivere in casa al momento si vende., I tuoi due anni di proprietà e utilizzo possono verificarsi in qualsiasi momento durante i cinque anni precedenti la data della vendita. Ciò significa, ad esempio, che è possibile uscire di casa per un massimo di tre anni e ancora qualificarsi per l’esclusione.
Questa regola ha un’applicazione molto pratica: significa che puoi affittare la tua casa per un massimo di tre anni prima della vendita e ancora qualificarti per l’esclusione. Assicurati di tenere traccia di questo periodo di tempo e vendere la casa prima che si esaurisca.,
La casa deve essere la tua residenza principale
Per beneficiare dell’esclusione, devi aver utilizzato la casa che vendi come residenza principale per almeno due dei cinque anni precedenti la vendita. La tua residenza principale è il luogo in cui tu (e il tuo coniuge se stai archiviando congiuntamente e rivendicando l’esclusione di couples 500.000 per le coppie) vivi.
Non c’è bisogno di spendere ogni minuto nella vostra casa per essere la vostra residenza principale. Sono consentite brevi assenze—ad esempio, puoi prendere una vacanza di due mesi lontano da casa e contare quel tempo come uso., Tuttavia, non sono consentite lunghe assenze. Ad esempio, un professore che è lontano da casa per un anno intero durante il periodo sabbatico non può contare quell’anno come uso ai fini dell’esclusione.
È possibile avere una sola residenza principale alla volta. Se si vive in più di un posto—per esempio, si dispone di due case—la proprietà si utilizza la maggior parte del tempo durante l’anno sarà di solito la vostra residenza principale per quell’anno.,
Se hai una seconda casa o una casa vacanza che ha sostanzialmente apprezzato in valore da quando l’hai acquistata, sarai in grado di utilizzare l’esclusione quando la vendi se usi quella casa come casa principale per almeno due anni prima della vendita.
Esclusione di Exclusion 500.000 per le coppie sposate
Ci sono alcuni requisiti aggiuntivi che devi soddisfare per qualificarti per l’esclusione di$500.000., Cioè, si deve essere in grado di dimostrare che tutte le seguenti condizioni:
- si sono sposati e presentare una dichiarazione congiunta, per l’anno
- o voi o il vostro coniuge soddisfa la proprietà di test
- tu e il tuo coniuge soddisfare il test di utilizzo, e
- durante il periodo di 2 anni fino alla data della vendita, né voi o il vostro coniuge escluso il guadagno dalla vendita di un’altra casa.
Se uno dei coniugi non soddisfa tutti questi requisiti, l’esclusione viene calcolata separatamente per ciascun coniuge come se non fosse sposato., Ciò significa che possono qualificarsi per un massimo di exclusion 250.000 esclusione. A tal fine, ogni coniuge è trattato come possedere la proprietà durante il periodo in cui uno dei coniugi possedeva la proprietà. Per i comproprietari che non sono sposati, fino a $250.000 di guadagno è esente da imposte per ogni proprietario di qualificazione.
Se il coniuge muore e successivamente vendere la vostra casa, si qualificano per l’esclusione $500.000 se la vendita avviene entro due anni dopo la data di morte e gli altri requisiti di cui sopra sono stati soddisfatti immediatamente prima della data di morte.