Madame Lelica

Ogni settore ha il suo gergo, e immobiliare non è diverso.

Da mutui a tasso variabile per titolo di assicurazione di ammortamento, tutto può sembrare una parola insalata di confusione per chi è nuovo al business.

Ma non preoccuparti: abbiamo compilato un elenco dei 29 termini più comuni che probabilmente incontrerai. Il seguente glossario immobiliare è un utile riferimento per aspiranti agenti immobiliari, acquirenti di casa nervoso (o venditori), o chiunque sia curioso di sapere il settore.,

Mutuo a tasso variabile

Esistono due tipi di prestiti convenzionali: il mutuo a tasso fisso e il mutuo a tasso variabile. In un mutuo a tasso variabile, il tasso di interesse può cambiare nel corso del prestito a intervalli di cinque, sette o dieci anni. Per i proprietari di abitazione che hanno intenzione di rimanere nella loro casa per più di un paio di anni, questo è un prestito rischioso come i tassi possono improvvisamente salire alle stelle a seconda delle condizioni di mercato.

Ammortamento

Questo è il processo di combinare interessi e capitale nei pagamenti, piuttosto che semplicemente pagare gli interessi all’inizio., Questo ti permette di costruire più equità in casa nella fase iniziale.

Valutazione

Al fine di ottenere un prestito da una banca per comprare una casa, è necessario prima di ottenere la casa valutato in modo che la banca può essere sicuri che stanno prestando la giusta quantità di denaro. Il perito determinerà il valore della casa sulla base di un esame della proprietà stessa, così come il prezzo di vendita di case comparabili nella zona.

Valore valutato

Questo è quanto una casa vale la pena secondo un assessore fiscale pubblico che fa quella determinazione al fine di capire quanta città o tassa statale il proprietario deve.,

Agente dell’acquirente

Questo è l’agente che rappresenta l’acquirente nel processo di acquisto della casa. Dall’altro lato c’è l’agente di quotazione, che rappresenta il venditore.

Riserve di cassa

Le riserve di cassa sono il denaro rimasto per l’acquirente dopo l’acconto e i costi di chiusura.

Chiusura

La chiusura si riferisce all’incontro che si svolge in cui viene finalizzata la vendita dell’immobile. Alla chiusura, acquirenti e venditori firmano i documenti finali e l’acquirente effettua l’acconto e paga i costi di chiusura.,

Costi di chiusura

Oltre al prezzo finale di una casa, ci sono anche i costi di chiusura, che in genere costituiscono circa due a cinque per cento del prezzo di acquisto, non compreso l’acconto. Esempi di costi di chiusura includono i costi di elaborazione del prestito, l’assicurazione del titolo e l’accisa.

Comparative market analysis

Comparative market analysis (CMA) è un rapporto sulle case comparabili nella zona che viene utilizzato per ricavare un valore accurato per la casa in questione.,

Contingenze

Questo termine si riferisce alle condizioni che devono essere soddisfatte affinché l’acquisto di una casa sia finalizzato. Ad esempio, ci possono essere contingenze che il prestito deve essere approvato o il valore stimato deve essere vicino al prezzo finale di vendita.

Agenzia doppia

L’agenzia doppia è quando un agente rappresenta entrambe le parti, piuttosto che avere sia l’agente di un acquirente che un agente di quotazione.

Equità

Equità è proprietà. In homeownership, equità si riferisce a quanto della vostra casa si possiede in realtà-che significa quanto del principale che hai pagato., Più equità hai, più flessibilità finanziaria hai, come si può rifinanziare contro qualsiasi equità che hai costruito. In altre parole, l’equità è la differenza tra il valore equo di mercato della casa e il saldo non pagato del mutuo. Se si dispone di una casa di home 200.000, e si deve ancora owe 150.000 su di esso, si dispone di equity 50.000 in equità.

Escrow

Escrow è un conto che il creditore imposta che riceve pagamenti mensili dal compratore.

Mutuo a tasso fisso

Esistono due tipi di prestiti convenzionali: il mutuo a tasso fisso e il mutuo a tasso variabile., In un mutuo a tasso fisso, il tasso di interesse rimane lo stesso per tutta la durata del prestito.

Garanzia domestica

Questa garanzia protegge da problemi futuri a cose come l’impianto idraulico e il riscaldamento, che possono essere estremamente costosi da risolvere.

Ispezione

Le ispezioni domestiche sono richieste una volta che un potenziale acquirente fa un’offerta. In genere, costano poche centinaia di dollari. Lo scopo è quello di verificare che l’impianto idraulico della casa, fondazione, elettrodomestici, e altre caratteristiche sono fino a codice. Problemi che possono alzare durante un’ispezione possono fattore nella negoziazione su un prezzo finale., Non riuscendo a fare un’ispezione può provocare a sorpresa costose riparazioni lungo la strada per l’acquirente casa.

Interesse

Questo è il costo del prestito di denaro per una casa. L’interesse è combinato con il capitale per determinare i pagamenti mensili dei mutui. Più a lungo un mutuo è, più si pagherà in interessi quando hai finalmente pagato il prestito.

Elenco

Un elenco è essenzialmente una casa che è in vendita. Il termine prende il nome dal fatto che queste case sono spesso “elencati” su un sito web o in una pubblicazione.,

Agente di quotazione

Questo è l’agente che rappresenta il venditore nel processo di acquisto della casa. Dall’altro lato c’è l’agente dell’acquirente, che rappresenta l’acquirente.

Mortgage broker

Il broker è un individuo o una società che è responsabile di prendersi cura di tutti gli aspetti dell’accordo tra mutuatari e finanziatori, sia che si tratti di originare il prestito o di collocarlo con una fonte di finanziamento come una banca.

Offerta

Questo è il prezzo iniziale offerto da un potenziale acquirente al venditore. Un venditore può accettare l’offerta, rifiutarla o contrastare con un’offerta diversa.,

Lettera di pre-approvazione

Prima di acquistare una casa, un acquirente può ottenere una lettera di pre-approvazione da una banca, che fornisce una stima su quanto la banca presterà quella persona. Questa lettera aiuterà a determinare ciò che l’acquirente può permettersi.

Principale

Il principale è la quantità di denaro preso in prestito per l’acquisto di una casa. Pagare il principale consente a un acquirente di costruire equità in una casa. Il capitale è combinato con gli interessi per determinare il pagamento mensile del mutuo.,

Private mortgage insurance

Private mortgage insurance (PMI) è un premio assicurativo che l’acquirente paga al creditore al fine di proteggere il creditore da default su un mutuo. Questi pagamenti di assicurazione in genere finiscono una volta che l’acquirente costruisce il 20% di equità in una casa.

Agente immobiliare

Un agente immobiliare è un professionista con una licenza immobiliare che lavora sotto un broker e assiste sia gli acquirenti e venditori nel processo di acquisto di casa.,

Broker immobiliare

Un broker immobiliare è un agente immobiliare che ha superato l’esame di un broker di stato e ha incontrato un numero minimo di transazioni. Questi broker sono in grado di lavorare da soli o assumere i propri agenti.

Agente immobiliare

Un agente immobiliare è un agente immobiliare che specificamente è un membro della National Association of Realtors. NAR ha un codice di standard ed etica che i membri devono rispettare.,

Rifinanziamento

Rifinanziamento è quando ristrutturare il mutuo per la casa, sostituendo il vecchio prestito con un prestito completamente nuovo che ha diverse tariffe e strutture di pagamento. La ragione principale persone rifinanziare i loro mutui casa è quello di ottenere un tasso di interesse più basso sul loro mutuo, e quindi abbassare non solo il pagamento mensile, ma anche il debito complessivo dovuto.

Assicurazione del titolo

L’assicurazione del titolo è spesso richiesta come parte dei costi di chiusura. Esso copre la ricerca in registri pubblici per garantire che il titolo è libero e chiaro, e pronto per la vendita., Se si acquista una casa e scoprire più tardi che ci sono gravami sulla casa, sarete felici di avere titolo di assicurazione.,

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